Die Investition in Gewerbeimmobilien kann ebenso herausfordernd wie lohnend sein. Es kann Ihnen große Gewinne bringen, aber es kann Ihnen diesen Gewinn auch wieder wegnehmen. Wählen Sie die Immobilie, die Sie kaufen möchten, mit Bedacht aus und überlegen Sie, wie Sie die Mittel dafür beschaffen können. Dieser Artikel soll Ihnen helfen, die klugen Entscheidungen zu treffen, die für den Erfolg erforderlich sind.
Sie müssen geduldig sein, um als Immobilieninvestor erfolgreich zu sein. Treffen Sie Entscheidungen in aller Ruhe und langsam – haben Sie es nicht eilig, eine Immobilie zu kaufen. Treffen Sie keine übereilten Investitionsentscheidungen. Eine schlecht durchdachte Investition könnten Sie bald bereuen. Möglicherweise müssen Sie Monate oder sogar Jahre warten, um die ideale Investition zu finden.
Nehmen Sie sich etwas Zeit, um Websites zu besuchen, die sich mit Gewerbeimmobilien befassen. Diese Seiten bieten viele Informationen sowohl für neue Investoren als auch für erfahrene Profis. Man kann nicht gut genug über das Thema informiert sein, also versuchen Sie, immer nach neuen Wissensquellen zu suchen.
Der Standort Ihrer Gewerbeimmobilie ist der Schlüssel zu ihrem Wert und ihrer potenziellen Eignung für das, was Ihnen vorschwebt. Die Nachbarschaft ist wichtig, auch wenn Sie sich eine Gewerbeimmobilie ansehen. Überprüfen Sie ähnliche Gebiete, um zu sehen, wie sie sich entwickeln. Was Sie jetzt in Bezug auf das kommerzielle Potenzial sehen, könnte in ein paar Jahren ganz anders aussehen.
Sie werden vielleicht feststellen, dass Sie anfangs viel Zeit für Ihre Investition aufwenden müssen. Zuerst müssen Sie eine Immobilie finden, die Sie für kaufenswert halten, und möglicherweise müssen Sie sie umgestalten oder reparieren. Sparen Sie nicht an diesem Prozess, nur weil er viel Zeit in Anspruch nehmen könnte. Ihre Belohnungen werden später kommen.
Wenn Sie sich zwischen zwei in Frage kommenden Gewerbeimmobilien entscheiden, ist es am besten, in einem größeren Rahmen zu denken. Die richtige Finanzierung zu bekommen, wird für ein Einzelhandelsgebäude mit zehn Verkaufsstellen genauso schwierig sein wie für eine Einzelhandelsimmobilie mit zwanzig oder sogar dreißig Einheiten. Das ist im Allgemeinen wie beim Kauf von etwas in großen Mengen, je mehr Sie kaufen, desto weniger kostet es pro Einheit.
Halten Sie immer Mieter, sonst kostet Sie Ihre Gewerbeimmobilie am Ende Geld, anstatt Geld zu verdienen. Denken Sie daran, dass Sie sich um leere Einheiten kümmern müssen. Die Instandhaltungskosten für leere Einheiten können sich summieren. Wenn mehrere Ihrer Objekte leer stehen, sollten Sie Ihren Managementstil überdenken und nach Möglichkeiten suchen, Probleme zu beheben, die Mieter fernhalten.
Wenn Sie eine Immobilie in Betracht ziehen, müssen Sie die Umgebung genau beobachten. Der Kauf in Gegenden, die im oberen Preissegment pro Quadratfuß liegen, ist für ein erfolgreiches Geschäft hilfreich, da die umliegenden Eigentümer mehr Geld ausgeben können. Wenn Sie jedoch ein Geschäft haben, das in einer Nachbarschaft gedeihen könnte, in der die nicht so wohlhabenden Menschen sich entscheiden würden, zu Ihrem Geschäft zu gehen, dann ist diese Art von Nachbarschaft vielleicht etwas für Sie.
In der Einleitung wurde erwähnt, dass auf Gewerbegrundstücken zwar Bäume gepflanzt werden können, aber keiner von ihnen ein Geldbaum ist. Um eine Chance auf Erfolg zu haben, müssen Sie eine große, anfängliche Anzahlung leisten, plus viel Zeit und Mühe. Es gibt auch keine Garantie für den Erfolg; Sie können alles richtig machen und trotzdem Geld verlieren.