10 Wege, Anlageobjekte zu finden

Wenn Sie wirklich die besten Angebote für Anlageimmobilien haben wollen, müssen Sie Ihre Chancen erhöhen, indem Sie mehr Angebote finden. Wer hat eine größere Chance, ein günstiges Apartmenthaus zu bekommen? Ein Investor, der die MLS-Listen durchgeht und dann aufgibt, oder derjenige, der zehn Ressourcen nutzt? Hier sind die zehn:

 

  1. Reden. Lassen Sie die Leute wissen, dass Sie auf der Suche sind, und manchmal werden die Objekte zu Ihnen kommen. Es gibt viele Eigentümer, die verkaufen wollen, aber ihre Immobilie noch nicht inseriert haben.

 

  1. Nutzen Sie das Internet. Geben Sie in eine Suchmaschine die Art der Immobilie ein, die Sie suchen, sowie die Stadt, in der Sie investieren möchten. Sie wissen nie, was Sie finden werden.

 

  1. Fahren Sie herum und halten Sie Ausschau nach „For Sale By Owner“-Schildern. Die Eigentümer wollen oft nicht dafür bezahlen, dass die Anzeige jede Woche in der Zeitung erscheint, also werden Sie nicht alle Immobilien dort sehen.

 

  1. Finden Sie verlassene Immobilien. Das ist ein ziemlich deutliches Zeichen dafür, dass der Eigentümer sich nicht um die Immobilie kümmern will. Er könnte billig verkaufen.

 

  1. Finden Sie alte „Zu vermieten“-Anzeigen. Rufen Sie an, wenn sie ein paar Wochen alt sind. Vermieter sind oft bereit zu verkaufen, besonders wenn sie die Wohnungen noch nicht vermietet haben.

 

  1. Sprechen Sie mit Bankangestellten. Sie können eine abgeschottete Anlageimmobilie billiger bekommen, wenn Sie sie kaufen, bevor sie von einem Immobilienmakler angeboten wird.

 

  1. Bieten Sie jemandem einen Finderlohn an. Es gibt Leute, die immer von guten Geschäften zu hören scheinen. Lassen Sie solche Leute zu Ihnen kommen.

 

  1. Räumungsankündigungen. Wenn Ihre Lokalzeitungen Räumungsankündigungen veröffentlichen oder wenn Sie die Informationen im Gerichtsgebäude erhalten können, kann dies nützlich sein. Ein Vermieter, der gerade einen Räumungsprozess durchlaufen hat, ist ein wahrscheinlicher Verkäufer.

 

  1. Alte Verkaufs-Anzeigen. Wenn Sie bei zwei Monate alten „Verkauf durch Eigentümer“-Anzeigen anrufen und diese noch nicht verkauft wurden, sind sie möglicherweise bereit zu verkaufen. Die Eigentümer geben oft die Bemühungen auf, würden aber trotzdem gerne verkaufen. Helfen Sie ihnen!

 

  1. Schalten Sie eine Anzeige in der Zeitung. „Suche Anlageobjekte zum Kauf“ könnte ausreichen, um ein paar Anrufe zu erhalten.

 

 

In welche Arten von Immobilien sollte man investieren?

Es gibt verschiedene Arten von Immobilien und verschiedene Möglichkeiten, in sie zu investieren. Welcher Weg der beste ist, müssen Sie selbst entscheiden, je nach Ihren Bedürfnissen. Im Folgenden werden einige Möglichkeiten mit ihren Vor- und Nachteilen vorgestellt.

  1. Vermietete Häuser.

Vorteile: Eine der einfachsten Möglichkeiten für den Einstieg und eine gute langfristige Rendite. Nachteile: Die Tätigkeit als Vermieter macht keinen Spaß, und man wartet in der Regel lange auf die große Auszahlung.

  1. Häuser zum Mieten.

Vorteile: Wenn Sie ein Haus kaufen und es dann im Rahmen einer Mietkaufvereinbarung verkaufen, erhalten Sie eine höhere Miete, und der Käufer ist normalerweise für die Instandhaltung verantwortlich. Nachteile: Die Buchführung ist kompliziert, und die meisten Mieter schließen den Kauf nicht ab (das kann auch ein Vorteil sein, bedeutet aber mehr Arbeit für Sie).

  1. Vermietungen mit geringem Einkommen.

Vorteile: Das Gleiche wie bei jeder Vermietung, aber mit höherem Cashflow. Nachteile: Wie bei anderen Vermietungen, aber mit mehr Reparaturen und Mieterproblemen.

  1. Fixer-uppers.

Vorteile: Eine schnelle Rendite, und es kann mehr kreative Arbeit sein. Nachteile: Höheres Risiko (viele Unwägbarkeiten) und hohe Besteuerung des Gewinns.

  1. Kaufen Sie für Bargeld, verkaufen Sie für Bedingungen.

Vorteile: Sie erhalten eine hohe Rendite, wenn Sie bar bezahlen, um einen guten Preis zu erzielen, und zu günstigen Bedingungen verkaufen, um einen hohen Preis UND hohe Zinsen zu erzielen. Nachteile: Sie binden Ihr Kapital für eine lange Zeit.

  1. Kaufen Sie Land, teilen Sie es auf und verkaufen Sie es.

Vorteile: Es ist einfacher als die meisten Immobilieninvestitionen und bietet die Möglichkeit, große Gewinne zu erzielen. Nachteile: Es kann lange dauern, und Sie haben Ausgaben, aber keinen Cashflow, während Sie warten.

  1. Pensionen.

Vorteile: Sie können viel mehr Geld verdienen, wenn Sie ein Haus zimmerweise vermieten, besonders in einer Universitätsstadt. Nachteile: Die zimmerweise Vermietung von Häusern bereitet viel mehr Kopfzerbrechen, vor allem in Universitätsstädten.

  1. Gewerbeimmobilien.

Vorteile: Langfristige Triple-Net-Mietverträge bedeuten wenig Verwaltungsaufwand und hohe Renditen. Nachteile: Der Einstieg in den Markt ist schwierig, und bei leer stehenden Ladenlokalen kann es zu Einkommensverlusten von einem Jahr kommen.

  1. Kaufen, bewohnen und verkaufen.

Vorteile: Das neue Steuergesetz ermöglicht es Ihnen, die Immobilie zu renovieren und nach zwei Jahren mit einem hohen steuerfreien Gewinn zu verkaufen, um dann den Prozess erneut zu beginnen. Nachteile: Sie müssen viel umziehen.

  1. Spekulation.

Vorteile: Der Kauf in der Wachstumsphase und das Halten, bis die Werte steigen, kann große Gewinne bringen, vor allem, wenn Sie zu Beginn niedrig kaufen. Nachteile: Die Preise sind nicht so gut vorhersehbar, Sie haben Ausgaben ohne Einnahmen, während Sie warten, und die Transaktionskosten können einen Großteil der Gewinne auffressen.

 

 

10 Tipps für erfolgreiche Immobilieninvestitionen

Nur weil die Immobilienpreise in vielen Ländern der Welt einen vorläufigen Höchststand erreicht zu haben scheinen, bedeutet das nicht, dass Gewinne aus Immobilieninvestitionen schwer zu erzielen sind.

Selbst während einer Verlangsamung, Stagnation oder Depression des Immobilienmarktes können Gewinne vor Ort und in Übersee erzielt werden.  Dieser Artikel zeigt Ihnen die zehn wichtigsten Tipps, die Immobilieninvestoren für den Aufbau ihres Immobilienportfolios anwenden, um den Erfolg ihrer Investitionen sicherzustellen.

1) Recherchieren Sie die Kurve

Das Konzept, dass ein Immobilienmarktzyklus existiert, ist kein Mythos, sondern eine Tatsache, und es wird allgemein akzeptiert, dass er auf einer Preis-Einkommens-Beziehung basiert.  Überprüfen Sie die jüngsten historischen Preisdaten für Immobilien in der Region des Landes, in der Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, und versuchen Sie, das allgemeine Gefühl für die aktuellen Preise auf dem Markt zu bestimmen.  Steigen die Preise, fallen sie oder haben sie einen Höchststand erreicht.  Sie müssen wissen, wo sich die Kurve des Immobilienmarktzyklus in Ihrem bevorzugten Investitionsgebiet befindet.

2) Seien Sie der Kurve voraus

Als grundlegende Faustregel gilt, dass professionelle Immobilieninvestoren versuchen, vor der Kurve zu kaufen.  Wenn ein Markt ansteigt, werden sie versuchen, aufstrebende Gebiete ins Visier zu nehmen, Gebiete, die in der Nähe von Orten liegen, die ihren Höhepunkt erreicht haben, Gebiete in der Nähe von Orten, die neu entwickelt werden oder in die investiert wird.  Diese Gebiete werden höchstwahrscheinlich „das nächste große Ding“ werden und diejenigen, die vor dem Trend einsteigen, werden die größten Gewinne machen.  Wenn ein Markt stagniert oder fällt, zielen viele erfolgreiche Investoren auf Gebiete ab, die schon sehr früh im vorangegangenen Zyklus das beste Wachstum, die besten Renditen und Gewinne erzielten, weil diese Gebiete höchstwahrscheinlich die ersten sein werden, die profitabel werden, wenn der Zyklus beginnt, sich wieder ins Positive zu wenden.

3) Kennen Sie Ihren Markt

Für wen kaufen Sie eine Immobilie?  Kaufen Sie, um an junge Führungskräfte zu vermieten, kaufen Sie zur Renovierung, um an einen Familienmarkt weiterzuverkaufen, oder kaufen Sie Jet-to-Let-Immobilien zur kurzfristigen Vermietung an Urlauber?  Denken Sie über Ihren Markt nach, bevor Sie einen Kauf tätigen.  Wissen Sie, wonach sie in einer Immobilie suchen, und stellen Sie sicher, dass Sie ihnen genau das anbieten werden

4) Denken Sie über den Tellerrand hinaus

Es gibt aufstrebende Immobilienmärkte auf der ganzen Welt, in denen die Volkswirtschaften von Land zu Land stärker werden, in denen ein wachsender Tourismussektor die Nachfrage in die Höhe treibt oder in denen die verfassungsmäßige Gesetzgebung geändert wurde oder wird, um z.B. ausländisches Eigentum an Immobilien zu ermöglichen.  Schauen Sie bei Ihrer nächsten Immobilieninvestition über den Tellerrand hinaus und diversifizieren Sie Ihr Immobilienportfolio für maximalen Erfolg.

5) Kaufpreis

Setzen Sie sich ein Budget, das es Ihnen realistischerweise erlaubt, das zu kaufen, was Sie suchen, und von diesem Kauf entweder durch Kapitalgewinne oder Mietrendite zu profitieren.

6) Eintrittskosten

Recherchegebühren, Abgaben und alle Kosten, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie entstehen – sie unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal sogar von Bundesland zu Bundesland.  In der Türkei sollten Sie z.B. zusätzlich 5% des Kaufpreises für alle Gebühren einkalkulieren, in Spanien müssen Sie durchschnittlich 10% einkalkulieren und in Deutschland können die Gebühren und Abgaben über 20% betragen.  Informieren Sie sich über die anfallenden Kosten und kalkulieren Sie diesen Betrag in Ihr Budget ein, um böse Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel wird.

7) Kapitalwachstumspotenzial

Welche Faktoren weisen auf die potenzielle Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition hin?  Wenn Sie in einem aufstrebenden Markt in Übersee investieren, welche wirtschaftlichen oder sozialen Indikatoren gibt es, die darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise steigen werden?  Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, gibt es Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark bleiben, steigen oder sogar sinken wird?  Überlegen Sie, was Sie mit Ihrer Investition erreichen wollen und recherchieren Sie dann, ob Ihre Erwartungen realistisch sind.

8) Ausstiegskosten

Wenn Sie Ihre Immobilieninvestition mit Gewinn verkaufen, müssen Sie dann eine hohe Kapitalertragssteuer zahlen, wird die Investition dadurch unrentabel?  In Spanien kann ein ausländischer Käufer mit bis zu 35% Kapitalertragssteuer belastet werden, in der Türkei hingegen sind Immobilienverkäufe kapitalertragssteuerfrei, wenn die zugrunde liegende Immobilie vier oder mehr Jahre im Besitz war.

9)         Gewinnmargen

Welche Kapitalzuwächse können Sie realistischerweise mit Ihrer Immobilieninvestition erzielen oder wie viel Mieteinnahmen können Sie generieren?  Ermitteln Sie diese Fakten und arbeiten Sie dann rückwärts zu Ihrem ursprünglichen Budget, um Ihre potenziellen Gewinnspannen zu berechnen.  Sie müssen immer das Gesamtbild im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition ein gutes Gewinnpotenzial hat.

10) Denken Sie langfristig

Es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie ohne Plan und beabsichtigen, sie für den Wiederverkauf zu verkaufen und vor der Fertigstellung einen Gewinn zu erzielen, sollten Sie Immobilieninvestitionen als eine langfristige Investition betrachten.  Immobilien sind ein langsam zu liquidierender Vermögenswert, in Immobilien gebundenes Bargeld ist nicht einfach freizusetzen.  Gehen Sie langfristig an Ihr Immobilienportfolio heran und geben Sie Ihren Vermögenswerten Zeit, ihren Wert zu steigern, bevor Sie sie mit Gewinn veräußern.

 

 

7 einfache Schritte zum Immobilieninvestment

Egal, ob Sie ganz neu im Bereich der Immobilieninvestitionen sind oder bereits ein Experte auf diesem Gebiet, es ist wichtig, dass Sie diese 7 einfachen Schritte für Immobilieninvestitionen verstehen.

Das Wichtigste zuerst…

– Immobilien sind KEIN schnelles Geldverdienen. Wenn Sie jedoch die Grundlagen erlernen und sie in die Praxis umsetzen, werden Sie mehr als genug Geld verdienen, um alle Ihre Träume und Ziele zu verwirklichen.

– Die Immobilienblase wird nicht platzen! Der Immobilienmarkt wird sich jedoch verändern und der Immobilienmarkt wird sich verändern – so wie er es immer getan hat! Was jetzt „heiß“ ist, kann in den nächsten 3 Jahren (oder vielleicht sogar 3 Monaten) eiskalt werden. Aber es gibt Möglichkeiten, Ihre Immobilieninvestitionen vor Blasenbildung zu schützen. Es ist eigentlich ganz einfach.

Wussten Sie, dass der Durchschnittspreis für ein Haus in den Vereinigten Staaten zum Beispiel im Jahr 1975 bei 33.300 Dollar lag? Im Jahr 2005 lag der Durchschnittspreis für ein Haus bei 195.000 Dollar. Historisch gesehen hat sich der durchschnittliche Hauspreis alle 7 Jahre verdoppelt. Wenn Sie nachrechnen, müsste er weit über 200.000 $ liegen.

OK… Nun, nachdem ich das gesagt habe… Der Immobilienmarkt wird sich ändern, und was heute bei Immobilien „funktioniert“, wird es in Zukunft vielleicht nicht mehr… Der Mietmarkt war vor einem Jahrzehnt stark, aber in den letzten Jahren war er schwach. Wir machen uns bereit für eine erneute Wende.

Immobilien sind ein Zyklus… und Zyklen haben ein gewisses Maß an Vorhersehbarkeit. Mit dieser Vorhersehbarkeit können Sie Ihr Immobiliengeschäft zu einer Cash-produzierenden, gewinnbringenden Maschine ausbauen, die MIT den wechselnden Trends auf dem Immobilienmarkt läuft. Es ist immer noch möglich, mit Immobilien Geld zu verdienen. In der Tat ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um mit Immobilieninvestitionen zu beginnen.

Aber Sie müssen kluge Investitionen tätigen. Sicherlich können Sie mit dem Bau einer Immobilie vor der Fertigstellung viel Geld verdienen, aber was passiert, wenn (nein, nicht wenn – wenn) sich der Markt verändert und plötzlich 35 identische Immobilien im selben Gebäude zum Verkauf angeboten werden? Wie lange können Sie es sich leisten, einen negativen Cashflow für die Immobilie zu haben?

Oder wie wäre es mit der Übernahme von Immobilien „unter Vorbehalt“? Sicher, das ist eine großartige Strategie, und die Kreditgeber könnten geneigt sein, von der „Fälligkeitsklausel“ keinen Gebrauch zu machen, solange die Zinssätze so niedrig sind wie nie zuvor (Sie wissen ja, dass die Verkäufer, von denen Sie die Immobilie übernehmen, in der Regel nicht die niedrigsten Zinssätze haben). Wenn die Zinssätze auf 10-11 % steigen, glauben Sie dann nicht, dass die Kreditgeber VIEL MEHR geneigt sein könnten, ihre Option auszuüben, um Sie zur Rückzahlung des 6,5 %-Scheins zu zwingen?

Das bedeutet ganz einfach, dass Sie mit den Grundlagen vertraut sein müssen – den bewährten Techniken, Strategien und Systemen, die in der Vergangenheit funktioniert haben, noch immer funktionieren und auch in Zukunft funktionieren werden. Sie müssen alle Werkzeuge in der Tasche haben, damit Sie mit dem Strom schwimmen können und nicht betroffen sind, wenn sich die Immobilienmärkte zu verschieben beginnen (was sie bereits tun, falls Sie das Memo verpasst haben! 😉

Schritt #1 – Legen Sie Ihren Plan fest: Überlegen Sie sich, was Ihre langfristigen Ziele im Immobilienbereich sind (z. B. Ruhestand und Vermögensaufbau), und überlegen Sie sich, was Ihre kurzfristigen Bedürfnisse im Hinblick auf das Geldverdienen mit Immobilien sind. Richten Sie dann die richtigen Einheiten ein und setzen Sie den Plan um.

Schritt #2 – Bestimmen Sie Ihren Zielmarkt: Sie können nicht alles für alle Immobilienmärkte sein. Wenn Sie sich für Zwangsversteigerungen interessieren, investieren Sie in den Markt für Zwangsversteigerungen. Wenn Sie ein Vermieter sein wollen, sollten Sie sich auf Eigentümer außerhalb des Staates konzentrieren, um Ihre Immobilienvermarktung zu betreiben.

Schritt #3 – Seien Sie konsequent und beharrlich: Mit Immobilien kann man nicht schnell reich werden. Immobilien sind etwas, mit dem Sie im Laufe der Zeit reich werden und das Ihnen heute schnelles Geld in die Tasche spült. Sie müssen Ihren Plan verfolgen und sich daran halten, um echte Ergebnisse in der Immobilienbranche zu erzielen. Außerdem müssen Sie sich ständig weiterbilden und Ihre Erfahrung erweitern.

Schritt 4 – Verfallen Sie nicht in die „Analyse-Lähmung“: Lernen Sie, Immobilien schnell zu analysieren. Verstricken Sie sich nicht in übertriebenes Denken. Es ist eigentlich ganz einfach: Was ist die Immobilie wert? Was muss an der Immobilie repariert werden? Und für wie viel können Sie die Immobilie erwerben? Es geht nur um Zahlen!

Schritt 5 – Werden Sie ein Meister der Finanzen! Immobilien sind ein Geschäft mit Marketing und Finanzen. Sie müssen sich über Hypotheken, Zinssätze und Darlehensprogramme informieren, die es gibt. Sie müssen wissen, wie Sie Finanzen nutzen können, um Ihre Geschäfte zu verhandeln und Ihre Immobilien zu verkaufen.

Schritt #6 – Werden Sie ein geschickter Problemlöser: Der Grund, warum Sie Immobiliengeschäfte machen werden, die andere nicht machen, ist, dass Sie in der Lage sind, die Probleme der Menschen zu lösen. Auf dem Spielfeld der Immobilienbranche ist alles möglich. Sie müssen bereit sein!

Schritt #7 – Sie müssen sich weiterbilden: Es ist wichtig, dass Sie immer in Ihre Ausbildung investieren und neue Taktiken, Strategien und Tipps lernen, die Ihnen helfen, mehr in der Immobilienbranche zu verdienen.

 

 

 

3 Fallstricke, die Sie beim Immobiliengeschäft vermeiden sollten

Sie haben also die x-te Werbung gesehen, in der der Typ in seinem ordentlich gebügelten, weißen T-Shirt von einem Ohr zum anderen grinst und mit seinem grundsoliden Immobilien-Investment-Kurs winkt, und jetzt denken Sie: „Wow, das sieht nach einem tollen Deal aus, ich hole es mir besser schnell, bevor das Sonderangebot ausläuft.“ Ist Ihnen aufgefallen, dass es immer ein Sonderangebot gibt? Wie auch immer, ich sage nicht, dass dieser Kerl nicht die Wahrheit sagt, aber unabhängig davon, welchem Kurs oder welcher Denkschule Sie folgen, gibt es einige Schlüsselbereiche, die man vermeiden muss, wenn man sich auf eine Immobilientransaktion einlässt.

Fallstrick Nummer 1: Zahlen Sie nicht zu viel!

Der ganze Sinn des Investierens ist es, Immobilien zu finden, die unterbewertet sind. Wie findet man heraus, was unterbewertet und was überbewertet ist? Ohne in technische Details zu gehen, ist die Quintessenz, dass Sie Erfahrung brauchen. Ja, ähnlich wie beim Einkaufen von irgendetwas anderem, ist die Immobilie im Grunde einer der teuersten Artikel im Einkaufszentrum des Lebens. Es ist ratsam, sich auf einen Markt zu beschränken, vielleicht auf den, der Ihnen am nächsten liegt, als Ausgangspunkt. Durch Ihre Erfahrung und das Stellen der richtigen Fragen werden Sie schließlich ein Gefühl für den Puls des Marktes bekommen, den Sie ins Auge fassen, und natürlich erkennen, was als guter Kauf gilt.

Fallstrick Nummer 2: Den Markt kennen

Ja, Sie müssen tatsächlich mehr Arbeit leisten! Dieser Teil ist eigentlich ein gesunder Menschenverstand, aber in der Ausführung liegt die Schönheit und der Gewinn. Wie kann man mit Immobilien Geld verdienen? Der einfachste Weg ist, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen. Nach dem ersten Schritt haben Sie also allgemeine Trends im Wert von Häusern erkannt und sind ziemlich gut darin, unterbewertete Häuser aufzuspüren. Angenommen, Sie erwerben dieses Haus, dann möchten Sie davon profitieren, indem Sie es zu einem höheren Preis an jemand anderen weiterverkaufen. Wie können Sie das tun? Nun, es gibt viele Möglichkeiten. Zum einen steigen die meisten Märkte im Laufe der Zeit im Wert, wenn Sie also einen längerfristigen Ansatz verfolgen wollen, wird das funktionieren. Wenn Sie die Immobilie aufwerten, wird das automatisch auch den Preis des Hauses erhöhen. Denken Sie daran, was der Markt will, nicht was Sie persönlich wollen. Sie sind nicht derjenige, der es kauft; Sie versuchen, es an jemand anderen zu einem höheren Preis zu verkaufen, als Sie es gekauft haben.

Fallstrick Nummer 3: Kennen Sie Ihr Budget

Es mag eine schöne Philosophie sein, nach Lust und Laune durchs Leben zu gehen, aber Immobilien sind ein ernstes Geschäft, und daher ist eine sorgfältige Finanzplanung und Budgetierung entscheidend für Ihren Erfolg. Keine Sorge, Sie müssen kein Finanzgenie sein, aber Sie müssen diszipliniert sein und Ihr Budget von Anfang an kennen, sonst stellen Sie vielleicht fest, dass Sie bestimmte Renovierungen oder Upgrades vornehmen müssen, und haben nicht damit gerechnet, dass es zu einem bestimmten Preis wird. Denken Sie im Voraus darüber nach, was benötigt wird, bevor Sie tatsächlich mit der Investition in eine Immobilie beginnen.

 

 

10 Tipps für erfolgreiche Immobilieninvestitionen

Nur weil die Immobilienpreise in vielen Ländern der Welt einen vorläufigen Höchststand erreicht zu haben scheinen, bedeutet das nicht, dass Gewinne aus Immobilieninvestitionen schwer zu erzielen sind.

Selbst während einer Verlangsamung, Stagnation oder Depression des Immobilienmarktes können Gewinne vor Ort und in Übersee erzielt werden.  Dieser Artikel zeigt Ihnen die zehn wichtigsten Tipps, die Immobilieninvestoren für den Aufbau ihres Immobilienportfolios anwenden, um den Erfolg ihrer Investitionen sicherzustellen.

1) Recherchieren Sie die Kurve

Das Konzept, dass ein Immobilienmarktzyklus existiert, ist kein Mythos, sondern eine Tatsache, und es wird allgemein akzeptiert, dass er auf einer Preis-Einkommens-Beziehung basiert.  Überprüfen Sie die jüngsten historischen Preisdaten für Immobilien in der Region des Landes, in der Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, und versuchen Sie, das allgemeine Gefühl für die aktuellen Preise auf dem Markt zu bestimmen.  Steigen die Preise, fallen sie oder haben sie einen Höchststand erreicht.  Sie müssen wissen, wo sich die Kurve des Immobilienmarktzyklus in Ihrem bevorzugten Investitionsgebiet befindet.

2) Seien Sie der Kurve voraus

Als grundlegende Faustregel gilt, dass professionelle Immobilieninvestoren versuchen, vor der Kurve zu kaufen.  Wenn ein Markt ansteigt, werden sie versuchen, aufstrebende Gebiete ins Visier zu nehmen, Gebiete, die in der Nähe von Orten liegen, die ihren Höhepunkt erreicht haben, Gebiete in der Nähe von Orten, die neu entwickelt werden oder in die investiert wird.  Diese Gebiete werden höchstwahrscheinlich „das nächste große Ding“ werden und diejenigen, die vor dem Trend einsteigen, werden die größten Gewinne machen.  Wenn ein Markt stagniert oder fällt, zielen viele erfolgreiche Investoren auf Gebiete ab, die schon sehr früh im vorangegangenen Zyklus das beste Wachstum, die besten Renditen und Gewinne erzielten, weil diese Gebiete höchstwahrscheinlich die ersten sein werden, die profitabel werden, wenn der Zyklus beginnt, sich wieder ins Positive zu wenden.

3) Kennen Sie Ihren Markt

Für wen kaufen Sie eine Immobilie?  Kaufen Sie, um an junge Führungskräfte zu vermieten, kaufen Sie zur Renovierung, um an einen Familienmarkt weiterzuverkaufen, oder kaufen Sie Jet-to-Let-Immobilien zur kurzfristigen Vermietung an Urlauber?  Denken Sie über Ihren Markt nach, bevor Sie einen Kauf tätigen.  Wissen Sie, wonach sie in einer Immobilie suchen, und stellen Sie sicher, dass Sie ihnen genau das anbieten werden

4) Denken Sie über den Tellerrand hinaus

Es gibt aufstrebende Immobilienmärkte auf der ganzen Welt, in denen die Volkswirtschaften von Land zu Land stärker werden, in denen ein wachsender Tourismussektor die Nachfrage in die Höhe treibt oder in denen die verfassungsmäßige Gesetzgebung geändert wurde oder wird, um z.B. ausländisches Eigentum an Immobilien zu ermöglichen.  Schauen Sie bei Ihrer nächsten Immobilieninvestition über den Tellerrand hinaus und diversifizieren Sie Ihr Immobilienportfolio für maximalen Erfolg.

5) Kaufpreis

Setzen Sie sich ein Budget, das es Ihnen realistischerweise erlaubt, das zu kaufen, was Sie suchen, und von diesem Kauf entweder durch Kapitalgewinne oder Mietrendite zu profitieren.

6) Eintrittskosten

Recherchegebühren, Abgaben und alle Kosten, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie entstehen – sie unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal sogar von Bundesland zu Bundesland.  In der Türkei sollten Sie z.B. zusätzlich 5% des Kaufpreises für alle Gebühren einkalkulieren, in Spanien müssen Sie durchschnittlich 10% einkalkulieren und in Deutschland können die Gebühren und Abgaben über 20% betragen.  Informieren Sie sich über die anfallenden Kosten und kalkulieren Sie diesen Betrag in Ihr Budget ein, um böse Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel wird.

7) Kapitalwachstumspotenzial

Welche Faktoren weisen auf die potenzielle Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition hin?  Wenn Sie in einem aufstrebenden Markt in Übersee investieren, welche wirtschaftlichen oder sozialen Indikatoren gibt es, die darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise steigen werden?  Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, gibt es Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark bleiben, steigen oder sogar sinken wird?  Überlegen Sie, was Sie mit Ihrer Investition erreichen wollen und recherchieren Sie dann, ob Ihre Erwartungen realistisch sind.

8) Ausstiegskosten

Wenn Sie Ihre Immobilieninvestition mit Gewinn verkaufen, müssen Sie dann eine hohe Kapitalertragssteuer zahlen, wird die Investition dadurch unrentabel?  In Spanien kann ein ausländischer Käufer mit bis zu 35% Kapitalertragssteuer belastet werden, in der Türkei hingegen sind Immobilienverkäufe kapitalertragssteuerfrei, wenn die zugrunde liegende Immobilie vier oder mehr Jahre im Besitz war.

9)         Gewinnmargen

Welche Kapitalzuwächse können Sie realistischerweise mit Ihrer Immobilieninvestition erzielen oder wie viel Mieteinnahmen können Sie generieren?  Ermitteln Sie diese Fakten und arbeiten Sie dann rückwärts zu Ihrem ursprünglichen Budget, um Ihre potenziellen Gewinnspannen zu berechnen.  Sie müssen immer das Gesamtbild im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition ein gutes Gewinnpotenzial hat.

10) Denken Sie langfristig

Es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie ohne Plan und beabsichtigen, sie für den Wiederverkauf zu verkaufen und vor der Fertigstellung einen Gewinn zu erzielen, sollten Sie Immobilieninvestitionen als eine langfristige Investition betrachten.  Immobilien sind ein langsam zu liquidierender Vermögenswert, in Immobilien gebundenes Bargeld ist nicht einfach freizusetzen.  Gehen Sie langfristig an Ihr Immobilienportfolio heran und geben Sie Ihren Vermögenswerten Zeit, ihren Wert zu steigern, bevor Sie sie mit Gewinn veräußern.

 

 

5 wichtige Gründe, warum Sie ein Haus kaufen sollten, statt zu mieten

Es gibt Zeiten, in denen es für eine Person besser ist, zu mieten, aber meistens hat Wohneigentum viel mehr Nutzen und Vorteile.

Vor etwa 10 Jahren hatte ich eine Tante und einen Onkel im Ruhestand, die eine Eigentumswohnung in Las Vegas mieteten. Onkel Jim (nicht sein richtiger Name) war ein Pfarrer im Ruhestand. Während seiner gesamten Karriere lebten er und seine Frau in Pfarrhäusern, das sind Häuser, die von der Gemeinde eingerichtet wurden, während sie dort dienten.

Er und seine Frau sagten mir, dass der größte Fehler, den sie je gemacht haben, war, nicht in den Kauf eines Hauses zu investieren.  In ihren Ruhestandsjahren, als ihre anderen Freunde im Ruhestand in Häusern lebten, die fast abbezahlt waren und einen hohen Wertzuwachs hatten, verwendeten Onkel Jim und seine Frau einen großen Teil ihres begrenzten Ruhestandsgeldes, um teure Mietzahlungen für Eigentumswohnungen zu leisten. Sie warnten mich eindringlich davor, denselben Fehler zu machen, den sie gemacht hatten.

Jüngste Studien zeigen, dass der Besitz eines Eigenheims sowohl für die Eigentümer als auch für die Gemeinschaft viele Vorteile mit sich bringt, darunter eine bessere Ausbildung der Kinder, eine niedrigere Schwangerschaftsrate bei Teenagern und ein höheres jährliches Lebenseinkommen. Neben diesen sind im Folgenden einige der wichtigsten Vorteile für den Besitz eines eigenen Hauses aufgeführt.

1) Stabilere Wohnkosten

Mietzahlungen können unvorhersehbar sein und steigen typischerweise jedes Jahr, aber die meisten Hypothekenzahlungen bleiben für die gesamte Kreditlaufzeit unverändert. Wenn die Steuern steigen, ist der Anstieg normalerweise schrittweise. Diese stabilen Wohnkosten sind besonders wichtig in Zeiten der Inflation, wenn Mieter Geld verlieren und Eigentümer Geld verdienen.

2) Steuerersparnis

Eigenheimbesitzer können beträchtliche Steuerersparnisse erzielen, da Sie Hypothekenzinsen und Grundsteuern von Ihrer Bundeseinkommenssteuer sowie den Einkommenssteuern vieler Staaten abziehen können. Dies kann anfangs eine beträchtliche Menge Geld sein, da die ersten Jahre der Hypothekenzahlungen hauptsächlich aus Zinsen und Steuern bestehen.

3) Schuldenkonsolidierung

Bei Bedarf können Sie ein Hypothekendarlehen refinanzieren, um andere Schulden zu konsolidieren (eine Möglichkeit, die Sie nicht haben, wenn Sie zur Miete wohnen). Und die Zinsen dafür sind ebenfalls steuerlich absetzbar.

4) Eigenkapital

Anstatt dass die Zahlungen in jemandes Tasche verschwinden, bauen Hausbesitzer Eigenkapital in ihrem eigenen Haus auf. Dies ist oft eine der größten Investitionen, die eine Person tätigen kann.  Mit jedem Jahr, in dem Sie das Haus besitzen, zahlen Sie mehr in die Tilgung ein, die Sie zurückbekommen, wenn das Haus verkauft wird. Es ist wie ein Sparkonto, das schneller wächst, je länger man es besitzt. Wenn die Immobilie einen Wertzuwachs erfährt, und das tut sie in der Regel, ist das wie Geld in Ihrer Tasche. Und Sie sind derjenige, der das ausnutzen kann, nicht der Vermieter. Sie können dann dieses Eigenkapital nutzen, um für zukünftige Ziele wie die Ausbildung Ihrer Kinder oder Ihren Ruhestand zu planen.

5) Es gehört Ihnen!

Wenn Sie ein Haus besitzen, haben Sie die Kontrolle. Sie haben die Freiheit, es so zu dekorieren und zu gestalten, wie Sie es wünschen. Sie können ein oder zwei Haustiere haben. Niemand kann Ihr Haus inspizieren und Ihnen drohen, Sie zu vertreiben.

Sogar junge Leute, wie z.B. College-Studenten, die auf sich allein gestellt sind, können oft von Wohneigentum profitieren. Es verschafft ihnen einen finanziellen Vorsprung vor anderen jungen Leuten in ihrem Alter, indem es ihnen bei der Kreditvergabe hilft und ihnen eine hervorragende Investition ermöglicht. Oft wird ein Student, der ein Haus kauft, die Zimmer vermieten, und seine Mitbewohner werden die Zahlungen für das Haus übernehmen. Wenn der Student bereit ist, weiterzuziehen, kann er oder sie das Haus verkaufen (hoffentlich mit Gewinn) oder es als Investition behalten und weiter vermieten.

Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung. Es ist oft die größte Anschaffung, die eine Person in ihrem Leben tätigt. Wohneigentum bringt auch eine größere Verantwortung mit sich und ist nicht für jeden geeignet. Es gibt einige Nachteile des Eigenheims, die Sie in Betracht ziehen sollten.

1) Erhöhte Ausgaben

Ihre monatlichen Ausgaben können sich je nach Ihrer Situation erhöhen. Selbst wenn die monatlichen Zahlungen gleich bleiben, müssen Hausbesitzer immer noch die Grundsteuer, alle Nebenkosten und alle Wartungs- und Instandhaltungskosten für das Haus bezahlen.  Oft müssen Sie auch Geräte bereitstellen, die bei einer Anmietung eingerichtet wurden.

2) Eingeschränkte Bewegungsfreiheit

Hauseigentümer können nicht so einfach umziehen wie ein Mieter, der nur dem Vermieter kündigen muss. Der Verkauf eines Hauses kann ein komplexer und zeitaufwändiger Prozess sein.

3) Risiko des Wertverlusts

In manchen Gegenden mit überhöhten Preisen kann das Risiko bestehen, dass das Haus an Wert verliert, anstatt an Wert zu gewinnen, wenn die Preise sinken. Wenn Sie dann das Haus verkaufen, erhalten Sie möglicherweise nicht genug Geld aus dem Haus, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen, und Sie schulden der Hypothekengesellschaft noch Geld.

4) Möglichkeit der Zwangsvollstreckung

Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht in der Lage sind, Ihre Zahlungen zu leisten, riskieren Sie, dass der Kreditgeber Ihre Immobilie zwangsversteigert. Dies kann zum Verlust Ihres Hauses, Ihres erworbenen Eigenkapitals und Ihrer guten Kreditwürdigkeit führen.

Wenn Sie Wohneigentum in Betracht ziehen, müssen Sie die Vor- und Nachteile für sich selbst abwägen.  Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, werden Sie feststellen, dass Wohneigentum die Risiken und Nachteile wert ist.