Es gibt Zeiten, in denen es für eine Person besser ist, zu mieten, aber meistens hat Wohneigentum viel mehr Nutzen und Vorteile.
Vor etwa 10 Jahren hatte ich eine Tante und einen Onkel im Ruhestand, die eine Eigentumswohnung in Las Vegas mieteten. Onkel Jim (nicht sein richtiger Name) war ein Pfarrer im Ruhestand. Während seiner gesamten Karriere lebten er und seine Frau in Pfarrhäusern, das sind Häuser, die von der Gemeinde eingerichtet wurden, während sie dort dienten.
Er und seine Frau sagten mir, dass der größte Fehler, den sie je gemacht haben, war, nicht in den Kauf eines Hauses zu investieren. In ihren Ruhestandsjahren, als ihre anderen Freunde im Ruhestand in Häusern lebten, die fast abbezahlt waren und einen hohen Wertzuwachs hatten, verwendeten Onkel Jim und seine Frau einen großen Teil ihres begrenzten Ruhestandsgeldes, um teure Mietzahlungen für Eigentumswohnungen zu leisten. Sie warnten mich eindringlich davor, denselben Fehler zu machen, den sie gemacht hatten.
Jüngste Studien zeigen, dass der Besitz eines Eigenheims sowohl für die Eigentümer als auch für die Gemeinschaft viele Vorteile mit sich bringt, darunter eine bessere Ausbildung der Kinder, eine niedrigere Schwangerschaftsrate bei Teenagern und ein höheres jährliches Lebenseinkommen. Neben diesen sind im Folgenden einige der wichtigsten Vorteile für den Besitz eines eigenen Hauses aufgeführt.
1) Stabilere Wohnkosten
Mietzahlungen können unvorhersehbar sein und steigen typischerweise jedes Jahr, aber die meisten Hypothekenzahlungen bleiben für die gesamte Kreditlaufzeit unverändert. Wenn die Steuern steigen, ist der Anstieg normalerweise schrittweise. Diese stabilen Wohnkosten sind besonders wichtig in Zeiten der Inflation, wenn Mieter Geld verlieren und Eigentümer Geld verdienen.
2) Steuerersparnis
Eigenheimbesitzer können beträchtliche Steuerersparnisse erzielen, da Sie Hypothekenzinsen und Grundsteuern von Ihrer Bundeseinkommenssteuer sowie den Einkommenssteuern vieler Staaten abziehen können. Dies kann anfangs eine beträchtliche Menge Geld sein, da die ersten Jahre der Hypothekenzahlungen hauptsächlich aus Zinsen und Steuern bestehen.
3) Schuldenkonsolidierung
Bei Bedarf können Sie ein Hypothekendarlehen refinanzieren, um andere Schulden zu konsolidieren (eine Möglichkeit, die Sie nicht haben, wenn Sie zur Miete wohnen). Und die Zinsen dafür sind ebenfalls steuerlich absetzbar.
4) Eigenkapital
Anstatt dass die Zahlungen in jemandes Tasche verschwinden, bauen Hausbesitzer Eigenkapital in ihrem eigenen Haus auf. Dies ist oft eine der größten Investitionen, die eine Person tätigen kann. Mit jedem Jahr, in dem Sie das Haus besitzen, zahlen Sie mehr in die Tilgung ein, die Sie zurückbekommen, wenn das Haus verkauft wird. Es ist wie ein Sparkonto, das schneller wächst, je länger man es besitzt. Wenn die Immobilie einen Wertzuwachs erfährt, und das tut sie in der Regel, ist das wie Geld in Ihrer Tasche. Und Sie sind derjenige, der das ausnutzen kann, nicht der Vermieter. Sie können dann dieses Eigenkapital nutzen, um für zukünftige Ziele wie die Ausbildung Ihrer Kinder oder Ihren Ruhestand zu planen.
5) Es gehört Ihnen!
Wenn Sie ein Haus besitzen, haben Sie die Kontrolle. Sie haben die Freiheit, es so zu dekorieren und zu gestalten, wie Sie es wünschen. Sie können ein oder zwei Haustiere haben. Niemand kann Ihr Haus inspizieren und Ihnen drohen, Sie zu vertreiben.
Sogar junge Leute, wie z.B. College-Studenten, die auf sich allein gestellt sind, können oft von Wohneigentum profitieren. Es verschafft ihnen einen finanziellen Vorsprung vor anderen jungen Leuten in ihrem Alter, indem es ihnen bei der Kreditvergabe hilft und ihnen eine hervorragende Investition ermöglicht. Oft wird ein Student, der ein Haus kauft, die Zimmer vermieten, und seine Mitbewohner werden die Zahlungen für das Haus übernehmen. Wenn der Student bereit ist, weiterzuziehen, kann er oder sie das Haus verkaufen (hoffentlich mit Gewinn) oder es als Investition behalten und weiter vermieten.
Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung. Es ist oft die größte Anschaffung, die eine Person in ihrem Leben tätigt. Wohneigentum bringt auch eine größere Verantwortung mit sich und ist nicht für jeden geeignet. Es gibt einige Nachteile des Eigenheims, die Sie in Betracht ziehen sollten.
1) Erhöhte Ausgaben
Ihre monatlichen Ausgaben können sich je nach Ihrer Situation erhöhen. Selbst wenn die monatlichen Zahlungen gleich bleiben, müssen Hausbesitzer immer noch die Grundsteuer, alle Nebenkosten und alle Wartungs- und Instandhaltungskosten für das Haus bezahlen. Oft müssen Sie auch Geräte bereitstellen, die bei einer Anmietung eingerichtet wurden.
2) Eingeschränkte Bewegungsfreiheit
Hauseigentümer können nicht so einfach umziehen wie ein Mieter, der nur dem Vermieter kündigen muss. Der Verkauf eines Hauses kann ein komplexer und zeitaufwändiger Prozess sein.
3) Risiko des Wertverlusts
In manchen Gegenden mit überhöhten Preisen kann das Risiko bestehen, dass das Haus an Wert verliert, anstatt an Wert zu gewinnen, wenn die Preise sinken. Wenn Sie dann das Haus verkaufen, erhalten Sie möglicherweise nicht genug Geld aus dem Haus, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen, und Sie schulden der Hypothekengesellschaft noch Geld.
4) Möglichkeit der Zwangsvollstreckung
Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht in der Lage sind, Ihre Zahlungen zu leisten, riskieren Sie, dass der Kreditgeber Ihre Immobilie zwangsversteigert. Dies kann zum Verlust Ihres Hauses, Ihres erworbenen Eigenkapitals und Ihrer guten Kreditwürdigkeit führen.
Wenn Sie Wohneigentum in Betracht ziehen, müssen Sie die Vor- und Nachteile für sich selbst abwägen. Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, werden Sie feststellen, dass Wohneigentum die Risiken und Nachteile wert ist.
