Es gibt verschiedene Arten von Immobilien und verschiedene Möglichkeiten, in sie zu investieren. Welcher Weg der beste ist, müssen Sie selbst entscheiden, je nach Ihren Bedürfnissen. Im Folgenden werden einige Möglichkeiten mit ihren Vor- und Nachteilen vorgestellt.
- Vermietete Häuser.
Vorteile: Eine der einfachsten Möglichkeiten für den Einstieg und eine gute langfristige Rendite. Nachteile: Die Tätigkeit als Vermieter macht keinen Spaß, und man wartet in der Regel lange auf die große Auszahlung.
- Häuser zum Mieten.
Vorteile: Wenn Sie ein Haus kaufen und es dann im Rahmen einer Mietkaufvereinbarung verkaufen, erhalten Sie eine höhere Miete, und der Käufer ist normalerweise für die Instandhaltung verantwortlich. Nachteile: Die Buchführung ist kompliziert, und die meisten Mieter schließen den Kauf nicht ab (das kann auch ein Vorteil sein, bedeutet aber mehr Arbeit für Sie).
- Vermietungen mit geringem Einkommen.
Vorteile: Das Gleiche wie bei jeder Vermietung, aber mit höherem Cashflow. Nachteile: Wie bei anderen Vermietungen, aber mit mehr Reparaturen und Mieterproblemen.
- Fixer-uppers.
Vorteile: Eine schnelle Rendite, und es kann mehr kreative Arbeit sein. Nachteile: Höheres Risiko (viele Unwägbarkeiten) und hohe Besteuerung des Gewinns.
- Kaufen Sie für Bargeld, verkaufen Sie für Bedingungen.
Vorteile: Sie erhalten eine hohe Rendite, wenn Sie bar bezahlen, um einen guten Preis zu erzielen, und zu günstigen Bedingungen verkaufen, um einen hohen Preis UND hohe Zinsen zu erzielen. Nachteile: Sie binden Ihr Kapital für eine lange Zeit.
- Kaufen Sie Land, teilen Sie es auf und verkaufen Sie es.
Vorteile: Es ist einfacher als die meisten Immobilieninvestitionen und bietet die Möglichkeit, große Gewinne zu erzielen. Nachteile: Es kann lange dauern, und Sie haben Ausgaben, aber keinen Cashflow, während Sie warten.
- Pensionen.
Vorteile: Sie können viel mehr Geld verdienen, wenn Sie ein Haus zimmerweise vermieten, besonders in einer Universitätsstadt. Nachteile: Die zimmerweise Vermietung von Häusern bereitet viel mehr Kopfzerbrechen, vor allem in Universitätsstädten.
- Gewerbeimmobilien.
Vorteile: Langfristige Triple-Net-Mietverträge bedeuten wenig Verwaltungsaufwand und hohe Renditen. Nachteile: Der Einstieg in den Markt ist schwierig, und bei leer stehenden Ladenlokalen kann es zu Einkommensverlusten von einem Jahr kommen.
- Kaufen, bewohnen und verkaufen.
Vorteile: Das neue Steuergesetz ermöglicht es Ihnen, die Immobilie zu renovieren und nach zwei Jahren mit einem hohen steuerfreien Gewinn zu verkaufen, um dann den Prozess erneut zu beginnen. Nachteile: Sie müssen viel umziehen.
- Spekulation.
Vorteile: Der Kauf in der Wachstumsphase und das Halten, bis die Werte steigen, kann große Gewinne bringen, vor allem, wenn Sie zu Beginn niedrig kaufen. Nachteile: Die Preise sind nicht so gut vorhersehbar, Sie haben Ausgaben ohne Einnahmen, während Sie warten, und die Transaktionskosten können einen Großteil der Gewinne auffressen.