Kategorie: INVESTMENTS

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Grundregeln des Investierens

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Die Anlage Ihres Geldes kann eine gute Möglichkeit sein, Ihre finanzielle Zukunft zu sichern. Mit den richtigen Investitionsentscheidungen können Sie sicher sein, dass Sie Geld für Notfälle haben, das Sie in die Ausbildung Ihrer Kinder stecken können und das Ihnen zur Verfügung steht, wenn die Zeit für Ihren Ruhestand kommt. Im vorangegangenen Satz ist jedoch ein Schlüsselwort enthalten – „richtig“. Wenn Sie die falschen Investitionsentscheidungen treffen, kann es sein, dass Sie wieder dort landen, wo Sie angefangen haben, oder noch schlimmer, dass Sie völlig pleite sind. Die meisten Menschen, die klug investieren, indem sie die richtigen Entscheidungen für ihr Geld treffen, folgen demselben grundlegenden Investitionsmuster, auch wenn sie es vielleicht unter einem anderen Namen definieren. Vielleicht gehören Sie zu den Zynikern, die glauben, dass die Grundregeln in einem Bereich, der so komplex erscheint, gar nicht so einfach sein können, wie es scheint. Das ist wahr. Aber diese Regeln haben sich im Laufe der Zeit bewährt.

Vergewissern Sie sich zuallererst, dass das Geld, das Sie investieren wollen, auch wirklich für diesen Zweck bestimmt ist. Wie bei jeder Form von Glücksspiel gibt es auch bei Investitionen nichts zu gewinnen und alles zu verlieren. Setzen Sie kein Geld ein, dessen Verlust Sie sich nicht leisten können, wenn der Markt einen Abschwung erfährt.

Eine Regel, die die Menschen in allen Lebensbereichen, auch in der Welt der Investitionen, nicht anwenden wollen, lautet: Verlassen Sie sich nicht auf Ihr eigenes Wissen. Meistens liegt das daran, dass die Menschen sich scheuen, ihr Geld einer anderen Person anzuvertrauen, weil sie glauben, dass sie mit ein wenig Verständnis den Markt selbst beeinflussen können. Diese Argumentation ist grundlegend fehlerhaft. Zunächst einmal sind die meisten Menschen nicht in der Lage, die komplizierten Diagramme, Tortendiagramme und Statistiken zu entschlüsseln, mit denen die Investmentwelt ihre Informationen vermittelt. Um zu verstehen, was die Zahlen bedeuten, müssen Sie eine gewisse Grundausbildung haben. Wenn Sie einige Erfahrung auf dem Markt gesammelt haben, werden Sie vielleicht irgendwann in der Lage sein, selbst fundierte Entscheidungen zu treffen, aber die erste Phase, in der Sie sich die Füße nass machen, ist nicht der richtige Zeitpunkt, um dies zu versuchen. Überprüfen Sie den Hintergrund des Beraters, den Sie auswählen, denn es gibt viele Makler, die auf das schnelle Geld aus sind. Die besten Makler verfügen über jahrelange Erfahrung, haben einen vielfältigen Anlagehintergrund und werden Sie wahrscheinlich viel weniger kosten, als Sie vielleicht denken.

Denken Sie langfristig. Wenn Sie nicht gerade anfangs Millionen von Dollar investieren, wird es einige Zeit dauern, bis Ihre Anlagen reifen und beträchtliche Gewinne anhäufen. Die besten Anlagen haben sich im Laufe der Zeit bewährt, und deshalb ist es am besten, wenn Sie Ihr Geld in langfristige Anlagen investieren. Das bedeutet im Klartext, dass Sie dieses Geld am besten vergessen sollten, zumindest für eine Reihe von Jahren, wenn es um Bargeld geht.

Diversifizierung ist eine oft gepredigte Binsenweisheit in der Welt der Investitionen. Ein gutes Portfolio umfasst Barmittel und Barmitteläquivalente (GICs, feste Renten), Wachstumsinvestitionen (Aktien) sowie Wachstums- und Einkommensinvestitionen wie Investmentfonds. Die Diversifizierung stellt sicher, dass Sie nicht alles auf eine Karte setzen, falls ein Teil des Marktes einen Abschwung erlebt. Beachten Sie, dass Diversifizierung nicht nur bedeutet, dass Sie in mehrere Bereiche investieren, sondern auch, dass Sie darauf achten, dass kein Bereich einen unverhältnismäßig hohen Anteil Ihrer Mittel enthält.

 

 

 

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Finanzielle Sicherheit aufbauen Schritte 4 bis 6.

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  1. Lernen Sie, Ziele zu setzen

Die meisten selbstgemachten, erfolgreichen Geschäftsleute und Investoren haben ihren Erfolg erreicht, indem sie ihn geplant haben.

Sie haben sich Ziele gesetzt und diese erreicht. Sie investieren Zeit in die Lektüre und das Lernen über die Schaffung von Wohlstand und lernen gerne aus den Fehlern und Erfahrungen anderer Menschen sowie aus ihren eigenen. Sie setzen sich Ziele und erkennen, dass sie diese viel besser erreichen können, wenn sie sich mit der Art und Weise vertraut machen, wie andere Menschen gehandelt haben und mit den Dingen, die andere getan haben, um erfolgreich zu sein. Wohlhabende Menschen schaffen Wohlstand, indem sie das Einkommen, das ihnen zur Verfügung steht, sorgfältig zu ihrem Vorteil nutzen. Sie wissen, dass härteres Arbeiten und längere Arbeitszeiten nicht der Weg sind, um finanzielle Freiheit zu erreichen, sondern dass sie das, was sie haben, nutzen und wachsen lassen müssen.

Wenn man ein Ziel hat, kann man seine Energien darauf konzentrieren, Wege zu finden, es zu erreichen.  Wenn jemand eine Entscheidung trifft und beginnt, sich auf das Erreichen eines bestimmten Ziels zu konzentrieren (und noch besser in einem bestimmten Zeitraum), macht sich das mächtige Unterbewusstsein an die Arbeit und beginnt, mit Ideen zu spielen und Strategien verschiedener Wege zu entwickeln, um die erfolgreiche Erreichung des Ziels herbeizuführen.

Wenn Sie sich ein Ziel setzen, fangen sowohl Ihr Bewusstsein als auch Ihr Unterbewusstsein an, daran zu arbeiten und einen Aktionsplan zu entwickeln. Sie beginnen sich Fragen zu stellen, was getan werden muss, damit Sie Ihr Ziel erreichen. Viele kommen dabei auf erstaunliche Ideen und Lösungen für Probleme oder Hindernisse, die dem Erreichen ihres Ziels im Weg standen. Das Unterbewußtsein ist ein extrem mächtiges Werkzeug. Je öfter Sie sich an Ihr Ziel erinnern, desto mehr wird Ihr Verstand an Wegen arbeiten, wie Sie es erreichen können. Manche Menschen stellen fest, dass die Antworten zu ihnen kommen, wenn sie schlafen und träumen.

Ist Ihnen schon einmal aufgefallen, dass es keine Korrelation zwischen Wohlstand und einem hohen IQ oder einem Universitätsabschluss gibt? Wenn es so wäre, wäre jeder Arzt und jeder Universitätsabsolvent wohlhabend, und wie Statistiken zeigen, enden die meisten von ihnen in der gleichen Situation wie 95% der Bevölkerung.

Das Setzen von Zielen hilft Ihnen, Ihre Energie auf die Entwicklung praktikabler Strategien zu konzentrieren. Langfristige Ziele zu setzen hilft Ihnen, das große Ganze zu sehen. Sobald Sie das große Bild sehen, können Sie kleine Unterziele entwickeln. Unterziele sind kleine, einfache Ziele, die Schritt für Schritt verfolgt werden können. Wenn Sie Ihre Teilziele nach und nach erreichen, kommen Sie Ihren Hauptzielen immer näher. Ziele sind einfach Pläne, um erfolgreich zu sein. Es heißt: „Wer nicht plant, plant zu scheitern“. Ziele helfen Ihnen, motiviert zu bleiben. Das schrittweise Erreichen Ihrer Ziele kann zu einem wunderbaren Gefühl der Erfüllung führen.

  1. Lernen Sie, wie man budgetiert.

Budgetierung muss nicht mühsam sein. Alles, was Sie tun müssen, ist herauszufinden:

Wie hoch Ihre Einkünfte sind. Wie hoch Ihre regelmäßigen Ausgaben sind, und dann sicherstellen, dass alle anderen Ausgaben geringer sind als der verbleibende Betrag. So können Sie mit dem Sparen und Investieren beginnen. Durch die Budgetierung haben Sie die Kontrolle über Ihre Finanzen.

  1. Lernen Sie über Investitionen – insbesondere über Immobilieninvestitionen.

Lernen Sie, den Immobilienmarkt zu recherchieren, so dass Sie in der Lage sind, Immobilien zu kaufen, die nicht nur eine gute Mietrendite, sondern auch den bestmöglichen Kapitalzuwachs bringen. Lesen Sie Investment-Bücher. Lesen Sie Autobiographien von erfolgreichen Menschen. Sprechen Sie mit Menschen, die erfolgreich das gemacht haben, was Sie machen wollen. Je mehr Sie lernen, desto leichter wird es Ihnen fallen, eine gute Investition zu erkennen.

Informieren Sie sich über negatives, neutrales und positives Gearing – und warum Gearing ein unschätzbares Werkzeug ist, mit dem Sie in kürzerer Zeit ein Vermögen aufbauen können, als wenn Sie nur Ihr eigenes hart verdientes Geld investieren.

Wenn Sie sich erst einmal informiert haben und verstehen, warum das Investieren in Immobilien ein so mächtiges Werkzeug ist, werden Sie in der Lage sein, den Weg zur finanziellen Sicherheit einzuschlagen.

In Australien und vielen anderen Ländern erreichen weniger als 5% der Bevölkerung den Ruhestand und sind in der Lage, sich selbst zu versorgen, ohne staatliche oder familiäre Unterstützung. Wenn Sie einer von ihnen sein wollen, dann ist jetzt der beste Zeitpunkt, um mit dem Streben nach finanzieller Sicherheit zu beginnen.

 

 

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Finanzielle Sicherheit aufbauen Schritte 1 bis 3.

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Wir alle würden uns gerne vorstellen, die schönen Dinge des Lebens zu genießen, keinen Stress mit den Finanzen zu haben und uns keine Sorgen machen zu müssen, alt und arm zu werden.

Aber wenn wir derzeit von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck leben, nie vorwärts zu kommen scheinen oder keine Ersparnisse haben, wie können wir dann etwas ändern? Wo fangen wir in unserem Streben nach finanzieller Sicherheit an?

Das Beste, was wir tun können, ist, uns hinzusetzen, tief durchzuatmen und über die Unterschiede zwischen den Besitzenden und den Habenichtsen, den Erfolgreichen und den Laien nachzudenken. Was ist es, was die Erfolgreichen und Wohlhabenden tun, das sich von uns unterscheidet? Was sind die Prinzipien, die sie nutzen, um Wohlstand zu schaffen?

Wenn wir die Prinzipien herausgefunden haben, die andere, die finanzielle Sicherheit geschaffen haben, verwendet haben, scheint es, dass der einzige Schritt, der uns bleibt, der ist, zu versuchen, den Prozess zu duplizieren.

Im Folgenden finden Sie eine Liste mit einigen der Prinzipien zum Aufbau von Wohlstand, die ich bei meinen Studien und Gesprächen mit erfolgreichen Menschen entdeckt habe.

Diese Konzepte wurden von denjenigen, die bereits enormen Reichtum geschaffen haben, ausgiebig genutzt.

  1. Nutzen Sie die Kraft des Zinseszinses/Wachstums.

John D. Rockerfeller bezeichnete den Zinseszins einmal als das „Achte Weltwunder“.

Der Zinseszins wird auch als Rate & Zeit bezeichnet, denn je länger die Zeit und je höher die Wachstumsrate, desto größer werden die Auswirkungen des Zinseszinses.

Der Zinseszins funktioniert, indem alle erwirtschafteten Zinsen zur anfänglichen Investition addiert werden, und dann wird die nächste Menge an Zinsen auf die Summe der beiden berechnet, und so weiter. Es werden Zinsen auf Zinsen verdient. Dies hat den Effekt, dass sich der Wert einer Investition exponentiell erhöht.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, um zu berechnen, wie Zinseszinsen mit unterschiedlichen Renditen funktionieren, ist, sich mit der Regel der 72 vertraut zu machen. Diese Regel besagt: „Die Anzahl der Jahre, die Ihr Geld braucht, um sich zu verdoppeln, ist 72 geteilt durch den Zinssatz (Wachstumsrate)“.

Wenn Sie also $1.000,00 zu einem Zinssatz von 10 % angelegt haben, beträgt die Anzahl der Jahre, die es dauert, bis sich Ihr Geld auf $2000,00 verdoppelt, 7,2.

72 geteilt durch 10 = 7,2

  1. Verwenden Sie die bewährte Methode der Investition in Wohnimmobilien.

Statistiken zeigen, dass über 98% der Millionäre der Welt ihr Geld durch Immobilien gemacht haben.

Das sollte eigentlich nicht überraschen, denn jeder braucht einen Platz zum Wohnen, und in der Regel ist mindestens ein Drittel der Bevölkerung Mieter. Immobilien sind eine Notwendigkeit, sie können also nie aus der Mode kommen.

Wenn die Bevölkerung wächst, steigt auch der Bedarf an Wohnraum. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage sorgen also dafür, dass die Preise weiter steigen.

Banken betrachten Immobilien als eine der sichersten Investitionen und deshalb werden sie Ihnen einen hohen Prozentsatz des Wertes leihen. Dies führt zum nächsten Prinzip.

  1. Die Verwendung des Geldes anderer Leute oder Gearing ist ein Werkzeug, das von den Wohlhabenden ausgiebig genutzt wird.

Warum ist die Verwendung des Geldes anderer Leute so wichtig? Der Grund dafür ist, dass es möglich ist, eine „Hebelwirkung“, auch bekannt als „Gearing“, zu nutzen, um ein größeres Ergebnis zu erzielen, als Sie nur mit Ihren eigenen Beiträgen hätten erzielen können. Das Wort „Leverage“ kommt von „Hebel“. Wie Sie wissen, kann eine kleine Kraft, die auf ein Ende eines Hebels ausgeübt wird, eine viel größere Kraft erzeugen als die, die ursprünglich ausgeübt wurde.  Ein Hebel hat den Effekt, die ausgeübte Kraft zu vervielfachen.

Im Fall des Investierens spricht man von Hebelwirkung, wenn Sie nur einen kleinen Teil Ihres eigenen Geldes einsetzen, sagen wir 10% Anzahlung auf ein 300.000,00 $ Haus, und den Rest, in diesem Fall 90%, leihen (hebeln). Der Kapitalzuwachs, von dem Sie profitieren, wird dann auf die vollen $300.000,00 berechnet, nicht nur auf die $30.000,00, die Sie persönlich eingebracht haben, was den Effekt hat, dass Ihr Kapitalgewinn vervielfacht wird.

Mit Gearing können Sie eine weitaus teurere Immobilie erwerben, als Sie es könnten, wenn Sie nur Ihr eigenes Geld verwenden würden. Die Kontrolle über Vermögenswerte von höherem Wert bedeutet, dass der Zinseszins mehr zu arbeiten hat, und daher wird Ihr Nettovermögen viel schneller steigen. Mit Gearing können Sie ein Anlageportfolio schneller aufbauen, als es sonst möglich wäre.

 

 

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5 Fallstricke, die Sie bei der Suche nach Ihrer nächsten Anlageimmobilie vermeiden sollten

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Eine günstige Anlageimmobilie auf dem Papier zu finden, ist nur die eine Hälfte des Prozesses der Immobilieninvestition. Die andere Hälfte der Immobilieninvestition besteht darin, die Immobilie physisch auf bauliche und rechtliche Mängel sowie andere Pfandrechte zu untersuchen, die auf der Immobilie lasten können. Sie wollen nicht später eine Menge Rechtskosten ausgeben, um die schlechte Zitrone, die Sie gekauft haben, rückgängig zu machen. Dieser Artikel wird fünf mögliche Dinge hervorheben, die Sie bei der Suche nach Ihrer nächsten Anlageimmobilie beachten sollten.

Erstens: Wenn Sie keine Immobilie finden, die wirklich heruntergekommen ist und die Sie bis auf die Grundmauern abreißen wollen, sollten Sie nach Immobilien Ausschau halten, die potenzielle Probleme mit der Elektrik und den Wasserleitungen haben könnten. Der Grund, warum dies kritisch ist, ist, dass, Verdrahtung und Wasserleitungen ist in der Regel hinter Wänden und anderen Möbeln Einbauten versteckt und die Reparatur kann eine sehr kostspielige Angelegenheit sein, da Sie in die Wände hacken müssen und führen Sie die Rohrleitungen und Verdrahtung, wenn das Problem sehr ernst ist. Wenn Sie neu im Immobiliengeschäft sind, versuchen Sie, einen Elektroingenieur mitzubringen, wenn Sie eine Immobilieninspektion durchführen.

Zweitens: sind Fundamentprobleme in der Regel schwieriger zu erkennen. Wenn Sie um das Grundstück herumgehen, suchen Sie nach Rissen, die an der Seite des Hauses und dem Fundament, das in den Boden geht, auftreten. Achten Sie auf große, ungewöhnliche Löcher an der Seite des Grundstücks und auf Risse im Außenanstrich des Gebäudes. Wenn Sie vermuten, dass die Reparaturen beträchtlich sein werden, sollten Sie einen Bauingenieur und einen Bauunternehmer mitbringen, um herauszufinden, wie viel es kosten würde, die Immobilie zu reparieren. Sie können sie auch mitbringen, um dem Hauseigentümer einen „grimmigen Kostenvoranschlag“ zu geben und die Kosten für die Immobilie zu senken.

Drittens können Dachprobleme ein hartnäckiger Albtraum für Sie und Ihren potenziellen Mieter sein, wenn Sie die Immobilie zu Mietzwecken kaufen. Schauen Sie sich bei der Inspektion des Hauses die Decke in der Nähe der Fenster und die Kanten der Wände an, um nach neuer Farbe oder gelben Flecken oder Rissen mit Wasser darin zu suchen. Die meisten Verkäufer wären schlau genug, die Wasserblasen nach einem starken Regen zu beseitigen, wenn sie versuchen, die Immobilie zu verkaufen, aber es ist immer wichtig, herauszufinden, ob es ein großes undichtes Dach gibt, dessen Reparatur Sie viel kosten könnte. Nutzen Sie diesen Mangel, um den Preis der Immobilie weiter zu verhandeln, wenn Sie an der Immobilie interessiert sind.

Viertens: Ein weiterer Grund, warum die betreffende Anlageimmobilie ein Schnäppchen sein könnte, ist die Tatsache, dass es rechtliche Probleme gibt, die mit ihr verbunden sind. Zu den üblichen gehören mehrere Eigentümer, die sich nicht einigen können, ob sie verkaufen wollen oder nicht. Ein Rechtsstreit wäre hier aussichtslos und Sie sollten solche Immobilien meiden, sobald Sie davon erfahren.

Ein weiteres Problem könnte ein Mangel an einem sauberen Titel sein. Wussten Sie, dass der Verkäufer Ihnen nur das Gebäude ohne das Grundstück verkaufen kann, oder vielleicht gibt es bestehende Steuerpfandrechte oder andere Pfandrechte, die Sie daran hindern können, einen guten Titel für die Immobilie zu bekommen? Wenn Sie etwas Zeit damit verbringen, sich mit einem zuverlässigen Immobilienanwalt zu unterhalten, um etwas über häufige Immobilienprobleme in Ihrer Gegend zu erfahren, können Sie sich später viele rechtliche Probleme ersparen.

Fünftens kann der Konkurs des Verkäufers oder eines der Miteigentümer Ihrer Immobilie je nach den rechtlichen Verfahren Ihres Staates Ihre Fähigkeit zur schnellen Eigentumsübertragung beeinträchtigen. Die meisten Staaten machen es zur Bedingung, dass der Konkursverwalter zustimmen muss, achten Sie also genau auf die Konkursgesetzgebung Ihres Staates. Abgesehen davon sind die Banken manchmal bereit, zu einem Schnäppchen zu verkaufen, um die uneinbringlichen Forderungen schnell einzutreiben, also machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie eine solche Anlageimmobilie kaufen.

Abschließend können diese fünf Punkte als Ausgangspunkt für Sie dienen, um Ihre Immobilieninvestition zu bewerten. Verbringen Sie etwas Zeit damit, rational über die Immobilien, die Sie gesehen haben, nachzudenken und zu sehen, ob sie einen der oben genannten Mängel aufweisen, und überlegen Sie, ob Sie sie weiterhin kaufen wollen und ob die Kosten, die Ihnen bei der Behebung der Mängel entstehen können, den Abschlag der Immobilie zum Marktwert rechtfertigen. Vor allem aber: Handeln Sie heute massiv und verfolgen Sie Ihre Immobilieninvestitionsträume.

 

 

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Investieren Tipps für Anfänger

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Investieren kann verwirrend sein, besonders für den Anfänger. Einige grundlegende Tipps können einem angehenden Investor helfen, informierte Entscheidungen zu treffen, die seinen Bedürfnissen entsprechen. Jeder Mensch hat ein anderes Ziel beim Investieren, und das hat einen großen Einfluss darauf, wie Sie investieren. Die folgende Liste erklärt einige Dinge, die Anfänger vor dem Investieren wissen sollten.

 

  1. Verstehen Sie, dass es keine festen Regeln für das Investieren gibt. Es gibt keine Garantien und keinen perfekten Weg zu investieren.

 

  1. Treffen Sie informierte Entscheidungen. Bevor Sie in irgendeiner Weise investieren, sollten Sie vollständig verstehen, wie Ihre Investition funktioniert und alle Details der Transaktion.

 

  1. Machen Sie einen einfachen Plan, um Ihre Ziele und Bedürfnisse zu bestimmen. Dies wird Ihnen helfen, zu bestimmen, welche Investitionen Sie tätigen und wie viel Geld Sie investieren wollen.

 

Diese drei Tipps eignen sich hervorragend für allgemeine Investitionen, aber viele Menschen wollen in der schnelllebigen Welt des Aktienmarktes investieren. Die oben genannten Tipps sind ein guter Anfang, aber die folgenden Tipps werden denjenigen, die in Aktien investieren möchten, weiter helfen.

 

  1. Achten Sie auf den Wert der Aktie und nicht auf den Preis. Günstige Aktien können aus einem bestimmten Grund niedrig sein. Betrachten Sie das Gesamtbild. Sehen Sie, warum der Preis niedrig ist und ob die Möglichkeit besteht, dass er steigt.

 

  1. Prüfen Sie die Nettorendite des Unternehmens. Dies ist der Gewinn nach Steuern geteilt durch den Nettowert. Es ist wichtig, einen Trend zu einer wachsenden Nettowertschöpfung zu sehen.

 

  1. Verteilen Sie Ihr Risiko. Sie sollten nicht Ihr ganzes Geld in Aktien mit hohem Risiko stecken. Versuchen Sie einige niedrigere Risiken und einige höhere Risiken. Dies ist der beste Weg, um Ihr Geld zu schützen.

 

  1. Verstehen Sie die Grundlagen der Aktienkurse. Die Preise bewegen sich je nach Zukunftsprognose nach oben oder unten.

 

Diese vier Tipps können einem angehenden Investor helfen, in den Aktienmarkt zu investieren.

 

Unabhängig davon, welche Art von Investition Sie ins Auge fassen, wird Wissen der Schlüssel zum Erfolg sein. Diese kurzen Tipplisten sind nur der Anfang, um das Investieren zu verstehen und wie Sie Ihre Rendite maximieren können. Lernen Sie weiter und versuchen Sie es.

 

 

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So investieren Sie mit Erfolg

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Egal, ob sie in der Geschäftswelt arbeiten oder Hausfrauen sind, viele Menschen werden heute von der riskanten Verlockung von Investitionen angezogen, die entweder große Gewinne oder schmerzhafte Verluste bedeuten können. Obwohl es unmöglich ist, die Schwankungen des Marktes mit 100-prozentiger Genauigkeit vorherzusagen, werden Sie beim Aufbau Ihres Portfolios lernen, die Verluste zu akzeptieren und die Erfolge im Auge zu behalten, die immer hinter der nächsten Ecke warten.

Niemand kann den Markt kontrollieren, aber Sie können kontrollieren, in was Sie investieren. Recherchieren Sie Produkte und kennen Sie die Unternehmen, in die Sie Ihr Vertrauen – und, was noch wichtiger ist, Ihr Geld – stecken. Einer der häufigsten Fehler, den neue Investoren machen, ist es, in eine heiße Aktie aus dem Vorjahr zu investieren. Es ist ein übliches Muster, dass ein Markthoch zu einem Markttief abfällt – genau zu dem Zeitpunkt, an dem Sie investieren wollen. Dies ist nicht immer der Fall, aber es zahlt sich aus, in eine starke Aktie zu investieren und nicht in eine Modeerscheinung, die in einem Jahr in und im nächsten wieder out ist.

Es ist auch wichtig zu wissen, warum Sie in diese bestimmte Aktie investieren. Wenn Sie zum Beispiel nur investieren, um etwas Schwung zu bekommen, wissen Sie, dass Sie aussteigen müssen, wenn die Kurse fallen; andernfalls werden Sie dasitzen und sich fragen, ob Sie abwarten oder Ihre Verluste begrenzen sollen.

Ironischerweise ist es zwar unmöglich, den Markt vorherzusagen, aber bei Investitionen geht es nur um Timing. Zwei der wichtigsten Entscheidungen, die Investoren treffen, sind, wann sie Gewinne mitnehmen und wann sie Verluste begrenzen. Wenn der Markt steigt, sagen einige, dass es am besten ist, einen Gewinn mitzunehmen – eine riskante Entscheidung, die einen großen Verlust oder eine enorme Belohnung bedeuten könnte. Viele ziehen es jedoch vor, ihr Geld mitzunehmen, während der Markt steigt, für den Fall, dass ein Rückgang bevorsteht. Wenn der Markt fällt, sind sich fast alle einig, dass es am besten ist, auszusteigen, bevor es noch schlimmer wird, um nicht noch mehr Geld zu verlieren und Ihre Verluste zu begrenzen.

Am wichtigsten ist, dass Sie nur das investieren, was Sie sich leisten können, und dass Sie einen guten Grund für die Investition haben. Verluste sind ein realer Teil der Investition, was bedeutet, dass Sie sich nicht zu viele voreilige Entscheidungen leisten können, besonders wenn Sie am Anfang stehen. Lassen Sie nicht zu, dass der Markt Ihr Bankkonto bestimmt, es sei denn, Sie nutzen ihn zu Ihrem Vorteil, was immer das auch sein mag.

Das Klügste, was ein neuer Investor tun kann, ist, den Markt zu studieren. Bevor Sie in ein Produkt investieren, schauen Sie sich dessen Bilanz an. Stürzen Sie sich nicht in irgendwelche Investitionen – denken Sie zuerst darüber nach. Einige gute Quellen für Informationen über Investitionen sind The Wall Street Journal Guide to Understanding Money and Investing (3rd Edition) von Kenneth M. Morris und Alan M. Siegel, The Real Life Investing Guide von Kenan Pollack und Eric Heighberger und The Only Investment Guide You’ll Ever Need von Andrew Tobias.

Wenn Sie gut informiert bleiben und sorgfältige Entscheidungen treffen, kann der Markt ein spannendes Werkzeug sein. In der Geschäftswelt kann alles passieren, und mit den Höchstständen des Marktes kommen enorme Belohnungen, die die Risiken durchaus wert sind.

 

 

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Wie man eine Anlageimmobilie finanziert

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Das Geheimnis im Immobiliengeschäft ist es, das Geld anderer Leute zu verwenden. So werden die meisten Immobilientycoons gemacht. Im Gegensatz zu traditionellen Hypotheken für Wohnimmobilien bietet die Immobilienfinanzierung viel breitere finanzielle Möglichkeiten, einschließlich Krediten oder Finanzierungen von verschiedenen Finanzinstituten. Solche Transaktionen erfordern ein überdurchschnittliches Verhandlungsgeschick.

Es ist aus ein paar wichtigen Gründen nicht ratsam, eigenes Geld in eine Immobilie zu investieren. Erstens neigen Sie dazu, einen Großteil Ihrer Gewinne zu verschenken, da Sie Ihre Investition nicht fremdfinanzieren. Zweitens sind Immobilien ein sehr riskantes Geschäft – Sie wollen nicht alles aufs Spiel setzen, was Sie haben.

 

Das soll nicht heißen, dass es bei Immobilieninvestitionen nur um Verluste geht. Im Gegenteil: Wenn Sie wissen, wie Sie das Geld für sich arbeiten lassen können, können Sie sogar eine Menge Geld für Ihre Investition erhalten.

Und so geht’s:

Wenn Sie beispielsweise eine 100.000-Dollar-Immobilie kaufen, die durchschnittlich 7 Prozent pro Jahr steigt (in der Realität könnte diese Zahl höher oder niedriger sein), würden Sie einen Nettogewinn aus der Vermietung Ihrer Immobilie erzielen, was zu einer Rendite von etwa 15 Prozent führt.

Wenn Sie mit einer geringen Rendite zufrieden sind, könnten Sie sich mit den 15 Prozent zufrieden geben. Wenn Sie aber wirklich an Ihrer Investition verdienen wollen, sollten Sie die Möglichkeit in Betracht ziehen, was eine Hebelwirkung für Sie tun kann. Derzeit kann ein typischer Immobilieninvestor eine Finanzierung in Höhe von 95 bis 97 Prozent des Kaufpreises finden. Es gibt sogar einige Fälle, in denen Sie eine 100-prozentige Finanzierung erhalten können, aber wir werden dies nicht für unser Beispiel verwenden, da es ein unzureichender Vergleich ist.

Wenn Sie also ein Investor sind, der sich schon mit einer kleinen Rendite zufrieden gibt, dann klingen 15 Prozent nach viel. Aber für diejenigen, die in der Immobilienbranche wirklich groß rauskommen wollen, sind 15 Prozent noch lange keine nennenswerte Rendite.

Wie funktioniert die Hebelwirkung?

Gehen wir davon aus, dass die Mieteinnahmen alle Ihre Ausgaben decken, einschließlich der Hypothekenzahlungen. Nehmen wir das gleiche Beispiel, so ergibt eine 7-prozentige Wertsteigerung Ihrer Immobilie einen Gewinn von 7.000 Dollar pro Jahr. Bei einer 95-prozentigen Finanzierung können Sie aus 5.000 $ (Ihrer 5-prozentigen Anzahlung auf eine 100.000-$-Immobilie) eine Rendite von 7.000 $ erzielen. Damit erhalten Sie eine Rendite von 140 Prozent auf Ihre Investition. Nicht nur das, mit denselben 100.000 $ können Sie 20 Investitionsobjekte kaufen, 95 Prozent davon finanzieren und einen erstaunlichen Gewinn von 140.000 $ pro Jahr erzielen. Das schlägt den Gewinn von 15.000 $ bei einer reinen Bargeldtransaktion um Längen.

Was die zusätzlichen 20 Immobilien angeht, werden Sie es schwer haben, eine Finanzierung für diese zu bekommen, da normalerweise nur fünf oder sechs neue Hypotheken für Mietobjekte das Maximum sind, das Kreditgeber derzeit erlauben. Deshalb müssen Sie über ein überdurchschnittliches Verhandlungsgeschick verfügen.