Kategorie: IMMOBILIENHANDEL

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Den richtigen Immobilienmakler für Ihre Immobilienbedürfnisse finden

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Unabhängig davon, ob Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind oder eine langfristige Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler zum Zwecke der Immobilieninvestition anstreben, ist es sehr wichtig, dass Sie einen Immobilienmakler finden, der auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche eingeht und entsprechend handelt.

Der richtige Immobilienmakler für Ihre Bedürfnisse kann den entscheidenden Unterschied zwischen einer erfolgreichen und gewinnbringenden Transaktion jetzt und in der Zukunft (wenn Sie in mehrere Immobilien investieren wollen) ausmachen. Im Folgenden finden Sie einige wichtige Punkte, auf die Sie bei der Auswahl eines Maklers achten sollten, der Ihren Anforderungen gerecht wird.

1) Hat der Makler, den Sie in Betracht ziehen, ein offenes Ohr für Ihre Bedürfnisse? Das ist wichtig, denn so sparen Sie viel Zeit und Geld bei der Suche nach dem perfekten Haus für Ihre Familie oder für eine Anlageimmobilie. Wenn der Makler Ihnen ständig Objekte vorschlägt, die nicht Ihrem Budget oder Ihren Preisvorstellungen entsprechen, sollten Sie entweder ein Machtwort sprechen oder einen Makler finden, der bereit ist, auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse einzugehen.

2) Stellt er oder sie Fragen und gibt angemessenes Feedback? Dies zeigt, dass er oder sie ein direktes Interesse an Ihren Bedürfnissen hat, was besonders wichtig ist, wenn Sie eine langfristige Investitionsbeziehung planen, auch wenn manche dies noch wichtiger finden, wenn sie ein Haus für ihre Familie kaufen, da dies eher eine persönliche als eine geschäftliche Angelegenheit ist. Wir alle neigen dazu, wählerischer zu sein, wenn wir das Wohlergehen unserer Familie in die Hände eines anderen legen.

3) Fühlen Sie sich im Umgang mit dem Immobilienmakler, den Sie in Betracht ziehen, wohl? Wie bereits erwähnt, neigen wir dazu, bei der Auswahl von Fachleuten, die unseren Familien helfen sollen, etwas wählerischer zu sein. Warum sollte das bei dem Immobilienmakler, der unseren Familien bei der Wohnungssuche helfen soll, anders sein?

Rapport ist ein gutes Wort, um die Art von Beziehung zu beschreiben, die Sie zu Ihrem Makler aufbauen müssen. Haben Sie ein gutes Verhältnis zu einem potenziellen Immobilienmakler? Wenn nicht, dann sollten Sie weiterziehen. In den meisten Städten gibt es viele Makler, und es gibt keinen Grund, mit einem Makler zu arbeiten, bei dem Sie sich nicht wohl und sicher fühlen.

4) Wie gut kennt der betreffende Makler das Gebiet, in dem Sie eine Wohnung suchen? Es gibt viele Faktoren, die ein Haus zu einem „guten Kauf“ für Wohn- und Investitionszwecke machen. Sie möchten einen Immobilienmakler, der die Stadt und die verschiedenen interessanten, wachsenden und schrumpfenden Bereiche der Stadt kennt.

Schulbezirke sind heute wichtiger als je zuvor in unserer Geschichte. Er oder sie sollte über die Schulen, neue Geschäftsentwicklungen und den Wert von Immobilien in der Gegend Bescheid wissen (sowie über die Tendenz der Immobilienwerte, in den letzten Jahren zu steigen oder zu fallen).

5) Verfügt der betreffende Makler über besondere Erfahrungen im Umgang mit Ihren spezifischen Immobilienbedürfnissen? Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnimmobilientransaktion planen oder eine Anlageimmobilie suchen, benötigen Sie einen engagierten und erfahrenen Fachmann, der Ihnen helfen kann, Ihre Ziele zu erreichen.

Immobilienmakler gibt es in den meisten Städten wie Sand am Meer, und der Wettbewerb ist hart. Es gibt keinen Grund, sich mit einem Makler abzufinden, von dem Sie das Gefühl haben, dass er nicht für Sie arbeitet oder nicht Ihre besten Interessen im Auge hat.

Wenn Sie ein wenig Zeit und Energie in die Suche nach dem richtigen Immobilienmakler für Ihre Bedürfnisse investieren, werden Sie feststellen, dass Ihre Immobilientransaktionen für dieses kleine Opfer viel weniger Zeit und Mühe erfordern. Es ist viel besser, die Entscheidung auf der Grundlage einiger sorgfältiger Gespräche am Anfang zu treffen, als nach der Besichtigung von fünfzig oder mehr Häusern, die nicht Ihren Bedürfnissen oder Ihrer Preisklasse entsprechen.

Dann haben Sie viel Zeit und Mühe vergeudet und müssen entweder riskieren, noch mehr Zeit und Mühe zu vergeuden, oder sich die Zeit nehmen, einen anderen Immobilienmakler für Ihre Bedürfnisse auszuwählen.

Außerdem empfehle ich Ihnen dringend, einen Immobilienmakler zu wählen, der über eine umfangreiche Online-Präsenz verfügt. Das bedeutet, dass er oder sie die verfügbaren Technologien nutzt, um Ihnen als Verbraucher mehr Möglichkeiten zu bieten. Der Kauf eines Hauses kann für eine Durchschnittsperson ein verwirrender Prozess sein. Mit einem guten Immobilienmakler kann dieser Prozess sehr viel reibungsloser ablaufen. Immobilien

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Engagieren Sie sich für Ihre Immobilieninvestition?

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Es gibt viele Fragen, die man sich stellen sollte, bevor man eine Karriere als Immobilieninvestor einschlagen will.

Die erste und wichtigste Frage sollte jedoch sein, ob Sie sich wirklich dafür einsetzen, dass Immobilien für Sie arbeiten. Dies ist kein Geschäft für schwache Nerven. Um wirklich Gewinn zu machen, müssen Sie manchmal rücksichtslos sein, wenn Sie mit Käufern und Verkäufern zu tun haben, aber auch ethisch einwandfrei, wenn es um die Arbeit geht, die oft geleistet werden muss, um eine Immobilie in einen verkaufsfähigen Zustand zu bringen.

Der Grund, warum ein ernsthaftes Engagement erforderlich ist, damit Immobilien für Sie arbeiten, ist einfach. Auf dem Weg dorthin wird es Höhen und Tiefen geben. Der Aktienmarkt erlebt regelmäßig Höhen und Tiefen. Genauso wie man nicht alle seine Aktien wegen eines schlechten Tages abstoßen kann, gilt dies erst recht für Immobilieninvestitionen.

Immobilienwerte steigen im Allgemeinen im Laufe der Zeit allmählich an. Das bedeutet, dass selbst wenn die Werte in einer Gemeinde ins Stocken geraten, die Chancen gut stehen, dass sie sich irgendwann wieder erholen werden.

Diejenigen, die auf einen langsamen und stetigen Wertzuwachs setzen, werden als Buy-and-Hold-Investoren bezeichnet. Diese Investoren engagieren sich wirklich für ihre Investition. Einige von ihnen entscheiden sich dafür, die Immobilie als Ferienimmobilie zu halten, während andere sich dafür entscheiden, ein Einkommen mit der Immobilie zu erzielen, indem sie sie an andere Familien oder Urlauber vermieten, ganz gleich, wofür sie sich entscheiden.

Dies ist für viele Menschen eine gute Möglichkeit, den Luxus einer Ferienimmobilie zu genießen, ohne alle Kosten, die mit dem Besitz einer Ferienimmobilie verbunden sind, auf sich zu nehmen, da die Vermietungen dazu beitragen, einen Teil der Kosten zu kompensieren, wenn die Eigentümer (Investoren) nicht vor Ort sind.

Dies ist eine gängige Praxis in stark nachgefragten Touristengebieten, in denen viele Menschen gerne Urlaub machen. Diese Art von Investoren werden als seriöse Immobilieninvestoren bezeichnet, obwohl alle Immobilieninvestoren ihre Käufe ernst nehmen müssen.

Diejenigen, die Mietimmobilien besitzen, müssen sich auch dafür einsetzen, dass ihre Investitionen für sie arbeiten. Mietimmobilien sind keine Investition, bei der man die Hände in den Schoß legen kann, denn sie müssen instand gehalten werden, damit sie von den Mietern weiterhin nachgefragt werden.

Sie müssen sich auch ständig darum bemühen, dass diese Immobilien verwaltet und vermietet werden, und Sie müssen sicher sein, dass Sie jeden Monat Ihre Miete einnehmen und dass die Immobilien nicht verfallen oder von den Mietern missbraucht werden.

Viele Investoren beauftragen Immobilienverwaltungsagenturen, die sich um die Details der monatlichen Abrechnung und das Inkasso kümmern. Das ist eine gute Idee, unabhängig davon, ob Sie ein einzelnes Mietobjekt oder ein großes Portfolio von Mietobjekten haben.

Noch besser ist jedoch die Tatsache, dass Ihre Mietobjekte, wenn Sie sie im Laufe der Jahre in angemessenem Zustand halten, mit der Zeit zu liquiden Mitteln werden können. Mit anderen Worten: Sie können sich ein paar Mal selbst amortisieren, wenn Sie langfristig investieren, anstatt sich auf den Moment zu konzentrieren.

Unabhängig davon, welche Art von Immobilieninvestition Sie beabsichtigen, ist es wichtig, dass Sie bereit sind, sich für den Gewinn oder die Rentabilität zu engagieren, die für den Erfolg Ihres Vorhabens notwendig sind.

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Häufige Risiken bei Immobilieninvestitionen

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Viele Millionäre werden zwar zugeben, dass sie ihr Vermögen mit Immobilien gemacht haben, aber die Ehrlichen werden Ihnen auch sagen, dass sie im Laufe der Zeit wahrscheinlich ein paar Vermögen mit Immobilien verloren haben.

Es handelt sich um ein riskantes Geschäft, und nicht jede gekaufte Immobilie erweist sich als erfolgreiche Investition. Es gibt viele Risiken, die mit Immobilieninvestitionen verbunden sind, und Sie würden unvorbereitet in die Schlacht ziehen, wenn Sie sich nicht die Zeit nehmen würden, diese Risiken sorgfältig zu studieren und bei der Planung Ihrer Immobilieninvestitionsstrategie darauf hinzuarbeiten, sie zu vermeiden.

Leider gibt es bei Immobilieninvestitionen nur sehr wenige Einheitsrisiken, da jede Art von Investition von Natur aus anders ist. Das bedeutet, dass jede Art von Immobilieninvestition eine Reihe neuer Risiken mit sich bringt. Im Folgenden finden Sie einen kurzen Überblick über die verschiedenen Anlageformen und die damit verbundenen Risiken.

Vermietete Immobilien

Diese Art der Investition birgt einige einzigartige Risiken, die auch bei der Investition in Miet- oder Eigentumsimmobilien bestehen. An erster Stelle steht das Risiko, keinen Gewinn zu erwirtschaften. Wenn die betreffende Immobilie keine ausreichenden monatlichen Einnahmen erzielt, um die Betriebskosten zu decken, handelt es sich nicht um eine solide Investition.

Zu den weiteren Risiken gehört das Risiko, schlechte Mieter zu bekommen. Dies ist besonders für Erstinvestoren schwierig. Schlechte Mieter sind kostspielig und in manchen Fällen zerstörerisch (was zu noch höheren Kosten führt). Leerstand ist ein weiteres Risiko für Mietobjekte. Diese Objekte kosten nur Geld, da sie leer stehen, anstatt wie beabsichtigt Geld zu verdienen. Kurze Umschlagszeiten sind ebenso in Ihrem Interesse wie langfristige Mieter.

„Verkaufte“ Immobilien

Dies ist eine der angenehmsten Arten von Immobilieninvestitionen für viele „praktische“ Investoren. Hier kann der Investor die Ärmel hochkrempeln und eine aktive Rolle bei der Schaffung des Meisterwerks spielen, das schließlich ernsthafte Einnahmen bringen wird (zumindest hofft man das). Dies ist auch eine der risikoreicheren Investitionen, vor allem wenn man versucht, auf dem so genannten Käufermarkt Gewinne zu erzielen.

Die Risiken sind einfach, werden aber oft übersehen, und sie können einen erheblichen Einfluss auf den Gesamterfolg oder Misserfolg des Projekts haben. Zunächst einmal besteht das größte Risiko darin, zu viel für die Immobilie zu bezahlen.

Andere Risiken bestehen darin, die Reparaturkosten zu unterschätzen, die Fähigkeit des Investors, die Arbeiten selbst auszuführen, zu überschätzen, sich zu viel Zeit zu lassen, einen Abschwung auf dem Immobilienmarkt zu erleben, die Nachbarschaft falsch einzuschätzen, zu ehrgeizig zu werden und gierig zu werden. Manchmal ist es viel besser, mit einem geringeren Gewinn aufzuhören, als am Ende Geld zu verlieren, weil man durchhält.

Persönlicher Wohnsitz

Denken Sie daran, dass Ihr Eigenheim im Grunde eine Investition ist. Es ist beabsichtigt, dass Ihr Haus im Laufe der Zeit an Wert gewinnt und sich mit zunehmendem Alter das Eigenkapital Ihres Hauses erhöht. Auch diese Transaktion ist mit Risiken verbunden. Eines der größten Risiken besteht darin, ein Haus zu kaufen, das sich in einem „Grenzgebiet“ befindet oder das keine offensichtlichen Anzeichen von Wachstum aufweist. Dadurch kann Ihr Haus eher an Wert verlieren als gewinnen.

Dies kann dazu führen, dass Ihr Haus zu einer Belastung wird und nicht zu der Investition, die es eigentlich sein sollte. Ein weiteres Risiko besteht darin, sich auf ein Darlehen einzulassen, das überhaupt nicht vorteilhaft ist (z. B. eine Hypothek mit variablem Zinssatz oder eine unangemessene Ballonzahlung).

Das vielleicht größte Risiko beim Kauf eines Eigenheims als Investition besteht darin, dass man es versäumt, eine ordnungsgemäße Inspektion durchführen zu lassen, um potenziell kostspielige und sogar gefährliche Probleme in dem von Ihnen erworbenen Haus für Sie und Ihre Familie auszuschließen.

Schimmelpilzbefall ist ein Problem, das bei den meisten ordnungsgemäßen Hausinspektionen fast sofort ausgeschlossen werden kann. Andere Probleme sind strukturelle Probleme, die teuer zu reparieren und gefährlich sind, wenn sie nicht behoben werden. Jedes dieser Risiken sollte berücksichtigt werden, bevor ein Angebot für eine Immobilie abgegeben wird.

Für diejenigen, die in kurzer Zeit beeindruckende Gewinne erzielen wollen, sind Immobilien eine Möglichkeit, dies zu erreichen. Es liegt jedoch in Ihrem besten Interesse, sich der damit verbundenen Risiken bewusst zu sein und sorgfältige Schritte zu unternehmen, um diese Risiken zu minimieren. Wenn man diese Schritte jetzt unternimmt, kann das am Anfang etwas mehr kosten, aber in vielen Fällen überwiegt der Gewinn, den man damit erzielt, die Kosten.

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Kaufen und Verkaufen von Immobilien: Zehn Tipps

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Immobilien wechseln den Besitzer auf eine Weise, die Schlagzeilen macht.  Ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, das beste Geschäft zu machen.

KAUFEN:

Sie wollen also ein Haus kaufen?  Auf diesem Markt?  Sind Sie verrückt?  Eigentlich kommt es darauf an, wo Sie sich befinden.  Sie könnten gerade jetzt sehr schlau sein, wenn Sie den richtigen Ort und die richtige Preisentwicklung wählen und aggressiv bieten.  Das erfordert Hausaufgaben, Hausaufgaben, Hausaufgaben.

Beispiel: Meine Frau hat einen Markt durchforstet und 90+ Häuser gesichtet.  Wir fanden schließlich ein renovierungsbedürftiges Haus für 162.000 Dollar.  Wir boten 160.000 $ am selben Morgen, an dem es gelistet wurde.  Sie nahmen es per Handschlag an.  Ein Jahr später – ohne jegliche Verbesserungen – verkauften wir es für 208.000 Dollar.  Für diejenigen unter Ihnen, die keinen Taschenrechner haben, ist das eine Rendite von 30% der Investition.

Und Sie können das auch tun.  So geht’s:

 

  1. Wählen Sie ein Anbaugebiet.

Das ist das Wichtigste.  Ja, es ist schwer, Konjunkturzyklen vorherzusagen und zu wissen, welche Ballungsgebiete im nächsten Jahr oder so florieren werden.  Wenn Sie jedoch regelmäßig die Wirtschaftsseiten lesen, werden Sie eine viel bessere Vorstellung davon haben, wo Sie kaufen/investieren sollten.

 

  1. Lernen Sie den Markt kennen.

Dies ist ebenfalls unerlässlich.  Sie müssen wissen, was es da draußen gibt, was Häuser kosten und wie Sie ein Schnäppchen von einem überteuerten Haus unterscheiden können.  Wenn Sie Ihr Schnäppchen gefunden haben, werden Sie wahrscheinlich nicht viel Zeit haben, bevor die Konkurrenz davon Wind bekommt.  Sie müssen also bereit sein, sofort ein solides Angebot zu machen.

 

  1. Machen Sie Ihr Angebot von einer gründlichen Besichtigung abhängig.

Es gibt nichts Schlimmeres, als etwas mit vielen Infrastrukturproblemen zu kaufen.  Sie werden Sie Zeit, Geld und Aspirin kosten.  Wenn Sie nur ein paar Probleme entdecken, versuchen Sie, den Verkäufer dazu zu bringen, den Preis zu senken, um die Mängel der Immobilie auszugleichen.  Das werden sie oft tun.

 

  1. Schließlich sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie wahrscheinlich nicht Ihren ersten Interessenten an Land ziehen werden.  Seien Sie daher geduldig und bereit, so lange zu suchen, bis Sie das richtige Haus gefunden haben, dessen Kauf für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist.

Befolgen Sie die obigen vier Tipps und Sie werden mit Ihrer Immobilieninvestition besser fahren.

VERKAUFEN:

Wie erzielen Sie den besten Preis für Ihr Haus?  Befolgen Sie einfach diese sechs Tipps:

  1. Bei hellem Licht sieht (meist) alles besser aus.

Lassen Sie also die Sonne herein.  Öffnen Sie Vorhänge und Jalousien und schalten Sie in allen Räumen das Licht an.

 

  1. Reparieren Sie diese kleinen Dinge.

Ölen Sie die quietschenden Tür- und Fensterscharniere mit Öl oder WD-40.  Ziehen Sie lockere Türgriffe fest.  Ersetzen Sie kaputte Rollläden, reparieren Sie undichte Wasserhähne usw.

 

  1. Deodorieren!

Nichts schreckt einen potentiellen Käufer mehr ab als ein „komischer“ oder unangenehmer Geruch.  Sie kennen den Trick mit dem Backen von Brot oder Keksen im Ofen… es ist viel einfacher, wenn Sie einfach einen Deodorant verwenden. Aber kein billiges. Dann geht der Schuss nach hinten los

 

  1. Eines der einfachsten Dinge, die Sie tun können, ist, die Wohnung zu reinigen.

Reinigen Sie die Ecken, putzen Sie die Schränke, verfugen Sie die Waschbecken in Küche und Bad, die Badewannen usw.  Waschen Sie die Fußleisten, bringen Sie die Wohnung zum Glänzen, besonders im Eingangsbereich.

 

  1. Beseitigen Sie das Durcheinander!

Käufer müssen sich das Haus so vorstellen, wie sie darin leben würden.  Alles, was dieser Vorstellung im Wege steht, wirkt sich negativ auf den Verkauf Ihres Hauses aus.  Teilen Sie also alle Ihre Besitztümer in drei Gruppen ein:

 

  1. a) Dinge, die Sie wirklich brauchen, um in dem Haus zu leben,
  2. b) Dinge, die Sie nicht wirklich brauchen, aber mit in Ihr nächstes Haus nehmen wollen, und
  3. c) Dinge, die Sie nicht mitnehmen wollen und eigentlich wegwerfen sollten.

 

Bringen Sie nun die Dinge, die Sie mit in Ihre nächste Wohnung nehmen wollen, in einem Mietlager unter.  Veranstalten Sie einen Flohmarkt und/oder spenden Sie alles andere für wohltätige Zwecke.  Das wird Ihr Haus elegant und einfach aussehen lassen… die beste Art, es potentiellen Käufern zu präsentieren.

 

  1. Streichen, streichen, streichen.  Praktisch jedes Haus hat einige Bereiche, die einen frischen Anstrich gebrauchen könnten.  Es ist eine der wichtigsten (d.h. besten und kostengünstigsten) Investitionen, die Sie tätigen können, um Ihren Verkaufspreis zu maximieren.  Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie Risse und abblätternde Farbe zuerst ausbessern.

 

Wenn Sie die oben genannten sechs Tipps befolgen, werden Sie Ihr Haus schneller und zu einem besseren Preis verkaufen, als wenn Sie es nicht täten.

 

 

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„Es ist so einfach, oekologisch zu sein“

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Mit den in die Höhe schießenden Öl- und Erdgaspreisen, die die Angst vor langen, kalten und teuren Wintern schüren, ist ein erneutes Interesse daran geweckt worden, die Heizkosten unter Kontrolle zu halten. Hausbesitzer haben eine entflammte Leidenschaft für das Verständnis energiesparender Methoden. Wenn Sie in diesem Boot sitzen, das in kalten Gewässern festsitzt, finden Sie hier einige Tipps für energiesparende Tricks des Handels.

Wenn Sie in einem Haus mit einem mehr als 20 Jahre alten Ofen leben, haben Sie vielleicht schon versucht, sich mit der Methode „Kauf einen Pullover“ warm zu halten. Das ist sicherlich eine Möglichkeit, aber heutzutage ist die Aufrüstung der Klimaanlage Ihres Hauses eine viel bessere Option und wird sich für Sie im Hier und Jetzt und auf lange Sicht auszahlen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen. Immer mehr Hauskäufer suchen nach Häusern mit energieeffizienten Systemen, die bereits vorhanden sind. Betrachten Sie diese Upgrades also als eine langfristige Investition in den Wiederverkaufswert Ihres Hauses sowie als eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Alternative zu Ihrem derzeitigen Klimasystem.

Der alte Drosselofen ist garantiert nicht so effizient, wie er sein könnte, ganz gleich, welchen Brennstoff er verwendet. Die neueren Gasöfen haben einen mittleren Wirkungsgrad (78-82%) oder einen hohen Wirkungsgrad (89-96%). Obwohl die Produkte mit höherem Wirkungsgrad bis zu 1000 € mehr kosten können als die Produkte mit mittlerem Wirkungsgrad, amortisieren sich die Mehrkosten in ein paar Jahren, da sie weniger Brennstoff verbrauchen. Und Sie werden der grünste Frosch im Haus sein, da Sie weniger schädliche Emissionen in die Atmosphäre abgeben. „Es ist so einfach, grün zu sein“, murmelte Kermit, als er seinen Ofen aufrüstete.

Bei Ölöfen gibt es neuerdings wieder viel effizientere Produkte auf dem Markt. Aber ein Ölofen muss mit einem guten Schornstein zusammenarbeiten, und das sind zusätzliche Kosten, die man berücksichtigen muss.

Beachten Sie, dass elektrische Wärme immer noch teurer ist als Öl und Gas, obwohl eine clevere Kombination aus zentraler Holzofenheizung, ergänzt durch elektrische Wärme, kosteneffizient sein kann.

Lassen Sie es fließen: Wechseln Sie Ihre Filter!

Ob Einweg- oder auswaschbare Filter, alle Heiz-/Kühlsysteme mit Zwangsbelüftung verwenden Filter. Und diese Filter müssen gewartet und gewechselt werden. Einige Filter müssen monatlich gewechselt werden, während andere bis zu drei Monate halten, und vieles hängt von den Bedingungen in Ihrem Haus ab. Ein verschmutzter Filter schränkt den Luftstrom ein, und mit verstopften Filtern blockieren Sie die Wärme, die Sie sonst angenehm warm halten würde. Tun Sie sich selbst einen Gefallen und tauschen Sie Ihre Heizungsfilter regelmäßig aus. So können Sie auf einfache Weise Ihre Energieeffizienz steigern und Kosten sparen.

Pumpen Sie es auf: Installieren Sie eine Wärmepumpe

Luft-Wärmepumpen sind am weitesten verbreitet und werden in der Regel mit einer Zusatzheizung verwendet. Die Funktionsweise einer Wärmepumpe besteht darin, dass sie der Außenluft Wärme entzieht und sie ins Haus bringt (im Heizbetrieb), und dass sie dem Haus Wärme entzieht und sie nach außen abgibt. ( im Kühlbetrieb).

Die Königsklasse der Wärmepumpen sind jedoch Erd- und Wasserwärmepumpen oder Geothermie. Und während die anfängliche Investition groß sein mag, werden die Einsparungen auf lange Sicht erheblich sein. Diese Pumpen verbrauchen 25-50% weniger Energie als herkömmliche Klimaanlagen.

Am Ende des Tages ist eine andere einfache Methode, um mit steigenden Heizkosten zu helfen, ein Auge auf die eingestellten Temperaturniveaus in Ihrem Haus zu halten. Was normalerweise als Raumtemperatur beschrieben wird, ist etwa 68 Fahrenheit (20 Grad Celsius). Natürlich können nur Sie entscheiden, wo Sie den Regler einstellen. Aber wenn Sie lieber die „Ziehen Sie einen Pullover an“-Methode zur Energieeinsparung im Winter vermeiden möchten, könnten Sie in Erwägung ziehen, in ein verbessertes Klimatisierungssystem zu investieren, das Ihnen heute Wärme bringt und eine kluge Investition in den Wiederverkaufswert Ihres Hauses sein wird.

 

 

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Werbung für Ihre Immobilie

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Haben Sie sich jemals gefragt, warum das schöne und gepflegte Haus an der Ecke nach fast sechs Monaten immer noch zum Verkauf steht? Sie sind dort gewesen, haben sich umgehört (keine Morde dort), fanden den Preis angemessen, und doch … haben sie kein Verkaufsangebot erhalten. Sie sehen sich um und bemerken nichts.

Ein Haus, egal wie schön oder wie ideal es ist, wird definitiv nicht verkauft, wenn es nicht richtig beworben wird. Wenn Sie Ihr Haus über einen Makler verkaufen, kümmert sich die Agentur um den Großteil (wenn nicht sogar um alles) der Werbung und des Marketings, die nötig sind, um Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie alles selbst machen, müssen Sie dafür sorgen, dass kein Stein auf dem anderen bleibt. Das bedeutet nicht, dass Sie ein ganzes Vermögen allein für die Werbung ausgeben müssen; Sie müssen nur wissen, welche Werbemethoden die maximale Medienpräsenz für Ihre Immobilie bringen, und das zu Kosten, die für Sie akzeptabel sind.

Die einfachste und kostengünstigste Art, für Ihr Haus zu werben, ist das Aufstellen eines „Zu Verkaufen“-Schildes in Ihrem Hof und das Aufhängen von Plakaten in Bereichen, die viel Laufkundschaft generieren (Supermärkte, Postamt, etc.). Aber selbst wenn Sie mehrere Plakate an verschiedenen wichtigen Orten aufhängen, werden Sie höchstwahrscheinlich nicht den richtigen Markt erreichen. Es gibt zwar eine Chance, dass Sie es schaffen, aber sie wird sehr gering sein.

Das Schalten einer Online-Anzeige ist eine weitere schnelle, einfache und relativ kostengünstige Möglichkeit, Ihr Haus zu vermarkten. Für einen geringen Betrag können Ihr Haus und einige Fotos für eine bestimmte Zeit ins World Wide Web hochgeladen werden, so dass jeder sie sehen kann. Da es jedoch im Netz verfügbar ist, werden Sie höchstwahrscheinlich eine große Anzahl von Leuten ansprechen. Es kann einige Zeit dauern, bis Sie alle Anfragen, die Ihre Anzeige generiert hat, sichten können.

Eine Anzeige in einer Zeitung oder einem Magazin, das sich speziell mit Immobilien beschäftigt, zu schalten, mag zwar altmodisch sein, ist aber immer noch eine der effektivsten Möglichkeiten, Ihr Haus zu vermarkten. Sie haben die Möglichkeit, ein Foto einzustellen und Sie können Käufer anlocken, indem Sie eine interessante Beschreibung über Ihr Haus, seine Eigenschaften und Annehmlichkeiten schreiben.

Sie sind nicht auf nur eine Form der Werbemethode beschränkt. Sie können nur eine Art verwenden oder alle drei. Es hängt wirklich von Ihnen und Ihrem Budget ab. Zusätzlich zu den Marketingmaßnahmen sollten Sie auch ein Informationsblatt über Ihr Haus erstellen. Das Informationsblatt sollte alle relevanten Details über Ihr Haus enthalten. Geben Sie nicht nur die Anzahl der Zimmer und Toiletten an, sondern auch das Jahr, in dem das Haus gebaut wurde und das Jahr, in dem die letzte Renovierung vorgenommen wurde.

 

 

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Eine Checkliste für den Umzug

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UMZIEHEN! Allein der Gedanke daran kann uns einen Schauer über den Rücken jagen und uns in kalten Schweiß ausbrechen lassen. Experten sagen, dass jede Art von „Veränderung“ „Stress“ erzeugt. Ein Umzug (vor allem, wenn wir in eine neue Stadt oder ein neues Bundesland ziehen) stellt eine große Veränderung dar und bringt natürlich eine große Menge Stress mit sich. Das kann ein doppeltes Übel sein, denn Stress kann zu einem Mangel an Energie und Motivation führen. Viele von uns neigen dazu, in stressigen Phasen ihres Lebens zu prokrastinieren. Dies ist jedoch eine Zeit, in der wir uns darüber erheben müssen. Bei der Vorbereitung eines Umzugs müssen wir Vollgas geben und eine Menge Dinge erledigen.

 

Diese Checkliste enthält viele Vorschläge, die wie „Selbstverständlichkeiten“ erscheinen mögen. Doch schon das Ausdrucken dieser einfachen Vorschläge und Erinnerungen kann zu einer wichtigen Sicherheitsmaßnahme werden, wenn die gefürchtete Zeit näher rückt. Umziehen und Umziehen heißt, proaktiv zu sein, den Stier bei den Hörnern zu packen und bestimmte Aufgaben tatsächlich weit vor ihrem Abgabetermin zu erledigen. Dieser kleine Beitrag wird Ihnen hoffentlich dabei helfen, das zu erreichen. In diesem speziellen Artikel lassen wir die „großen Dinge“ wie die Suche nach dem besten Umzugsunternehmen, die Erkundung der Verkehrsmittel in Ihrer neuen Nachbarschaft, das Parken, die Beschäftigung usw. weg. Diese sind für andere Artikel an einem anderen Tag. Heute konzentrieren wir uns auf die Grundlagen der Planung und Vorbereitung.

 

Trennen Sie sich von dem, was Sie nicht brauchen.

 

Viele von uns sind „Packratten“. Eine Sache, die wir sofort erledigen können, ist, all unsere „Sachen“ durchzugehen und loszuwerden, was wir nicht mehr brauchen. Unerwünschte Kleidung und Krimskrams von einem Wohnort zum anderen zu transportieren, ist eine große Verschwendung von Zeit und Mühe. Es ist überraschend, wie viel mehr Kontrolle wir haben, wenn wir anfangen, unser „Inventar“ auf das zu beschränken, was wir tatsächlich behalten müssen. Unerwünschte Dinge können Sie loswerden, indem Sie lange vor dem Umzug einen Flohmarkt veranstalten und die Reste an die Heilsarmee oder andere wohltätige Organisationen spenden.

 

Sammeln Sie alle wichtigen Papiere und Dokumente und sichern Sie sie.

 

Da ein Umzug, gelinde gesagt, hektisch ist, müssen wir uns über den genauen Standort aller unserer wichtigen Gegenstände im Klaren sein. Dinge, die wir auf keinen Fall verlieren oder verlegen dürfen, sollten wir auf jeden Fall in der Hand tragen und nicht in eine Kiste für die Umzugsfirma packen:

 

Adressbücher, Geburtsurkunden, Kontoauszüge, Schecks, Kreditkarten und Kontoauszüge, Heimvideos, unersetzliche Erinnerungsstücke, Versicherungspolicen, Heiratsurkunden, medizinische und zahnmedizinische Unterlagen, Militäraufzeichnungen, Pässe, Fotos und Fotoalben, Lebensläufe, Schulunterlagen, Aktienzertifikate, Steuererklärungen, Telefonnummern, Wertgegenstände, Fahrzeugdokumente, Testamente.

 

Bereiten Sie sich rechtzeitig auf das Leben an Ihrem neuen Standort vor.

 

Es gibt viele Dinge, die wir an unserem neuen Wohnort schon lange vor dem Umzug erledigen können, die helfen, die Unebenheiten des Umzugsprozesses zu glätten, wenn das eigentliche Ereignis eintritt: Eröffnen Sie neue Bankkonten. Eröffnen Sie ein neues Schließfach. Setzen Sie sich mit den Versorgungsunternehmen in der neuen Umgebung in Verbindung und arrangieren Sie Ihre neuen Dienste. Diese können Kabelfernsehen, Gas, Strom, Öl, Telefon, Wasser und Internetzugang umfassen. Arrangieren Sie neue medizinische Anbieter. Wenn Sie in einen neuen Bundesstaat umziehen, kontaktieren Sie das Straßenverkehrsamt und besorgen Sie die notwendigen Formulare für die Neuanmeldung Ihrer Fahrzeuge.

 

Wenden Sie sich an Ihre Versicherungsgesellschaften und finden Sie heraus, ob Ihre Kfz-Versicherung, Hausratversicherung usw. übertragen werden kann. Wenn nicht, suchen Sie einen Versicherungsmakler in Ihrer neuen Gegend auf und besprechen Sie Ihre Bedürfnisse und Anforderungen an neue Policen. Gehen Sie zum Postamt und besorgen Sie ein Umzugspaket. Bereiten Sie Formulare zur Adressänderung für alle Ihre Korrespondenzpartner vor: Kreditkartenunternehmen, andere Kreditkonten, Banken, Versicherungsgesellschaften, aktuelle Versorgungsunternehmen für Endabrechnungen, Zeitschriften und andere Abonnements, Familie, Freunde und alle anderen Personen oder Unternehmen, mit denen Sie regelmäßig korrespondieren.

 

Wenn die Zeit näher rückt, besorgen Sie sich einen schönen neuen Schreibblock.

 

Wenn der Umzugstag näher rückt und der eigentliche Umzugsprozess beginnt, möchten Sie nicht in Brieftaschen, Geldbörsen oder Adressbüchern nach Telefonnummern suchen. Halten Sie einen schönen neuen Notizblock bereit, auf dem alle wichtigen Telefonnummern für Ihre alten und neuen Kontakte deutlich und leserlich geschrieben sind: Banken, Ärzte, Notfallkontakte, Familienmitglieder, Freunde, Vermieter oder Immobilienmakler, Umzugsunternehmen, Apotheken, Schulen, Lagereinrichtungen, Versorgungsunternehmen.

 

Mit der richtigen Planung und Vorbereitung kann der Umzugsprozess, auch wenn er nie Spaß macht, zumindest vernünftig sein. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung können die Versorgungseinrichtungen an Ihrer jetzigen Adresse am Tag nach dem Umzug abgestellt werden und die Versorgungseinrichtungen an Ihrer neuen Adresse können am Tag vor Ihrer Ankunft angeschlossen werden. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung werden Sie nicht verzweifelt nach einem neuen Arzt oder einer neuen Apotheke suchen müssen, wenn die unglückliche Notwendigkeit eintritt. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung haben Sie alle Ihre wichtigen Dokumente jederzeit griffbereit. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung wird Ihre Post schon am Tag nach dem Einzug in Ihr neues Domizil eintreffen und Ihr Leben wird ein Minimum an Chaos und Unordnung aushalten.

 

Viel Glück bei Ihrem Umzug und viel Erfolg in Ihrem neuen Haus oder Ihrer neuen Wohnung.