Viele Millionäre werden zwar zugeben, dass sie ihr Vermögen mit Immobilien gemacht haben, aber die Ehrlichen werden Ihnen auch sagen, dass sie im Laufe der Zeit wahrscheinlich ein paar Vermögen mit Immobilien verloren haben.
Es handelt sich um ein riskantes Geschäft, und nicht jede gekaufte Immobilie erweist sich als erfolgreiche Investition. Es gibt viele Risiken, die mit Immobilieninvestitionen verbunden sind, und Sie würden unvorbereitet in die Schlacht ziehen, wenn Sie sich nicht die Zeit nehmen würden, diese Risiken sorgfältig zu studieren und bei der Planung Ihrer Immobilieninvestitionsstrategie darauf hinzuarbeiten, sie zu vermeiden.
Leider gibt es bei Immobilieninvestitionen nur sehr wenige Einheitsrisiken, da jede Art von Investition von Natur aus anders ist. Das bedeutet, dass jede Art von Immobilieninvestition eine Reihe neuer Risiken mit sich bringt. Im Folgenden finden Sie einen kurzen Überblick über die verschiedenen Anlageformen und die damit verbundenen Risiken.
Vermietete Immobilien
Diese Art der Investition birgt einige einzigartige Risiken, die auch bei der Investition in Miet- oder Eigentumsimmobilien bestehen. An erster Stelle steht das Risiko, keinen Gewinn zu erwirtschaften. Wenn die betreffende Immobilie keine ausreichenden monatlichen Einnahmen erzielt, um die Betriebskosten zu decken, handelt es sich nicht um eine solide Investition.
Zu den weiteren Risiken gehört das Risiko, schlechte Mieter zu bekommen. Dies ist besonders für Erstinvestoren schwierig. Schlechte Mieter sind kostspielig und in manchen Fällen zerstörerisch (was zu noch höheren Kosten führt). Leerstand ist ein weiteres Risiko für Mietobjekte. Diese Objekte kosten nur Geld, da sie leer stehen, anstatt wie beabsichtigt Geld zu verdienen. Kurze Umschlagszeiten sind ebenso in Ihrem Interesse wie langfristige Mieter.
„Verkaufte“ Immobilien
Dies ist eine der angenehmsten Arten von Immobilieninvestitionen für viele „praktische“ Investoren. Hier kann der Investor die Ärmel hochkrempeln und eine aktive Rolle bei der Schaffung des Meisterwerks spielen, das schließlich ernsthafte Einnahmen bringen wird (zumindest hofft man das). Dies ist auch eine der risikoreicheren Investitionen, vor allem wenn man versucht, auf dem so genannten Käufermarkt Gewinne zu erzielen.
Die Risiken sind einfach, werden aber oft übersehen, und sie können einen erheblichen Einfluss auf den Gesamterfolg oder Misserfolg des Projekts haben. Zunächst einmal besteht das größte Risiko darin, zu viel für die Immobilie zu bezahlen.
Andere Risiken bestehen darin, die Reparaturkosten zu unterschätzen, die Fähigkeit des Investors, die Arbeiten selbst auszuführen, zu überschätzen, sich zu viel Zeit zu lassen, einen Abschwung auf dem Immobilienmarkt zu erleben, die Nachbarschaft falsch einzuschätzen, zu ehrgeizig zu werden und gierig zu werden. Manchmal ist es viel besser, mit einem geringeren Gewinn aufzuhören, als am Ende Geld zu verlieren, weil man durchhält.
Persönlicher Wohnsitz
Denken Sie daran, dass Ihr Eigenheim im Grunde eine Investition ist. Es ist beabsichtigt, dass Ihr Haus im Laufe der Zeit an Wert gewinnt und sich mit zunehmendem Alter das Eigenkapital Ihres Hauses erhöht. Auch diese Transaktion ist mit Risiken verbunden. Eines der größten Risiken besteht darin, ein Haus zu kaufen, das sich in einem „Grenzgebiet“ befindet oder das keine offensichtlichen Anzeichen von Wachstum aufweist. Dadurch kann Ihr Haus eher an Wert verlieren als gewinnen.
Dies kann dazu führen, dass Ihr Haus zu einer Belastung wird und nicht zu der Investition, die es eigentlich sein sollte. Ein weiteres Risiko besteht darin, sich auf ein Darlehen einzulassen, das überhaupt nicht vorteilhaft ist (z. B. eine Hypothek mit variablem Zinssatz oder eine unangemessene Ballonzahlung).
Das vielleicht größte Risiko beim Kauf eines Eigenheims als Investition besteht darin, dass man es versäumt, eine ordnungsgemäße Inspektion durchführen zu lassen, um potenziell kostspielige und sogar gefährliche Probleme in dem von Ihnen erworbenen Haus für Sie und Ihre Familie auszuschließen.
Schimmelpilzbefall ist ein Problem, das bei den meisten ordnungsgemäßen Hausinspektionen fast sofort ausgeschlossen werden kann. Andere Probleme sind strukturelle Probleme, die teuer zu reparieren und gefährlich sind, wenn sie nicht behoben werden. Jedes dieser Risiken sollte berücksichtigt werden, bevor ein Angebot für eine Immobilie abgegeben wird.
Für diejenigen, die in kurzer Zeit beeindruckende Gewinne erzielen wollen, sind Immobilien eine Möglichkeit, dies zu erreichen. Es liegt jedoch in Ihrem besten Interesse, sich der damit verbundenen Risiken bewusst zu sein und sorgfältige Schritte zu unternehmen, um diese Risiken zu minimieren. Wenn man diese Schritte jetzt unternimmt, kann das am Anfang etwas mehr kosten, aber in vielen Fällen überwiegt der Gewinn, den man damit erzielt, die Kosten.