Der Einstieg in den gewerblichen Immobilienmarkt ist viel einfacher, als es scheint. Sie müssen eine grundlegende Wissensbasis haben, bevor Sie irgendetwas tun, was mit Investitionen in tatsächliche Immobilien zu tun hat. Mit den Informationen und Tipps aus diesem Artikel hoffen wir, dass sie Ihnen helfen können, auf dem Immobilienmarkt erfolgreich zu sein.
Sie sollten verhandeln, wenn Sie der Verkäufer oder der Käufer sind. Machen Sie deutlich, dass Sie gehört werden wollen und weigern Sie sich, einen unfairen Preis zu akzeptieren.
Verwenden Sie eine Digitalkamera, um den Zustand zu dokumentieren. Ihre Bilder sollten alle Schäden oder Mängel an der Immobilie darstellen. Zu den üblichen Dingen, auf die Sie achten sollten, gehören Risse oder Löcher in den Wänden und Schäden am Teppichboden.
Wenn Sie ein Gewerbeobjekt mieten, ist es sehr wichtig, dass die Schädlingsbekämpfung auf dem neuesten Stand gehalten wird. In einigen Gebieten, insbesondere in Gebieten mit bekannten Schädlingspopulationen, ist dies ein sehr wichtiges Anliegen.
Die Lage ist bei Gewerbeimmobilien genauso wichtig wie bei Wohnimmobilien. Ziehen Sie die Nachbarschaft der Immobilie in Betracht. Vergessen Sie nicht, sich auch ähnliche Gegenden anzuschauen, um zu sehen, wie sich andere Gegenden wirtschaftlich entwickeln. Indem Sie das Wachstum in ähnlichen Gebieten berechnen, können Sie feststellen, ob die Immobilie, die Sie betrachten, weiter wachsen wird.
Wenn Ihr Immobiliengeschäft Inspektionen beinhaltet (und das sollte es immer), stellen Sie sicher, dass Sie die Referenzen aller Inspektoren einsehen können. Sie müssen besonders sorgfältig sein, wenn es darum geht, einen Schädlingsbekämpfungsdienst zu beauftragen, da viele Personen, die in diesem Bereich arbeiten, nicht akkreditiert sind. Vergewissern Sie sich, dass alle Ihre Inspektoren zertifiziert sind, um zu verhindern, dass nach dem Verkauf Probleme auftreten.
Wenn Sie sich nach einer Gewerbeimmobilie umsehen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Zugang zu den Versorgungseinrichtungen haben werden. Die Bedürfnisse jedes Unternehmens sind unterschiedlich, aber die meisten Unternehmen benötigen zumindest Strom-, Kanalisations- und Wasseranschlüsse.
Versuchen Sie, vor dem Abschluss eines Mietvertrags für eine Gewerbeimmobilie die Situationen, die als Ausfallkriterien angegeben sind, sorgfältig einzuschränken. Wenn Sie gründlich sind, ist es weniger wahrscheinlich, dass Sie einen Mieterausfall erleben. Sie wollen um jeden Preis sicherstellen, dass dies nicht passiert.
Bevor Sie Ihre Gewerbeimmobilie zum Verkauf anbieten, lassen Sie sie von einem Inspektor mit mindestens fünf Jahren Erfahrung überprüfen. Hören Sie sich den Bericht des Inspektors genau an, damit Sie eventuelle Probleme sofort beheben können.
Schauen Sie sich die Immobilien an, an denen Sie interessiert sind. Denken Sie darüber nach, einen Bauunternehmer als Begleiter mitzunehmen, um die Immobilie zu bewerten. Stellen Sie die Weichen für künftige Verhandlungen, indem Sie die ersten Vorschläge unterbreiten. Prüfen Sie Gegenangebote sorgfältig, bevor Sie darauf eingehen.
Behalten Sie die kleineren Ausgaben für später in Ihren Verhandlungen und die größeren zuerst, wenn Sie eine Absichtserklärung schreiben. Wenn Sie sich bei den größeren Themen einig sind, werden die Verhandlungen viel einfacher verlaufen.
Wie anfangs in diesem Artikel erwähnt, müssen Sie über viele Informationen verfügen, bevor Sie sich auf ein Vorhaben im Bereich Gewerbeimmobilien einlassen. Der einzige Zweck dieses Leitfadens war es, Ihnen Informationen zu geben, die Ihnen Erfolg garantieren können, wenn Sie in Gewerbeimmobilien investieren.