Der Einstieg in den gewerblichen Immobilienmarkt kann eine verwirrende Erfahrung sein. Vielleicht haben Sie eine Menge Fragen, aber dieser Artikel kann Ihnen helfen. Die folgenden Tipps können Ihnen helfen, Ihr Vorhaben mit Gewerbeimmobilien zu beginnen.
Machen Sie viele Fotos von dem Gebäude. Achten Sie darauf, dass auf den Bildern, die Sie machen, alle Mängel zu sehen sind (Dinge wie Löcher, Verfärbungen oder Flecken).
Kalkulieren Sie die Kosten für die Schädlingsbekämpfung in Ihre gemieteten oder gepachteten Gewerbeimmobilien ein. Sprechen Sie mit Ihrem Vermietungsprofi über die Richtlinien zur Schädlingsbekämpfung, wenn Sie in einer Gemeinde mieten, die für Käfer- oder Nagetierbefall bekannt ist.
Möglicherweise werden Sie feststellen, dass Sie anfangs viel Zeit für Ihre Investition aufwenden müssen. Zuerst müssen Sie ein gutes Angebot ausfindig machen, und dann, nach dem Kauf, müssen Sie möglicherweise einige Reparatur- oder Umbauarbeiten durchführen. Lassen Sie sich von dem Zeitaufwand, den Sie in dieser Phase betreiben müssen, nicht entmutigen. Die Belohnungen werden sich später zeigen.
Es gibt viele Dinge zu berücksichtigen, wenn Sie die beste Option zwischen zwei Gewerbeimmobilien wählen. Wenn Sie sich zwischen zwei Objekten entscheiden, denken Sie groß! Egal, ob es sich um einen Apartmentkomplex mit zwanzig oder zehn Einheiten handelt, Sie wollen eine angemessene Finanzierung, die Ihnen den Rücken freihält. Das Konzept hier ist das gleiche wie in jeder anderen Situation, in der Sie mehrere Dinge kaufen. Je mehr Sie kaufen, desto weniger werden Sie für jede Einheit bezahlen.
Jeder voraussichtliche Immobilienkauf sollte gründliche Inspektionen vor Ort beinhalten; es ist ebenso wichtig, die Referenzen der Inspektoren zu überprüfen. Es gibt nicht wenige Leute, die ohne Zertifizierung in den Bereichen Schädlingsbekämpfung und Insektenbekämpfung arbeiten, deshalb sollten Sie besonders darauf achten, von ihnen einen Nachweis der Zertifizierung zu verlangen. Dies hilft, größere Probleme nach dem Verkauf zu vermeiden.
Lassen Sie Ihre Gewerbeimmobilie immer von einem Inspektor begutachten, bevor Sie sie auf den Markt bringen. Sie sollten sich mit ihm beraten und sehen, ob irgendetwas repariert werden muss; wenn ja, sollten Sie das so schnell wie möglich in Angriff nehmen.
Sie sollten jede Gewerbeimmobilie sowohl für Auswärtige als auch für Einheimische inserieren. Gehen Sie nicht davon aus, dass nur lokale Investoren interessiert sein werden. Viele Investoren kaufen eine Immobilie, die nicht am Ort liegt, wenn der Preis gut genug ist.
Versuchen Sie bei der Erstellung einer Absichtserklärung, zuerst eine Einigung über die großen Themen zu erzielen und kleinere Themen für spätere Verhandlungsrunden aufzusparen. Dies macht die Verhandlungen weniger streitsüchtig, da es natürlich einfacher ist, sich über kleinere Fragen zu einigen als über die großen Dinge.
Machen Sie bei der Suche nach verschiedenen Objekten eine Checkliste von jeder Besichtigung, die Sie gemacht haben. Gehen Sie nicht über die ersten Angebote hinaus, es sei denn, Sie informieren die Immobilienbesitzer. Ziehen Sie in Erwägung, es nach außen dringen zu lassen, dass Sie sich auch andere Objekte ansehen. Dies kann Ihnen helfen, ein besseres Angebot zu erhalten.
Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, sind Sie hoffentlich bereit, die Welt der Gewerbeimmobilien in Angriff zu nehmen. Wenn Sie sich vorher schon sicher gefühlt haben, sollten Sie sich nach dem Lesen dieses Artikels noch sicherer fühlen. Die Tipps, die Sie in diesem Artikel gelesen haben, werden Ihnen helfen, ein erfolgreicher Investor in Gewerbeimmobilien zu werden.