Der Einstieg in den gewerblichen Immobilienmarkt ist viel einfacher, als es scheint. Es gibt jedoch einige Dinge, die man wissen sollte, bevor man den Kauf einer Immobilie in Erwägung zieht. Dieser Artikel soll Ihnen helfen, sich mit einigen Tipps und Tricks zu wappnen, die Ihnen helfen können, erfolgreich zu sein.
Die Lage Ihrer Gewerbeimmobilie ist der Schlüssel zu ihrem Wert und ihrer potenziellen Eignung für das, was Ihnen vorschwebt. Informieren Sie sich über die Nachbarschaft. Behalten Sie auch das Wachstum im Auge. Sie wollen wissen, dass die Gemeinde auch in zehn Jahren noch anständig ist und wächst.
Inspektoren sollten immer ihre Referenzen zur Einsicht bereithalten, falls Sie ihre Dienste bei Ihren Immobiliengeschäften benötigen. Dies gilt auch, wenn es um Schädlings- oder Insektenbeseitigung geht, da in diesen Bereichen viele Leute arbeiten, die nicht akkreditiert sind. Dies kann Sie davor bewahren, nach dem Verkauf größere Kopfschmerzen zu haben.
Vergewissern Sie sich, dass die grundlegenden Versorgungsdienste bereits in der Gewerbeimmobilie vorhanden sind. Ihr Unternehmen hat sicherlich spezielle Anforderungen an die Versorgungsdienste, aber zu den Diensten, die von den meisten benötigt werden, gehören Abwasser, Wasser, Strom, Telekommunikation und vielleicht sogar Erdgas.
Bevor Sie Ihre Gewerbeimmobilie auf den Markt bringen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, sie von einem professionellen Prüfer inspizieren zu lassen. Wenn dieser Probleme feststellt, die behoben werden müssen, sollten Sie diese beheben, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.
Bevor Sie eine Verpflichtung eingehen, sollten Sie Besichtigungen aller potenziellen Objekte anfordern. Es kann eine gute Idee sein, einen professionellen Bauunternehmer mitzunehmen, wenn Sie Immobilien besichtigen, die Sie kaufen möchten. Nehmen Sie die Verhandlungen auf und machen Sie die notwendigen vorläufigen Angebote. Vergleichen Sie die Gegenangebote mit den Informationen, die Sie bei Ihren Besichtigungen gesammelt haben, und nutzen Sie diese Informationen, um Ihre eigenen Gegenangebote zu begründen.
Konzentrieren Sie sich beim Verfassen Ihrer Absichtserklärungen auf die größten Punkte. Halten Sie es einfach und heben Sie sich die kleineren Punkte für später in den Verhandlungen auf. Dies wird die Spannungen während der Verhandlungen entschärfen und einen Kompromiss bei den kleineren Punkten erleichtern.
Sie müssen wissen, wie Sie mit einem Notfall umgehen, sollte dieser eintreten. Informieren Sie sich beim Vermieter, wen Sie anrufen sollen, wenn das Schlimmste passiert und Sie sofortige Reparaturen benötigen. Stellen Sie sicher, dass Sie Notfallnummern zur Hand haben, und denken Sie daran, sich über eine angegebene Reaktionszeit für Wartungsnotfälle zu informieren. Nutzen Sie alle Informationen, die Sie von Ihrem Vermieter erhalten können, damit Sie für die Zeiten, in denen Ihr normaler Geschäftsbetrieb unterbrochen ist, Eventualitäten bereithalten, um Ihren Kundenservice und Ihren Ruf zu schützen.
Sie müssen selbst ein Immobiliengutachten einholen, bevor Sie sich für einen gewerblichen Kredit qualifizieren können. Es besteht eine gute Chance, dass die Bank es sonst nicht anerkennt. Tun Sie das Richtige und bestellen Sie es selbst.
Berücksichtigen Sie alle steuerlichen Abzüge, die Sie für Ihre gewerbliche Immobilieninvestition erhalten könnten. Zusätzlich zu den Abschreibungsvorteilen genießen viele Investoren Steuerabzüge für Zinsaufwendungen. Ein Nebeneffekt des Investierens ist, dass Investoren manchmal Einnahmen erhalten, die nicht ausgegeben werden können, weil sie in einer nicht ausgabefähigen Form vorliegen, aber dennoch als Einkommen besteuert werden. Das Wissen um diesen Aspekt ist wichtig, wenn Sie eine Investitionsentscheidung treffen.
Sie müssen über das nötige Wissen verfügen, um fundierte Entscheidungen zu treffen, wenn es um den Kauf von Gewerbeimmobilien geht. Ziel dieses Artikels war es, Ihnen Informationen zur Verfügung zu stellen, die Sie zu einem Erfolg auf dem gewerblichen Immobilienmarkt machen werden.