Eine günstige Anlageimmobilie auf dem Papier zu finden, ist nur die eine Hälfte des Prozesses der Immobilieninvestition. Die andere Hälfte der Immobilieninvestition besteht darin, die Immobilie physisch auf bauliche und rechtliche Mängel sowie andere Pfandrechte zu untersuchen, die auf der Immobilie lasten können. Sie wollen nicht später eine Menge Rechtskosten ausgeben, um die schlechte Zitrone, die Sie gekauft haben, rückgängig zu machen. Dieser Artikel wird fünf mögliche Dinge hervorheben, die Sie bei der Suche nach Ihrer nächsten Anlageimmobilie beachten sollten.
Erstens: Wenn Sie keine Immobilie finden, die wirklich heruntergekommen ist und die Sie bis auf die Grundmauern abreißen wollen, sollten Sie nach Immobilien Ausschau halten, die potenzielle Probleme mit der Elektrik und den Wasserleitungen haben könnten. Der Grund, warum dies kritisch ist, ist, dass, Verdrahtung und Wasserleitungen ist in der Regel hinter Wänden und anderen Möbeln Einbauten versteckt und die Reparatur kann eine sehr kostspielige Angelegenheit sein, da Sie in die Wände hacken müssen und führen Sie die Rohrleitungen und Verdrahtung, wenn das Problem sehr ernst ist. Wenn Sie neu im Immobiliengeschäft sind, versuchen Sie, einen Elektroingenieur mitzubringen, wenn Sie eine Immobilieninspektion durchführen.
Zweitens: sind Fundamentprobleme in der Regel schwieriger zu erkennen. Wenn Sie um das Grundstück herumgehen, suchen Sie nach Rissen, die an der Seite des Hauses und dem Fundament, das in den Boden geht, auftreten. Achten Sie auf große, ungewöhnliche Löcher an der Seite des Grundstücks und auf Risse im Außenanstrich des Gebäudes. Wenn Sie vermuten, dass die Reparaturen beträchtlich sein werden, sollten Sie einen Bauingenieur und einen Bauunternehmer mitbringen, um herauszufinden, wie viel es kosten würde, die Immobilie zu reparieren. Sie können sie auch mitbringen, um dem Hauseigentümer einen „grimmigen Kostenvoranschlag“ zu geben und die Kosten für die Immobilie zu senken.
Drittens können Dachprobleme ein hartnäckiger Albtraum für Sie und Ihren potenziellen Mieter sein, wenn Sie die Immobilie zu Mietzwecken kaufen. Schauen Sie sich bei der Inspektion des Hauses die Decke in der Nähe der Fenster und die Kanten der Wände an, um nach neuer Farbe oder gelben Flecken oder Rissen mit Wasser darin zu suchen. Die meisten Verkäufer wären schlau genug, die Wasserblasen nach einem starken Regen zu beseitigen, wenn sie versuchen, die Immobilie zu verkaufen, aber es ist immer wichtig, herauszufinden, ob es ein großes undichtes Dach gibt, dessen Reparatur Sie viel kosten könnte. Nutzen Sie diesen Mangel, um den Preis der Immobilie weiter zu verhandeln, wenn Sie an der Immobilie interessiert sind.
Viertens: Ein weiterer Grund, warum die betreffende Anlageimmobilie ein Schnäppchen sein könnte, ist die Tatsache, dass es rechtliche Probleme gibt, die mit ihr verbunden sind. Zu den üblichen gehören mehrere Eigentümer, die sich nicht einigen können, ob sie verkaufen wollen oder nicht. Ein Rechtsstreit wäre hier aussichtslos und Sie sollten solche Immobilien meiden, sobald Sie davon erfahren.
Ein weiteres Problem könnte ein Mangel an einem sauberen Titel sein. Wussten Sie, dass der Verkäufer Ihnen nur das Gebäude ohne das Grundstück verkaufen kann, oder vielleicht gibt es bestehende Steuerpfandrechte oder andere Pfandrechte, die Sie daran hindern können, einen guten Titel für die Immobilie zu bekommen? Wenn Sie etwas Zeit damit verbringen, sich mit einem zuverlässigen Immobilienanwalt zu unterhalten, um etwas über häufige Immobilienprobleme in Ihrer Gegend zu erfahren, können Sie sich später viele rechtliche Probleme ersparen.
Fünftens kann der Konkurs des Verkäufers oder eines der Miteigentümer Ihrer Immobilie je nach den rechtlichen Verfahren Ihres Staates Ihre Fähigkeit zur schnellen Eigentumsübertragung beeinträchtigen. Die meisten Staaten machen es zur Bedingung, dass der Konkursverwalter zustimmen muss, achten Sie also genau auf die Konkursgesetzgebung Ihres Staates. Abgesehen davon sind die Banken manchmal bereit, zu einem Schnäppchen zu verkaufen, um die uneinbringlichen Forderungen schnell einzutreiben, also machen Sie Ihre Hausaufgaben, bevor Sie eine solche Anlageimmobilie kaufen.
Abschließend können diese fünf Punkte als Ausgangspunkt für Sie dienen, um Ihre Immobilieninvestition zu bewerten. Verbringen Sie etwas Zeit damit, rational über die Immobilien, die Sie gesehen haben, nachzudenken und zu sehen, ob sie einen der oben genannten Mängel aufweisen, und überlegen Sie, ob Sie sie weiterhin kaufen wollen und ob die Kosten, die Ihnen bei der Behebung der Mängel entstehen können, den Abschlag der Immobilie zum Marktwert rechtfertigen. Vor allem aber: Handeln Sie heute massiv und verfolgen Sie Ihre Immobilieninvestitionsträume.