Immobilien wechseln den Besitzer auf eine Weise, die Schlagzeilen macht. Ob Sie Käufer oder Verkäufer sind, hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, das beste Geschäft zu machen.
KAUFEN:
Sie wollen also ein Haus kaufen? Auf diesem Markt? Sind Sie verrückt? Eigentlich kommt es darauf an, wo Sie sich befinden. Sie könnten gerade jetzt sehr schlau sein, wenn Sie den richtigen Ort und die richtige Preisentwicklung wählen und aggressiv bieten. Das erfordert Hausaufgaben, Hausaufgaben, Hausaufgaben.
Beispiel: Meine Frau hat einen Markt durchforstet und 90+ Häuser gesichtet. Wir fanden schließlich ein renovierungsbedürftiges Haus für 162.000 Dollar. Wir boten 160.000 $ am selben Morgen, an dem es gelistet wurde. Sie nahmen es per Handschlag an. Ein Jahr später – ohne jegliche Verbesserungen – verkauften wir es für 208.000 Dollar. Für diejenigen unter Ihnen, die keinen Taschenrechner haben, ist das eine Rendite von 30% der Investition.
Und Sie können das auch tun. So geht’s:
- Wählen Sie ein Anbaugebiet.
Das ist das Wichtigste. Ja, es ist schwer, Konjunkturzyklen vorherzusagen und zu wissen, welche Ballungsgebiete im nächsten Jahr oder so florieren werden. Wenn Sie jedoch regelmäßig die Wirtschaftsseiten lesen, werden Sie eine viel bessere Vorstellung davon haben, wo Sie kaufen/investieren sollten.
- Lernen Sie den Markt kennen.
Dies ist ebenfalls unerlässlich. Sie müssen wissen, was es da draußen gibt, was Häuser kosten und wie Sie ein Schnäppchen von einem überteuerten Haus unterscheiden können. Wenn Sie Ihr Schnäppchen gefunden haben, werden Sie wahrscheinlich nicht viel Zeit haben, bevor die Konkurrenz davon Wind bekommt. Sie müssen also bereit sein, sofort ein solides Angebot zu machen.
- Machen Sie Ihr Angebot von einer gründlichen Besichtigung abhängig.
Es gibt nichts Schlimmeres, als etwas mit vielen Infrastrukturproblemen zu kaufen. Sie werden Sie Zeit, Geld und Aspirin kosten. Wenn Sie nur ein paar Probleme entdecken, versuchen Sie, den Verkäufer dazu zu bringen, den Preis zu senken, um die Mängel der Immobilie auszugleichen. Das werden sie oft tun.
- Schließlich sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie wahrscheinlich nicht Ihren ersten Interessenten an Land ziehen werden. Seien Sie daher geduldig und bereit, so lange zu suchen, bis Sie das richtige Haus gefunden haben, dessen Kauf für Sie wirtschaftlich sinnvoll ist.
Befolgen Sie die obigen vier Tipps und Sie werden mit Ihrer Immobilieninvestition besser fahren.
VERKAUFEN:
Wie erzielen Sie den besten Preis für Ihr Haus? Befolgen Sie einfach diese sechs Tipps:
- Bei hellem Licht sieht (meist) alles besser aus.
Lassen Sie also die Sonne herein. Öffnen Sie Vorhänge und Jalousien und schalten Sie in allen Räumen das Licht an.
- Reparieren Sie diese kleinen Dinge.
Ölen Sie die quietschenden Tür- und Fensterscharniere mit Öl oder WD-40. Ziehen Sie lockere Türgriffe fest. Ersetzen Sie kaputte Rollläden, reparieren Sie undichte Wasserhähne usw.
- Deodorieren!
Nichts schreckt einen potentiellen Käufer mehr ab als ein „komischer“ oder unangenehmer Geruch. Sie kennen den Trick mit dem Backen von Brot oder Keksen im Ofen… es ist viel einfacher, wenn Sie einfach einen Deodorant verwenden. Aber kein billiges. Dann geht der Schuss nach hinten los
- Eines der einfachsten Dinge, die Sie tun können, ist, die Wohnung zu reinigen.
Reinigen Sie die Ecken, putzen Sie die Schränke, verfugen Sie die Waschbecken in Küche und Bad, die Badewannen usw. Waschen Sie die Fußleisten, bringen Sie die Wohnung zum Glänzen, besonders im Eingangsbereich.
- Beseitigen Sie das Durcheinander!
Käufer müssen sich das Haus so vorstellen, wie sie darin leben würden. Alles, was dieser Vorstellung im Wege steht, wirkt sich negativ auf den Verkauf Ihres Hauses aus. Teilen Sie also alle Ihre Besitztümer in drei Gruppen ein:
- a) Dinge, die Sie wirklich brauchen, um in dem Haus zu leben,
- b) Dinge, die Sie nicht wirklich brauchen, aber mit in Ihr nächstes Haus nehmen wollen, und
- c) Dinge, die Sie nicht mitnehmen wollen und eigentlich wegwerfen sollten.
Bringen Sie nun die Dinge, die Sie mit in Ihre nächste Wohnung nehmen wollen, in einem Mietlager unter. Veranstalten Sie einen Flohmarkt und/oder spenden Sie alles andere für wohltätige Zwecke. Das wird Ihr Haus elegant und einfach aussehen lassen… die beste Art, es potentiellen Käufern zu präsentieren.
- Streichen, streichen, streichen. Praktisch jedes Haus hat einige Bereiche, die einen frischen Anstrich gebrauchen könnten. Es ist eine der wichtigsten (d.h. besten und kostengünstigsten) Investitionen, die Sie tätigen können, um Ihren Verkaufspreis zu maximieren. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie Risse und abblätternde Farbe zuerst ausbessern.
Wenn Sie die oben genannten sechs Tipps befolgen, werden Sie Ihr Haus schneller und zu einem besseren Preis verkaufen, als wenn Sie es nicht täten.