Egal, ob Sie ganz neu im Bereich der Immobilieninvestitionen sind oder bereits ein Experte auf diesem Gebiet, es ist wichtig, dass Sie diese 7 einfachen Schritte für Immobilieninvestitionen verstehen.
Das Wichtigste zuerst…
– Immobilien sind KEIN schnelles Geldverdienen. Wenn Sie jedoch die Grundlagen erlernen und sie in die Praxis umsetzen, werden Sie mehr als genug Geld verdienen, um alle Ihre Träume und Ziele zu verwirklichen.
– Die Immobilienblase wird nicht platzen! Der Immobilienmarkt wird sich jedoch verändern und der Immobilienmarkt wird sich verändern – so wie er es immer getan hat! Was jetzt „heiß“ ist, kann in den nächsten 3 Jahren (oder vielleicht sogar 3 Monaten) eiskalt werden. Aber es gibt Möglichkeiten, Ihre Immobilieninvestitionen vor Blasenbildung zu schützen. Es ist eigentlich ganz einfach.
Wussten Sie, dass der Durchschnittspreis für ein Haus in den Vereinigten Staaten zum Beispiel im Jahr 1975 bei 33.300 Dollar lag? Im Jahr 2005 lag der Durchschnittspreis für ein Haus bei 195.000 Dollar. Historisch gesehen hat sich der durchschnittliche Hauspreis alle 7 Jahre verdoppelt. Wenn Sie nachrechnen, müsste er weit über 200.000 $ liegen.
OK… Nun, nachdem ich das gesagt habe… Der Immobilienmarkt wird sich ändern, und was heute bei Immobilien „funktioniert“, wird es in Zukunft vielleicht nicht mehr… Der Mietmarkt war vor einem Jahrzehnt stark, aber in den letzten Jahren war er schwach. Wir machen uns bereit für eine erneute Wende.
Immobilien sind ein Zyklus… und Zyklen haben ein gewisses Maß an Vorhersehbarkeit. Mit dieser Vorhersehbarkeit können Sie Ihr Immobiliengeschäft zu einer Cash-produzierenden, gewinnbringenden Maschine ausbauen, die MIT den wechselnden Trends auf dem Immobilienmarkt läuft. Es ist immer noch möglich, mit Immobilien Geld zu verdienen. In der Tat ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um mit Immobilieninvestitionen zu beginnen.
Aber Sie müssen kluge Investitionen tätigen. Sicherlich können Sie mit dem Bau einer Immobilie vor der Fertigstellung viel Geld verdienen, aber was passiert, wenn (nein, nicht wenn – wenn) sich der Markt verändert und plötzlich 35 identische Immobilien im selben Gebäude zum Verkauf angeboten werden? Wie lange können Sie es sich leisten, einen negativen Cashflow für die Immobilie zu haben?
Oder wie wäre es mit der Übernahme von Immobilien „unter Vorbehalt“? Sicher, das ist eine großartige Strategie, und die Kreditgeber könnten geneigt sein, von der „Fälligkeitsklausel“ keinen Gebrauch zu machen, solange die Zinssätze so niedrig sind wie nie zuvor (Sie wissen ja, dass die Verkäufer, von denen Sie die Immobilie übernehmen, in der Regel nicht die niedrigsten Zinssätze haben). Wenn die Zinssätze auf 10-11 % steigen, glauben Sie dann nicht, dass die Kreditgeber VIEL MEHR geneigt sein könnten, ihre Option auszuüben, um Sie zur Rückzahlung des 6,5 %-Scheins zu zwingen?
Das bedeutet ganz einfach, dass Sie mit den Grundlagen vertraut sein müssen – den bewährten Techniken, Strategien und Systemen, die in der Vergangenheit funktioniert haben, noch immer funktionieren und auch in Zukunft funktionieren werden. Sie müssen alle Werkzeuge in der Tasche haben, damit Sie mit dem Strom schwimmen können und nicht betroffen sind, wenn sich die Immobilienmärkte zu verschieben beginnen (was sie bereits tun, falls Sie das Memo verpasst haben! 😉
Schritt #1 – Legen Sie Ihren Plan fest: Überlegen Sie sich, was Ihre langfristigen Ziele im Immobilienbereich sind (z. B. Ruhestand und Vermögensaufbau), und überlegen Sie sich, was Ihre kurzfristigen Bedürfnisse im Hinblick auf das Geldverdienen mit Immobilien sind. Richten Sie dann die richtigen Einheiten ein und setzen Sie den Plan um.
Schritt #2 – Bestimmen Sie Ihren Zielmarkt: Sie können nicht alles für alle Immobilienmärkte sein. Wenn Sie sich für Zwangsversteigerungen interessieren, investieren Sie in den Markt für Zwangsversteigerungen. Wenn Sie ein Vermieter sein wollen, sollten Sie sich auf Eigentümer außerhalb des Staates konzentrieren, um Ihre Immobilienvermarktung zu betreiben.
Schritt #3 – Seien Sie konsequent und beharrlich: Mit Immobilien kann man nicht schnell reich werden. Immobilien sind etwas, mit dem Sie im Laufe der Zeit reich werden und das Ihnen heute schnelles Geld in die Tasche spült. Sie müssen Ihren Plan verfolgen und sich daran halten, um echte Ergebnisse in der Immobilienbranche zu erzielen. Außerdem müssen Sie sich ständig weiterbilden und Ihre Erfahrung erweitern.
Schritt 4 – Verfallen Sie nicht in die „Analyse-Lähmung“: Lernen Sie, Immobilien schnell zu analysieren. Verstricken Sie sich nicht in übertriebenes Denken. Es ist eigentlich ganz einfach: Was ist die Immobilie wert? Was muss an der Immobilie repariert werden? Und für wie viel können Sie die Immobilie erwerben? Es geht nur um Zahlen!
Schritt 5 – Werden Sie ein Meister der Finanzen! Immobilien sind ein Geschäft mit Marketing und Finanzen. Sie müssen sich über Hypotheken, Zinssätze und Darlehensprogramme informieren, die es gibt. Sie müssen wissen, wie Sie Finanzen nutzen können, um Ihre Geschäfte zu verhandeln und Ihre Immobilien zu verkaufen.
Schritt #6 – Werden Sie ein geschickter Problemlöser: Der Grund, warum Sie Immobiliengeschäfte machen werden, die andere nicht machen, ist, dass Sie in der Lage sind, die Probleme der Menschen zu lösen. Auf dem Spielfeld der Immobilienbranche ist alles möglich. Sie müssen bereit sein!
Schritt #7 – Sie müssen sich weiterbilden: Es ist wichtig, dass Sie immer in Ihre Ausbildung investieren und neue Taktiken, Strategien und Tipps lernen, die Ihnen helfen, mehr in der Immobilienbranche zu verdienen.