Schlagwort: Investition

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10 Wege, Anlageobjekte zu finden

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Wenn Sie wirklich die besten Angebote für Anlageimmobilien haben wollen, müssen Sie Ihre Chancen erhöhen, indem Sie mehr Angebote finden. Wer hat eine größere Chance, ein günstiges Apartmenthaus zu bekommen? Ein Investor, der die MLS-Listen durchgeht und dann aufgibt, oder derjenige, der zehn Ressourcen nutzt? Hier sind die zehn:

 

  1. Reden. Lassen Sie die Leute wissen, dass Sie auf der Suche sind, und manchmal werden die Objekte zu Ihnen kommen. Es gibt viele Eigentümer, die verkaufen wollen, aber ihre Immobilie noch nicht inseriert haben.

 

  1. Nutzen Sie das Internet. Geben Sie in eine Suchmaschine die Art der Immobilie ein, die Sie suchen, sowie die Stadt, in der Sie investieren möchten. Sie wissen nie, was Sie finden werden.

 

  1. Fahren Sie herum und halten Sie Ausschau nach „For Sale By Owner“-Schildern. Die Eigentümer wollen oft nicht dafür bezahlen, dass die Anzeige jede Woche in der Zeitung erscheint, also werden Sie nicht alle Immobilien dort sehen.

 

  1. Finden Sie verlassene Immobilien. Das ist ein ziemlich deutliches Zeichen dafür, dass der Eigentümer sich nicht um die Immobilie kümmern will. Er könnte billig verkaufen.

 

  1. Finden Sie alte „Zu vermieten“-Anzeigen. Rufen Sie an, wenn sie ein paar Wochen alt sind. Vermieter sind oft bereit zu verkaufen, besonders wenn sie die Wohnungen noch nicht vermietet haben.

 

  1. Sprechen Sie mit Bankangestellten. Sie können eine abgeschottete Anlageimmobilie billiger bekommen, wenn Sie sie kaufen, bevor sie von einem Immobilienmakler angeboten wird.

 

  1. Bieten Sie jemandem einen Finderlohn an. Es gibt Leute, die immer von guten Geschäften zu hören scheinen. Lassen Sie solche Leute zu Ihnen kommen.

 

  1. Räumungsankündigungen. Wenn Ihre Lokalzeitungen Räumungsankündigungen veröffentlichen oder wenn Sie die Informationen im Gerichtsgebäude erhalten können, kann dies nützlich sein. Ein Vermieter, der gerade einen Räumungsprozess durchlaufen hat, ist ein wahrscheinlicher Verkäufer.

 

  1. Alte Verkaufs-Anzeigen. Wenn Sie bei zwei Monate alten „Verkauf durch Eigentümer“-Anzeigen anrufen und diese noch nicht verkauft wurden, sind sie möglicherweise bereit zu verkaufen. Die Eigentümer geben oft die Bemühungen auf, würden aber trotzdem gerne verkaufen. Helfen Sie ihnen!

 

  1. Schalten Sie eine Anzeige in der Zeitung. „Suche Anlageobjekte zum Kauf“ könnte ausreichen, um ein paar Anrufe zu erhalten.

 

 

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Tipps für die Präsentation Ihres Hauses bei potenziellen Käufern

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Nachdem Sie Ihr Haus aufgehübscht und verschönert haben, um es für potenzielle Käufer attraktiver zu machen, ist der nächste logische Schritt, dass Sie dafür sorgen, dass sich diese Käufer in Ihrem Haus auch tatsächlich willkommen fühlen.

Unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus auf eigene Faust oder mit Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen, sind die grundlegenden Tipps für eine erfolgreiche Hausbesichtigung immer dieselben.

Der erste ist, dass Sie immer bereit sein sollten, Ihr Haus potenziellen Käufern zu zeigen. Das bedeutet natürlich nicht, dass Sie Gäste empfangen sollten, die mitten in der Nacht bei Ihnen anklopfen. Es bedeutet lediglich, dass Sie bei Ihrer Verfügbarkeit flexibel sein sollten. Seien Sie immer bereit, Ihr Haus zu zeigen und Ihre Gäste mit einem Lächeln zu begrüßen, auch wenn Ihr Gast 15 Minuten zu früh oder 15 Minuten zu spät kommt. Machen Sie sich keine Sorgen: Kunden, die wissen, dass sie sich verspäten, rufen in der Regel an, um Sie zu informieren.

Wenn Sie Ihr Haus nicht selbst verkaufen, ist es außerdem ideal, wenn Sie sich diskret aus dem Gebäude entfernen, wenn die Makler Ihre Immobilie vorführen. Es ist zwar verständlich, dass Sie die Reaktion des Käufers sehen möchten, aber die Käufer fühlen sich möglicherweise unwohl, wenn Sie in der Nähe sind. Sie können dem Makler oft keine Fragen zu Ihrer Wohnung stellen und fühlen sich nicht frei, Türen, Fenster oder sogar Licht zu öffnen. Wenn Sie verkaufen, können Sie selbst die Türen öffnen und schließen und natürlich auch die Fragen der Käufer beantworten. Versuchen Sie jedoch, Abstand zu halten. Lassen Sie Ihren Gästen ihre Privatsphäre und lassen Sie sie die Wohnung auf eigene Faust erkunden.

Als Hausverkäufer ist es auch wichtig, dass Sie im Umgang mit Ihren Kunden etwas unpersönlich bleiben. Das bedeutet nicht, dass Sie sich Ihren Gästen gegenüber wie ein Roboter verhalten sollten. Es bedeutet lediglich, dass Sie es vermeiden sollten, Ihre Meinung zu kontroversen Themen wie Religion oder Politik zu äußern.

Es ist auch ratsam, dass Sie Ihre Haustiere von den Gästen fernhalten, da diese sich vor Ihrem freundlichen Labrador erschrecken oder den ausgeprägten Tiergeruch Ihres Haustiers als störend empfinden könnten.

Und schließlich sollten Sie zu Ihrer eigenen Sicherheit so viel wie möglich über den potenziellen Käufer wissen, bevor Sie ihn in Ihr Haus lassen. Sie können die von ihm angegebenen Daten (Telefonnummer, E-Mail-Adresse usw.) überprüfen, indem Sie ihn zurückrufen oder ihm eine elektronische Nachricht schicken. Ideal ist es auch, wenn Sie eine weitere Person vor Ort haben, wenn Sie Ihr Haus zeigen. Wenn dies nicht möglich ist, lassen Sie Ihre Gäste zuerst die Wohnung (und die Innenräume) betreten und stellen Sie sich immer in der Nähe der Tür auf. Auf diese Weise können Sie leicht flüchten, wenn etwas schief geht.

 

 

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Suchen Sie eine Investition? Versuchen Sie Gewerbeimmobilien!

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Der Einstieg in den gewerblichen Immobilienmarkt ist viel einfacher, als es scheint. Sie müssen eine grundlegende Wissensbasis haben, bevor Sie irgendetwas tun, was mit Investitionen in tatsächliche Immobilien zu tun hat. Mit den Informationen und Tipps aus diesem Artikel hoffen wir, dass sie Ihnen helfen können, auf dem Immobilienmarkt erfolgreich zu sein.

Sie sollten verhandeln, wenn Sie der Verkäufer oder der Käufer sind. Machen Sie deutlich, dass Sie gehört werden wollen und weigern Sie sich, einen unfairen Preis zu akzeptieren.

Verwenden Sie eine Digitalkamera, um den Zustand zu dokumentieren. Ihre Bilder sollten alle Schäden oder Mängel an der Immobilie darstellen. Zu den üblichen Dingen, auf die Sie achten sollten, gehören Risse oder Löcher in den Wänden und Schäden am Teppichboden.

Wenn Sie ein Gewerbeobjekt mieten, ist es sehr wichtig, dass die Schädlingsbekämpfung auf dem neuesten Stand gehalten wird. In einigen Gebieten, insbesondere in Gebieten mit bekannten Schädlingspopulationen, ist dies ein sehr wichtiges Anliegen.

Die Lage ist bei Gewerbeimmobilien genauso wichtig wie bei Wohnimmobilien. Ziehen Sie die Nachbarschaft der Immobilie in Betracht. Vergessen Sie nicht, sich auch ähnliche Gegenden anzuschauen, um zu sehen, wie sich andere Gegenden wirtschaftlich entwickeln. Indem Sie das Wachstum in ähnlichen Gebieten berechnen, können Sie feststellen, ob die Immobilie, die Sie betrachten, weiter wachsen wird.

Wenn Ihr Immobiliengeschäft Inspektionen beinhaltet (und das sollte es immer), stellen Sie sicher, dass Sie die Referenzen aller Inspektoren einsehen können. Sie müssen besonders sorgfältig sein, wenn es darum geht, einen Schädlingsbekämpfungsdienst zu beauftragen, da viele Personen, die in diesem Bereich arbeiten, nicht akkreditiert sind. Vergewissern Sie sich, dass alle Ihre Inspektoren zertifiziert sind, um zu verhindern, dass nach dem Verkauf Probleme auftreten.

Wenn Sie sich nach einer Gewerbeimmobilie umsehen, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie Zugang zu den Versorgungseinrichtungen haben werden. Die Bedürfnisse jedes Unternehmens sind unterschiedlich, aber die meisten Unternehmen benötigen zumindest Strom-, Kanalisations- und Wasseranschlüsse.

Versuchen Sie, vor dem Abschluss eines Mietvertrags für eine Gewerbeimmobilie die Situationen, die als Ausfallkriterien angegeben sind, sorgfältig einzuschränken. Wenn Sie gründlich sind, ist es weniger wahrscheinlich, dass Sie einen Mieterausfall erleben. Sie wollen um jeden Preis sicherstellen, dass dies nicht passiert.

Bevor Sie Ihre Gewerbeimmobilie zum Verkauf anbieten, lassen Sie sie von einem Inspektor mit mindestens fünf Jahren Erfahrung überprüfen. Hören Sie sich den Bericht des Inspektors genau an, damit Sie eventuelle Probleme sofort beheben können.

Schauen Sie sich die Immobilien an, an denen Sie interessiert sind. Denken Sie darüber nach, einen Bauunternehmer als Begleiter mitzunehmen, um die Immobilie zu bewerten. Stellen Sie die Weichen für künftige Verhandlungen, indem Sie die ersten Vorschläge unterbreiten. Prüfen Sie Gegenangebote sorgfältig, bevor Sie darauf eingehen.

Behalten Sie die kleineren Ausgaben für später in Ihren Verhandlungen und die größeren zuerst, wenn Sie eine Absichtserklärung schreiben. Wenn Sie sich bei den größeren Themen einig sind, werden die Verhandlungen viel einfacher verlaufen.

Wie anfangs in diesem Artikel erwähnt, müssen Sie über viele Informationen verfügen, bevor Sie sich auf ein Vorhaben im Bereich Gewerbeimmobilien einlassen. Der einzige Zweck dieses Leitfadens war es, Ihnen Informationen zu geben, die Ihnen Erfolg garantieren können, wenn Sie in Gewerbeimmobilien investieren.

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Finanzielle Sicherheit aufbauen Schritte 1 bis 3.

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Wir alle würden uns gerne vorstellen, die schönen Dinge des Lebens zu genießen, keinen Stress mit den Finanzen zu haben und uns keine Sorgen machen zu müssen, alt und arm zu werden.

Aber wenn wir derzeit von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck leben, nie vorwärts zu kommen scheinen oder keine Ersparnisse haben, wie können wir dann etwas ändern? Wo fangen wir in unserem Streben nach finanzieller Sicherheit an?

Das Beste, was wir tun können, ist, uns hinzusetzen, tief durchzuatmen und über die Unterschiede zwischen den Besitzenden und den Habenichtsen, den Erfolgreichen und den Laien nachzudenken. Was ist es, was die Erfolgreichen und Wohlhabenden tun, das sich von uns unterscheidet? Was sind die Prinzipien, die sie nutzen, um Wohlstand zu schaffen?

Wenn wir die Prinzipien herausgefunden haben, die andere, die finanzielle Sicherheit geschaffen haben, verwendet haben, scheint es, dass der einzige Schritt, der uns bleibt, der ist, zu versuchen, den Prozess zu duplizieren.

Im Folgenden finden Sie eine Liste mit einigen der Prinzipien zum Aufbau von Wohlstand, die ich bei meinen Studien und Gesprächen mit erfolgreichen Menschen entdeckt habe.

Diese Konzepte wurden von denjenigen, die bereits enormen Reichtum geschaffen haben, ausgiebig genutzt.

  1. Nutzen Sie die Kraft des Zinseszinses/Wachstums.

John D. Rockerfeller bezeichnete den Zinseszins einmal als das „Achte Weltwunder“.

Der Zinseszins wird auch als Rate & Zeit bezeichnet, denn je länger die Zeit und je höher die Wachstumsrate, desto größer werden die Auswirkungen des Zinseszinses.

Der Zinseszins funktioniert, indem alle erwirtschafteten Zinsen zur anfänglichen Investition addiert werden, und dann wird die nächste Menge an Zinsen auf die Summe der beiden berechnet, und so weiter. Es werden Zinsen auf Zinsen verdient. Dies hat den Effekt, dass sich der Wert einer Investition exponentiell erhöht.

Eine der einfachsten Möglichkeiten, um zu berechnen, wie Zinseszinsen mit unterschiedlichen Renditen funktionieren, ist, sich mit der Regel der 72 vertraut zu machen. Diese Regel besagt: „Die Anzahl der Jahre, die Ihr Geld braucht, um sich zu verdoppeln, ist 72 geteilt durch den Zinssatz (Wachstumsrate)“.

Wenn Sie also $1.000,00 zu einem Zinssatz von 10 % angelegt haben, beträgt die Anzahl der Jahre, die es dauert, bis sich Ihr Geld auf $2000,00 verdoppelt, 7,2.

72 geteilt durch 10 = 7,2

  1. Verwenden Sie die bewährte Methode der Investition in Wohnimmobilien.

Statistiken zeigen, dass über 98% der Millionäre der Welt ihr Geld durch Immobilien gemacht haben.

Das sollte eigentlich nicht überraschen, denn jeder braucht einen Platz zum Wohnen, und in der Regel ist mindestens ein Drittel der Bevölkerung Mieter. Immobilien sind eine Notwendigkeit, sie können also nie aus der Mode kommen.

Wenn die Bevölkerung wächst, steigt auch der Bedarf an Wohnraum. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage sorgen also dafür, dass die Preise weiter steigen.

Banken betrachten Immobilien als eine der sichersten Investitionen und deshalb werden sie Ihnen einen hohen Prozentsatz des Wertes leihen. Dies führt zum nächsten Prinzip.

  1. Die Verwendung des Geldes anderer Leute oder Gearing ist ein Werkzeug, das von den Wohlhabenden ausgiebig genutzt wird.

Warum ist die Verwendung des Geldes anderer Leute so wichtig? Der Grund dafür ist, dass es möglich ist, eine „Hebelwirkung“, auch bekannt als „Gearing“, zu nutzen, um ein größeres Ergebnis zu erzielen, als Sie nur mit Ihren eigenen Beiträgen hätten erzielen können. Das Wort „Leverage“ kommt von „Hebel“. Wie Sie wissen, kann eine kleine Kraft, die auf ein Ende eines Hebels ausgeübt wird, eine viel größere Kraft erzeugen als die, die ursprünglich ausgeübt wurde.  Ein Hebel hat den Effekt, die ausgeübte Kraft zu vervielfachen.

Im Fall des Investierens spricht man von Hebelwirkung, wenn Sie nur einen kleinen Teil Ihres eigenen Geldes einsetzen, sagen wir 10% Anzahlung auf ein 300.000,00 $ Haus, und den Rest, in diesem Fall 90%, leihen (hebeln). Der Kapitalzuwachs, von dem Sie profitieren, wird dann auf die vollen $300.000,00 berechnet, nicht nur auf die $30.000,00, die Sie persönlich eingebracht haben, was den Effekt hat, dass Ihr Kapitalgewinn vervielfacht wird.

Mit Gearing können Sie eine weitaus teurere Immobilie erwerben, als Sie es könnten, wenn Sie nur Ihr eigenes Geld verwenden würden. Die Kontrolle über Vermögenswerte von höherem Wert bedeutet, dass der Zinseszins mehr zu arbeiten hat, und daher wird Ihr Nettovermögen viel schneller steigen. Mit Gearing können Sie ein Anlageportfolio schneller aufbauen, als es sonst möglich wäre.

 

 

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10 Tipps für erfolgreiche Immobilieninvestitionen

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Nur weil die Immobilienpreise in vielen Ländern der Welt einen vorläufigen Höchststand erreicht zu haben scheinen, bedeutet das nicht, dass Gewinne aus Immobilieninvestitionen schwer zu erzielen sind.

Selbst während einer Verlangsamung, Stagnation oder Depression des Immobilienmarktes können Gewinne vor Ort und in Übersee erzielt werden.  Dieser Artikel zeigt Ihnen die zehn wichtigsten Tipps, die Immobilieninvestoren für den Aufbau ihres Immobilienportfolios anwenden, um den Erfolg ihrer Investitionen sicherzustellen.

1) Recherchieren Sie die Kurve

Das Konzept, dass ein Immobilienmarktzyklus existiert, ist kein Mythos, sondern eine Tatsache, und es wird allgemein akzeptiert, dass er auf einer Preis-Einkommens-Beziehung basiert.  Überprüfen Sie die jüngsten historischen Preisdaten für Immobilien in der Region des Landes, in der Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, und versuchen Sie, das allgemeine Gefühl für die aktuellen Preise auf dem Markt zu bestimmen.  Steigen die Preise, fallen sie oder haben sie einen Höchststand erreicht.  Sie müssen wissen, wo sich die Kurve des Immobilienmarktzyklus in Ihrem bevorzugten Investitionsgebiet befindet.

2) Seien Sie der Kurve voraus

Als grundlegende Faustregel gilt, dass professionelle Immobilieninvestoren versuchen, vor der Kurve zu kaufen.  Wenn ein Markt ansteigt, werden sie versuchen, aufstrebende Gebiete ins Visier zu nehmen, Gebiete, die in der Nähe von Orten liegen, die ihren Höhepunkt erreicht haben, Gebiete in der Nähe von Orten, die neu entwickelt werden oder in die investiert wird.  Diese Gebiete werden höchstwahrscheinlich „das nächste große Ding“ werden und diejenigen, die vor dem Trend einsteigen, werden die größten Gewinne machen.  Wenn ein Markt stagniert oder fällt, zielen viele erfolgreiche Investoren auf Gebiete ab, die schon sehr früh im vorangegangenen Zyklus das beste Wachstum, die besten Renditen und Gewinne erzielten, weil diese Gebiete höchstwahrscheinlich die ersten sein werden, die profitabel werden, wenn der Zyklus beginnt, sich wieder ins Positive zu wenden.

3) Kennen Sie Ihren Markt

Für wen kaufen Sie eine Immobilie?  Kaufen Sie, um an junge Führungskräfte zu vermieten, kaufen Sie zur Renovierung, um an einen Familienmarkt weiterzuverkaufen, oder kaufen Sie Jet-to-Let-Immobilien zur kurzfristigen Vermietung an Urlauber?  Denken Sie über Ihren Markt nach, bevor Sie einen Kauf tätigen.  Wissen Sie, wonach sie in einer Immobilie suchen, und stellen Sie sicher, dass Sie ihnen genau das anbieten werden

4) Denken Sie über den Tellerrand hinaus

Es gibt aufstrebende Immobilienmärkte auf der ganzen Welt, in denen die Volkswirtschaften von Land zu Land stärker werden, in denen ein wachsender Tourismussektor die Nachfrage in die Höhe treibt oder in denen die verfassungsmäßige Gesetzgebung geändert wurde oder wird, um z.B. ausländisches Eigentum an Immobilien zu ermöglichen.  Schauen Sie bei Ihrer nächsten Immobilieninvestition über den Tellerrand hinaus und diversifizieren Sie Ihr Immobilienportfolio für maximalen Erfolg.

5) Kaufpreis

Setzen Sie sich ein Budget, das es Ihnen realistischerweise erlaubt, das zu kaufen, was Sie suchen, und von diesem Kauf entweder durch Kapitalgewinne oder Mietrendite zu profitieren.

6) Eintrittskosten

Recherchegebühren, Abgaben und alle Kosten, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie entstehen – sie unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal sogar von Bundesland zu Bundesland.  In der Türkei sollten Sie z.B. zusätzlich 5% des Kaufpreises für alle Gebühren einkalkulieren, in Spanien müssen Sie durchschnittlich 10% einkalkulieren und in Deutschland können die Gebühren und Abgaben über 20% betragen.  Informieren Sie sich über die anfallenden Kosten und kalkulieren Sie diesen Betrag in Ihr Budget ein, um böse Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel wird.

7) Kapitalwachstumspotenzial

Welche Faktoren weisen auf die potenzielle Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition hin?  Wenn Sie in einem aufstrebenden Markt in Übersee investieren, welche wirtschaftlichen oder sozialen Indikatoren gibt es, die darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise steigen werden?  Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, gibt es Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark bleiben, steigen oder sogar sinken wird?  Überlegen Sie, was Sie mit Ihrer Investition erreichen wollen und recherchieren Sie dann, ob Ihre Erwartungen realistisch sind.

8) Ausstiegskosten

Wenn Sie Ihre Immobilieninvestition mit Gewinn verkaufen, müssen Sie dann eine hohe Kapitalertragssteuer zahlen, wird die Investition dadurch unrentabel?  In Spanien kann ein ausländischer Käufer mit bis zu 35% Kapitalertragssteuer belastet werden, in der Türkei hingegen sind Immobilienverkäufe kapitalertragssteuerfrei, wenn die zugrunde liegende Immobilie vier oder mehr Jahre im Besitz war.

9)         Gewinnmargen

Welche Kapitalzuwächse können Sie realistischerweise mit Ihrer Immobilieninvestition erzielen oder wie viel Mieteinnahmen können Sie generieren?  Ermitteln Sie diese Fakten und arbeiten Sie dann rückwärts zu Ihrem ursprünglichen Budget, um Ihre potenziellen Gewinnspannen zu berechnen.  Sie müssen immer das Gesamtbild im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition ein gutes Gewinnpotenzial hat.

10) Denken Sie langfristig

Es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie ohne Plan und beabsichtigen, sie für den Wiederverkauf zu verkaufen und vor der Fertigstellung einen Gewinn zu erzielen, sollten Sie Immobilieninvestitionen als eine langfristige Investition betrachten.  Immobilien sind ein langsam zu liquidierender Vermögenswert, in Immobilien gebundenes Bargeld ist nicht einfach freizusetzen.  Gehen Sie langfristig an Ihr Immobilienportfolio heran und geben Sie Ihren Vermögenswerten Zeit, ihren Wert zu steigern, bevor Sie sie mit Gewinn veräußern.

 

 

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Werbung für Ihre Immobilie

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Haben Sie sich jemals gefragt, warum das schöne und gepflegte Haus an der Ecke nach fast sechs Monaten immer noch zum Verkauf steht? Sie sind dort gewesen, haben sich umgehört (keine Morde dort), fanden den Preis angemessen, und doch … haben sie kein Verkaufsangebot erhalten. Sie sehen sich um und bemerken nichts.

Ein Haus, egal wie schön oder wie ideal es ist, wird definitiv nicht verkauft, wenn es nicht richtig beworben wird. Wenn Sie Ihr Haus über einen Makler verkaufen, kümmert sich die Agentur um den Großteil (wenn nicht sogar um alles) der Werbung und des Marketings, die nötig sind, um Ihr Haus zu verkaufen. Wenn Sie alles selbst machen, müssen Sie dafür sorgen, dass kein Stein auf dem anderen bleibt. Das bedeutet nicht, dass Sie ein ganzes Vermögen allein für die Werbung ausgeben müssen; Sie müssen nur wissen, welche Werbemethoden die maximale Medienpräsenz für Ihre Immobilie bringen, und das zu Kosten, die für Sie akzeptabel sind.

Die einfachste und kostengünstigste Art, für Ihr Haus zu werben, ist das Aufstellen eines „Zu Verkaufen“-Schildes in Ihrem Hof und das Aufhängen von Plakaten in Bereichen, die viel Laufkundschaft generieren (Supermärkte, Postamt, etc.). Aber selbst wenn Sie mehrere Plakate an verschiedenen wichtigen Orten aufhängen, werden Sie höchstwahrscheinlich nicht den richtigen Markt erreichen. Es gibt zwar eine Chance, dass Sie es schaffen, aber sie wird sehr gering sein.

Das Schalten einer Online-Anzeige ist eine weitere schnelle, einfache und relativ kostengünstige Möglichkeit, Ihr Haus zu vermarkten. Für einen geringen Betrag können Ihr Haus und einige Fotos für eine bestimmte Zeit ins World Wide Web hochgeladen werden, so dass jeder sie sehen kann. Da es jedoch im Netz verfügbar ist, werden Sie höchstwahrscheinlich eine große Anzahl von Leuten ansprechen. Es kann einige Zeit dauern, bis Sie alle Anfragen, die Ihre Anzeige generiert hat, sichten können.

Eine Anzeige in einer Zeitung oder einem Magazin, das sich speziell mit Immobilien beschäftigt, zu schalten, mag zwar altmodisch sein, ist aber immer noch eine der effektivsten Möglichkeiten, Ihr Haus zu vermarkten. Sie haben die Möglichkeit, ein Foto einzustellen und Sie können Käufer anlocken, indem Sie eine interessante Beschreibung über Ihr Haus, seine Eigenschaften und Annehmlichkeiten schreiben.

Sie sind nicht auf nur eine Form der Werbemethode beschränkt. Sie können nur eine Art verwenden oder alle drei. Es hängt wirklich von Ihnen und Ihrem Budget ab. Zusätzlich zu den Marketingmaßnahmen sollten Sie auch ein Informationsblatt über Ihr Haus erstellen. Das Informationsblatt sollte alle relevanten Details über Ihr Haus enthalten. Geben Sie nicht nur die Anzahl der Zimmer und Toiletten an, sondern auch das Jahr, in dem das Haus gebaut wurde und das Jahr, in dem die letzte Renovierung vorgenommen wurde.

 

 

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10 Tipps für erfolgreiche Immobilieninvestitionen

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Nur weil die Immobilienpreise in vielen Ländern der Welt einen vorläufigen Höchststand erreicht zu haben scheinen, bedeutet das nicht, dass Gewinne aus Immobilieninvestitionen schwer zu erzielen sind.

Selbst während einer Verlangsamung, Stagnation oder Depression des Immobilienmarktes können Gewinne vor Ort und in Übersee erzielt werden.  Dieser Artikel zeigt Ihnen die zehn wichtigsten Tipps, die Immobilieninvestoren für den Aufbau ihres Immobilienportfolios anwenden, um den Erfolg ihrer Investitionen sicherzustellen.

1) Recherchieren Sie die Kurve

Das Konzept, dass ein Immobilienmarktzyklus existiert, ist kein Mythos, sondern eine Tatsache, und es wird allgemein akzeptiert, dass er auf einer Preis-Einkommens-Beziehung basiert.  Überprüfen Sie die jüngsten historischen Preisdaten für Immobilien in der Region des Landes, in der Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, und versuchen Sie, das allgemeine Gefühl für die aktuellen Preise auf dem Markt zu bestimmen.  Steigen die Preise, fallen sie oder haben sie einen Höchststand erreicht.  Sie müssen wissen, wo sich die Kurve des Immobilienmarktzyklus in Ihrem bevorzugten Investitionsgebiet befindet.

2) Seien Sie der Kurve voraus

Als grundlegende Faustregel gilt, dass professionelle Immobilieninvestoren versuchen, vor der Kurve zu kaufen.  Wenn ein Markt ansteigt, werden sie versuchen, aufstrebende Gebiete ins Visier zu nehmen, Gebiete, die in der Nähe von Orten liegen, die ihren Höhepunkt erreicht haben, Gebiete in der Nähe von Orten, die neu entwickelt werden oder in die investiert wird.  Diese Gebiete werden höchstwahrscheinlich „das nächste große Ding“ werden und diejenigen, die vor dem Trend einsteigen, werden die größten Gewinne machen.  Wenn ein Markt stagniert oder fällt, zielen viele erfolgreiche Investoren auf Gebiete ab, die schon sehr früh im vorangegangenen Zyklus das beste Wachstum, die besten Renditen und Gewinne erzielten, weil diese Gebiete höchstwahrscheinlich die ersten sein werden, die profitabel werden, wenn der Zyklus beginnt, sich wieder ins Positive zu wenden.

3) Kennen Sie Ihren Markt

Für wen kaufen Sie eine Immobilie?  Kaufen Sie, um an junge Führungskräfte zu vermieten, kaufen Sie zur Renovierung, um an einen Familienmarkt weiterzuverkaufen, oder kaufen Sie Jet-to-Let-Immobilien zur kurzfristigen Vermietung an Urlauber?  Denken Sie über Ihren Markt nach, bevor Sie einen Kauf tätigen.  Wissen Sie, wonach sie in einer Immobilie suchen, und stellen Sie sicher, dass Sie ihnen genau das anbieten werden

4) Denken Sie über den Tellerrand hinaus

Es gibt aufstrebende Immobilienmärkte auf der ganzen Welt, in denen die Volkswirtschaften von Land zu Land stärker werden, in denen ein wachsender Tourismussektor die Nachfrage in die Höhe treibt oder in denen die verfassungsmäßige Gesetzgebung geändert wurde oder wird, um z.B. ausländisches Eigentum an Immobilien zu ermöglichen.  Schauen Sie bei Ihrer nächsten Immobilieninvestition über den Tellerrand hinaus und diversifizieren Sie Ihr Immobilienportfolio für maximalen Erfolg.

5) Kaufpreis

Setzen Sie sich ein Budget, das es Ihnen realistischerweise erlaubt, das zu kaufen, was Sie suchen, und von diesem Kauf entweder durch Kapitalgewinne oder Mietrendite zu profitieren.

6) Eintrittskosten

Recherchegebühren, Abgaben und alle Kosten, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie entstehen – sie unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal sogar von Bundesland zu Bundesland.  In der Türkei sollten Sie z.B. zusätzlich 5% des Kaufpreises für alle Gebühren einkalkulieren, in Spanien müssen Sie durchschnittlich 10% einkalkulieren und in Deutschland können die Gebühren und Abgaben über 20% betragen.  Informieren Sie sich über die anfallenden Kosten und kalkulieren Sie diesen Betrag in Ihr Budget ein, um böse Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel wird.

7) Kapitalwachstumspotenzial

Welche Faktoren weisen auf die potenzielle Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition hin?  Wenn Sie in einem aufstrebenden Markt in Übersee investieren, welche wirtschaftlichen oder sozialen Indikatoren gibt es, die darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise steigen werden?  Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, gibt es Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark bleiben, steigen oder sogar sinken wird?  Überlegen Sie, was Sie mit Ihrer Investition erreichen wollen und recherchieren Sie dann, ob Ihre Erwartungen realistisch sind.

8) Ausstiegskosten

Wenn Sie Ihre Immobilieninvestition mit Gewinn verkaufen, müssen Sie dann eine hohe Kapitalertragssteuer zahlen, wird die Investition dadurch unrentabel?  In Spanien kann ein ausländischer Käufer mit bis zu 35% Kapitalertragssteuer belastet werden, in der Türkei hingegen sind Immobilienverkäufe kapitalertragssteuerfrei, wenn die zugrunde liegende Immobilie vier oder mehr Jahre im Besitz war.

9)         Gewinnmargen

Welche Kapitalzuwächse können Sie realistischerweise mit Ihrer Immobilieninvestition erzielen oder wie viel Mieteinnahmen können Sie generieren?  Ermitteln Sie diese Fakten und arbeiten Sie dann rückwärts zu Ihrem ursprünglichen Budget, um Ihre potenziellen Gewinnspannen zu berechnen.  Sie müssen immer das Gesamtbild im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition ein gutes Gewinnpotenzial hat.

10) Denken Sie langfristig

Es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie ohne Plan und beabsichtigen, sie für den Wiederverkauf zu verkaufen und vor der Fertigstellung einen Gewinn zu erzielen, sollten Sie Immobilieninvestitionen als eine langfristige Investition betrachten.  Immobilien sind ein langsam zu liquidierender Vermögenswert, in Immobilien gebundenes Bargeld ist nicht einfach freizusetzen.  Gehen Sie langfristig an Ihr Immobilienportfolio heran und geben Sie Ihren Vermögenswerten Zeit, ihren Wert zu steigern, bevor Sie sie mit Gewinn veräußern.