Sie haben also die x-te Werbung gesehen, in der der Typ in seinem ordentlich gebügelten, weißen T-Shirt von einem Ohr zum anderen grinst und mit seinem grundsoliden Immobilien-Investment-Kurs winkt, und jetzt denken Sie: „Wow, das sieht nach einem tollen Deal aus, ich hole es mir besser schnell, bevor das Sonderangebot ausläuft.“ Ist Ihnen aufgefallen, dass es immer ein Sonderangebot gibt? Wie auch immer, ich sage nicht, dass dieser Kerl nicht die Wahrheit sagt, aber unabhängig davon, welchem Kurs oder welcher Denkschule Sie folgen, gibt es einige Schlüsselbereiche, die man vermeiden muss, wenn man sich auf eine Immobilientransaktion einlässt.
Fallstrick Nummer 1: Zahlen Sie nicht zu viel!
Der ganze Sinn des Investierens ist es, Immobilien zu finden, die unterbewertet sind. Wie findet man heraus, was unterbewertet und was überbewertet ist? Ohne in technische Details zu gehen, ist die Quintessenz, dass Sie Erfahrung brauchen. Ja, ähnlich wie beim Einkaufen von irgendetwas anderem, ist die Immobilie im Grunde einer der teuersten Artikel im Einkaufszentrum des Lebens. Es ist ratsam, sich auf einen Markt zu beschränken, vielleicht auf den, der Ihnen am nächsten liegt, als Ausgangspunkt. Durch Ihre Erfahrung und das Stellen der richtigen Fragen werden Sie schließlich ein Gefühl für den Puls des Marktes bekommen, den Sie ins Auge fassen, und natürlich erkennen, was als guter Kauf gilt.
Fallstrick Nummer 2: Den Markt kennen
Ja, Sie müssen tatsächlich mehr Arbeit leisten! Dieser Teil ist eigentlich ein gesunder Menschenverstand, aber in der Ausführung liegt die Schönheit und der Gewinn. Wie kann man mit Immobilien Geld verdienen? Der einfachste Weg ist, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen. Nach dem ersten Schritt haben Sie also allgemeine Trends im Wert von Häusern erkannt und sind ziemlich gut darin, unterbewertete Häuser aufzuspüren. Angenommen, Sie erwerben dieses Haus, dann möchten Sie davon profitieren, indem Sie es zu einem höheren Preis an jemand anderen weiterverkaufen. Wie können Sie das tun? Nun, es gibt viele Möglichkeiten. Zum einen steigen die meisten Märkte im Laufe der Zeit im Wert, wenn Sie also einen längerfristigen Ansatz verfolgen wollen, wird das funktionieren. Wenn Sie die Immobilie aufwerten, wird das automatisch auch den Preis des Hauses erhöhen. Denken Sie daran, was der Markt will, nicht was Sie persönlich wollen. Sie sind nicht derjenige, der es kauft; Sie versuchen, es an jemand anderen zu einem höheren Preis zu verkaufen, als Sie es gekauft haben.
Fallstrick Nummer 3: Kennen Sie Ihr Budget
Es mag eine schöne Philosophie sein, nach Lust und Laune durchs Leben zu gehen, aber Immobilien sind ein ernstes Geschäft, und daher ist eine sorgfältige Finanzplanung und Budgetierung entscheidend für Ihren Erfolg. Keine Sorge, Sie müssen kein Finanzgenie sein, aber Sie müssen diszipliniert sein und Ihr Budget von Anfang an kennen, sonst stellen Sie vielleicht fest, dass Sie bestimmte Renovierungen oder Upgrades vornehmen müssen, und haben nicht damit gerechnet, dass es zu einem bestimmten Preis wird. Denken Sie im Voraus darüber nach, was benötigt wird, bevor Sie tatsächlich mit der Investition in eine Immobilie beginnen.