Keine Kommentare

Leasing von Ausrüstung versus Kauf

  Von

Sie sind knapp bei Kasse, brauchen aber Ausrüstung? Ziehen Sie in Erwägung, zu leasen, was Sie brauchen. Abhängig von Ihrer Situation und Ihren Bedürfnissen kann Leasing eine bessere Alternative zum Kauf sein.

Leasing ist heute eine gängige Praxis in der Wirtschaft. In den letzten zwei Jahren ist das Leasing von Ausrüstungen um etwa 20 Prozent gestiegen, so eine aktuelle Studie der U.S. Small Business Administration (SBA). Und 8 von 10 U.S.-Unternehmen leasen ihre gesamte Ausrüstung oder einen Teil davon, berichtet die Equipment Leasing Association.

Leasing ist für nahezu jedes Unternehmen in jedem Entwicklungsstadium geeignet. Für neu gegründete Unternehmen, die noch keine Einnahmen haben, können kleinere Leasingverträge – mit einem Wert von 100.000 US-Dollar oder weniger – besser über den persönlichen Kredit der Eigentümer abgewickelt werden, sofern diese bereit sind, die monatlichen Zahlungen zu leisten.

Vergleich zwischen Leasing und Kauf Wenn Sie ein Gerät oder Fahrzeug kaufen, müssen Sie es in der Regel vollständig bezahlen, entweder mit Bargeld oder durch Finanzierung des Restbetrags. Nachdem Sie es bezahlt haben, gehört es Ihnen.

Anlagenleasing hingegen ist im Wesentlichen ein Darlehen. Der Kreditgeber kauft und besitzt die Ausrüstung und „vermietet“ sie dann an ein Unternehmen zu einer monatlichen Pauschalrate für eine bestimmte Anzahl von Monaten. Am Ende des Leasingverhältnisses hat das Unternehmen mehrere Möglichkeiten. Es kann die Geräte zum Marktwert (oder zu einem festen oder vorher festgelegten Betrag) kaufen, das Leasing fortsetzen, sie zurückgeben oder neue Geräte leasen.

Bei einem Leasingvertrag zahlen Sie eigentlich nur für die Nutzung der Geräte. Aber am Ende der Leasingdauer besitzen Sie möglicherweise nichts mehr. Warum also leasen? Die Antwort ist einfach: Indem Sie Geräte leasen, lassen Sie Geld auf der Bank, das für andere Anschaffungen verwendet werden kann. Da die Leasingraten in der Regel geringer sind als reguläre Kreditzahlungen, müssen Sie nicht jeden Monat so viel Geld ausgeben.

Bedenken Sie jedoch, dass ein Leasingvertrag nicht kündbar ist wie ein Bankkredit oder andere Schulden. Wenn Sie einen normalen Kredit aufnehmen müssen, können Sie die Ausrüstung verkaufen und den Kredit abbezahlen oder ihn sogar refinanzieren. Bei einem Leasing müssen Sie den Leasingvertrag in der Regel vollständig abbezahlen. Sie müssen also sicher sein, dass Sie die Zahlungen leisten, wenn Sie einen Leasingvertrag abschließen.

Welche Arten von Geräten sind also für ein kleines Unternehmen am sinnvollsten zu leasen? Laut einer Studie der SBA sind die am häufigsten geleasten Gegenstände Bürogeräte, Computer sowie Lastwagen und Fahrzeuge.

Vorteile des Leasings Das Leasing von Ausrüstungen bietet eine breite Palette von Vorteilen, von der Konsistenz der Ausgaben bis hin zum erhöhten Cashflow. Aber der vielleicht wichtigste Vorteil des Leasings ist die Möglichkeit, die Ausrüstung auf dem neuesten Stand zu halten. Leasing ermöglicht es Ihnen, einfach und kostengünstig zusätzliche Ausrüstung zu erwerben oder auf einen komplett neuen Maschinenpark aufzurüsten, um zukünftige Anforderungen zu erfüllen. Dadurch können Sie das Risiko, mit veralteter Ausrüstung erwischt zu werden, auf die Leasinggesellschaft übertragen.

Hier sind einige weitere Vorteile von Leasing:

– Alternative zur Finanzierung – Leasing ist im Wesentlichen eine Alternative zur traditionellen Finanzierung und kann für Unternehmen, die keine Geschäftskredite erhalten können, von Vorteil sein.

– 100-prozentige „Finanzierung“ – In vielen Fällen ist beim Leasing keine Anzahlung erforderlich. So können Sie einen kompletten Kauf „finanzieren“, einschließlich Software, Hardware, Beratung, Wartung, Fracht, Installation und Schulungskosten.

– Einfach und bequem – Die Beantragung eines Leasingvertrags ist einfach, und die Leasingvereinbarungen können so strukturiert werden, dass sie Ihren individuellen Anforderungen entsprechen. Geräte-Leasingverträge können zwischen $ 2.000 und $ 2 Millionen liegen. Bei kleineren Beträgen können Sie einen kurzen Antrag ausfüllen und erhalten innerhalb weniger Tage eine endgültige Entscheidung – oft ohne dass Finanzberichte oder Steuererklärungen erforderlich sind. Bei Leasingbeträgen von mehr als 100.000 $ sind in der Regel detaillierte Finanzinformationen des Unternehmens erforderlich, und die Leasinggesellschaft führt eine gründlichere Kreditanalyse durch als bei kleineren Beträgen.

– Flexibilität – Die Leasing-Laufzeiten liegen zwischen 12 und 60 Monaten, je nach Gerätetyp. Die meisten Leasingverträge können so strukturiert werden, dass die Zahlungen mit Betriebsmitteln und nicht mit Kapitalmitteln erfolgen. Dadurch können Verzögerungen im Kapitalbudget vermieden oder reduziert werden. Geleaste Geräte können später gekauft werden, wenn Kapital zur Verfügung steht. Außerdem kann ein Prozentsatz der Leasingzahlungen auf den Kauf der Geräte angerechnet werden.

– Feste, vorhersehbare Zahlungen – Feste Leasingraten ermöglichen es Ihnen, die Auswirkungen von Ausgaben auf Ihren Cashflow genau vorherzusagen.

– Schont das Betriebskapital – Leasing schont Ihr Betriebskapital, da nur ein minimaler anfänglicher Bargeldeinsatz erforderlich ist.

– Steuerliche Vorteile – Operating-Leasing wird in der Regel als 100-prozentiger, steuerlich absetzbarer Geschäftsaufwand behandelt, der aus dem Gewinn vor Steuern und nicht aus dem Gewinn nach Steuern bezahlt wird.

– Schutz vor Inflation – Leasingzahlungen basieren auf dem aktuellen Wert des Dollars. Und im Gegensatz zu Bankkrediten mit schwankenden Zinssätzen sind Ihre Zahlungen fest, unabhängig davon, was morgen auf dem Markt passiert, was es einfacher macht, zu budgetieren, zu prognostizieren und zu wachsen.

Zusammenarbeit mit einer Leasinggesellschaft Beim Leasing von Ausrüstungen sollten Sie bedenken, dass das Unternehmen, das die Ausrüstung verkauft, lediglich eine direkte Empfehlung an eine Leasinggesellschaft ausspricht, mit der es Geschäfte macht. Und in der Regel arbeitet das verkaufende Unternehmen mit mehr als einer Leasinggesellschaft zusammen. Holen Sie also unbedingt Angebote von mehreren Leasingfirmen ein. Es ist auch eine gute Idee, um Empfehlungen von Freunden und Geschäftspartnern zu bitten.

Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie verstehen, mit wem Sie es zu tun haben. Haben Sie es mit einem Makler zu tun – also mit einer Person, die lediglich das Geschäft strukturiert und es dann über eine der Leasingfirmen, mit denen sie zusammenarbeitet, finanziert. Oder haben Sie es mit einer Leasing-Gesellschaft zu tun, die ihr eigenes Kapital in die Waagschale wirft?

Makler können von Vorteil sein, denn sie haben wertvolle Einblicke in den Leasingmarkt und können Ihnen helfen, die beste Leasinglösung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Aber wie bei jeder Art von Verkäufer sind Sie für die Durchführung der Due-Diligence-Prüfung verantwortlich. Machen Sie Ihre eigenen Hausaufgaben, um sicherzustellen, dass Sie den günstigsten Leasingvertrag für Ihr Unternehmen aushandeln.

 

 

Keine Kommentare

Die hässliche Wahrheit hinter der Kreditkartenverschuldung

  Von

Kreditkartenschulden sind eine der Hauptursachen für Finanzkrisen in Amerika und in den meisten Teilen der Welt. In der Tat richten Wirtschaftsexperten viel Aufmerksamkeit auf die Analyse der Vor- und Nachteile, die der Einsatz von Kreditkarten mit sich bringt. Es gibt auch mehrere Faktoren, die mit der Verwendung von Kreditkarten verbunden sind und die sich auf die Art und Weise auswirken können, wie eine Person ihre Finanzen verwaltet.

Ist eine Kreditkarte wichtig?

Einige Personen werden dazu verleitet, sich eine eigene Kreditkarte zuzulegen, weil sie von den vielen Werbeaussagen verlockt werden, die besagen, wie sie Ihre Transaktionen viel einfacher machen können. Kreditkarten bieten zwar einige Vorteile, diese werden jedoch von den finanziellen Unstimmigkeiten, die der Besitz einer Kreditkarte mit sich bringt, in den Schatten gestellt.

Was viele Menschen nicht wissen, ist, dass die Verwendung von Kreditkarten zur Bezahlung ihrer Transaktionen oder Rechnungen tatsächlich dazu führt, dass sie mehr ausgeben. Das gilt selbst dann, wenn Sie Ihre Rechnungen pünktlich bezahlen. Sie können sich also vorstellen, was jene Kreditkartenbesitzer, die nicht pünktlich zahlen, finanziell durchmachen!

Kreditkarten sind in einigen Fällen vorteilhaft, z. B. wenn man in Notsituationen über zusätzliche finanzielle Mittel verfügt oder auf Reisen sicher ist. Allerdings können die Zinssätze für manche Familien, die nur ein geringes monatliches Einkommen haben, eine ziemliche Belastung darstellen. Außerdem besteht die Möglichkeit des Missbrauchs, da ein falsches Gefühl von finanzieller Sicherheit entsteht, das oft in einer massiven Verschuldung mit der Kreditkarte endet.

Bargeld oder Kreditkarte?

Die Budgetierung ist ein wesentlicher Aspekt im Umgang mit Ihren Finanzen. Dies wird oft vernachlässigt, wenn man sich auf Kreditkarten verlassen muss, um seine Einkäufe zu tätigen. Daher sind manche Menschen hin- und hergerissen, welches die bessere Möglichkeit ist, finanzielle Transaktionen zu tätigen: Bargeld oder eine Kreditkarte. Hier ist, was Ihnen helfen würde, besser zu entscheiden.

Stellen Sie sich vor, dass Sie beim Einkaufen mit Bargeld bezahlen. Es besteht eine emotionale Bindung an dieses Geld, das Sie sich hart erarbeitet haben, so dass Sie es nur ungern aus der Hand geben. Anders verhält es sich bei der Verwendung von Kreditkarten für den Einkauf. Hier gibt es keine emotionale Bindung und Sie können das Geld ohne Reue einfach durchziehen.

Die Verwendung von Kreditkarten für Ihren Einkauf, anstatt mit Bargeld zu bezahlen, kann dazu führen, dass Sie etwa 12 bis 18 Prozent mehr ausgeben, als der tatsächliche Wert des Artikels, wenn Sie mit echtem Bargeld bezahlt hätten. Stellen Sie sich vor, wie viel davon auf Ihr Erspartes hätte gehen können!

Teenager und Kreditkarten

Kreditkartenfirmen zielen mit ihren Werbekampagnen auf Teenager ab, was jedoch keine gute Aussicht für Eltern ist, besonders wenn Sie Ihren Kindern beibringen wollen, wie sie verantwortungsvoll mit ihren persönlichen Finanzen umgehen. Dies gilt umso mehr, als Teenager dazu neigen, impulsiv zu sein, und mit der Kreditkarte in der Hand entsteht das falsche Gefühl finanzieller Sicherheit, dass sie sich alles leisten können, was sie sich wünschen. Bringen Sie sie stattdessen dazu, hart zu arbeiten, um etwas zu erreichen, was sie sich wünschen, besonders in materieller Hinsicht.

Finanzielle Sicherheit

Wenn Sie mehr finanzielle Sicherheit erreichen wollen, ist die Kreditkarte nicht der richtige Weg, da sie Sie dem Risiko aussetzt, Kreditkartenschulden zu erwerben. Wenn Sie sich jedoch für eine entscheiden, sollten Sie sicherstellen, dass Sie einen effektiven und praktischen Ansatz beim Ausgeben haben. Es gibt einige Vorteile, die die Verwendung von Kreditkarten bietet, aber sie sind kein effektiver Ersatz für Bargeld, anders als die meisten Kreditkarteninhaber glauben.

 

 

 

Keine Kommentare

10 Nachteile einer internationalen Kreditkarte

  Von

Kreditkartenbetrug ist ein schnell wachsendes Verbrechen in der Welt. Internationale Kreditkarteninhaber sind meist die Opfer dieses unbefugten Zugriffs auf ihre Konten. Lassen Sie uns einen genaueren Blick auf die Probleme werfen, die bei internationalen Kreditkarten auftreten.

 

  1. Wiederholte Verwendung von Kreditkartennummern. Nachdem eine Kreditkartennummer verwendet und nicht mehr beachtet, sprich gekündigt wurde, geben die Kreditkartenunternehmen dieselbe Nummer erneut an andere Karteninhaber aus. Die persönliche Identifikationsnummer (PIN) wird dabei ebenso geändert wie die persönlichen Daten des Kreditkarteninhabers. Er trägt aber immer noch die gleiche Kreditkartennummer.

 

  1. Niedrige Standards bei der Verwendung der Karten durch die teilnehmenden Händler. Dies ist ein häufiges Problem, das bei internationalen Kreditkarteninhabern auftritt. Die Mitarbeiter der teilnehmenden Händler haben den vollen Zugriff auf die Kontonummer sowie die Sicherheitsnummer der Karte.

 

  1. Die Kontoauszüge, die von den Kreditkartenunternehmen ausgegeben werden, enthalten weniger Informationen über den teilnehmenden Händler. Sie enthalten keine relevanten Informationen über den Händler, der eine Transaktion über die Kreditkarte abgerechnet hat.

 

  1. Unzuverlässige Sperrfunktionen. Sobald ein Kartenverlust gemeldet wird, dauert es noch Monate, bis die Kreditkartenunternehmen die Transaktionen sperren, die mit der gestohlenen oder verlorenen Kreditkarte getätigt wurden.

 

  1. Fehlende Validierungssoftware. Die teilnehmenden Händler sollten eine bessere Validierungssoftware auf ihrem Computersystem installiert haben.

 

  1. Verbraucherunfreundliche Richtlinien zum Betrugsmanagement. Die Richtlinien zum derzeitigen Betrugsmanagement geben den Karteninhabern die Schuld, obwohl dies nicht direkt festgelegt ist. Das bedeutet, dass die Richtlinien zum Betrugsmanagement der internationalen Kreditkartenunternehmen nicht die Verbraucher, sondern die Unternehmen schützen.

 

  1. Laxe Standards bei der Untersuchung von betrügerischen Transaktionen. Dies ist der traurige Teil für die Opfer von Betrug durch ihre Kreditkarten. Die Verdächtigen anzuklagen, obwohl sie nachweislich des Betrugs schuldig sind, scheint langsam zu gehen.

 

  1. Kreditkartenbetrug wird meist durch Online-Transaktionen begangen. Das bedeutet, dass Kreditkarteninhaber bei der autorisierten oder unautorisierten Verwendung ihrer Karten bei online bezahlten Einkäufen oder Dienstleistungen nicht geschützt sind.

 

  1. Die meisten Unternehmen, die typischerweise auf Abrechnungen erscheinen, sind solche, die mit der Pornoindustrie verbunden sind. Diese Unternehmen sind diejenigen, die Transaktionen akzeptieren, auch ohne die Informationen des Karteninhabers zu überprüfen.

 

  1. Das System der meisten Banken ist nicht mit anderen internationalen Kreditkartenunternehmen für den E-Commerce kompatibel. Dies ist eine potenzielle Schwachstelle, die den Verlust von Kunden bedeuten würde, so dass sie es vorziehen würden, darüber zu schweigen.

 

 

 

 

Keine Kommentare

Investieren Tipps für Anfänger

  Von

Investieren kann verwirrend sein, besonders für den Anfänger. Einige grundlegende Tipps können einem angehenden Investor helfen, informierte Entscheidungen zu treffen, die seinen Bedürfnissen entsprechen. Jeder Mensch hat ein anderes Ziel beim Investieren, und das hat einen großen Einfluss darauf, wie Sie investieren. Die folgende Liste erklärt einige Dinge, die Anfänger vor dem Investieren wissen sollten.

 

  1. Verstehen Sie, dass es keine festen Regeln für das Investieren gibt. Es gibt keine Garantien und keinen perfekten Weg zu investieren.

 

  1. Treffen Sie informierte Entscheidungen. Bevor Sie in irgendeiner Weise investieren, sollten Sie vollständig verstehen, wie Ihre Investition funktioniert und alle Details der Transaktion.

 

  1. Machen Sie einen einfachen Plan, um Ihre Ziele und Bedürfnisse zu bestimmen. Dies wird Ihnen helfen, zu bestimmen, welche Investitionen Sie tätigen und wie viel Geld Sie investieren wollen.

 

Diese drei Tipps eignen sich hervorragend für allgemeine Investitionen, aber viele Menschen wollen in der schnelllebigen Welt des Aktienmarktes investieren. Die oben genannten Tipps sind ein guter Anfang, aber die folgenden Tipps werden denjenigen, die in Aktien investieren möchten, weiter helfen.

 

  1. Achten Sie auf den Wert der Aktie und nicht auf den Preis. Günstige Aktien können aus einem bestimmten Grund niedrig sein. Betrachten Sie das Gesamtbild. Sehen Sie, warum der Preis niedrig ist und ob die Möglichkeit besteht, dass er steigt.

 

  1. Prüfen Sie die Nettorendite des Unternehmens. Dies ist der Gewinn nach Steuern geteilt durch den Nettowert. Es ist wichtig, einen Trend zu einer wachsenden Nettowertschöpfung zu sehen.

 

  1. Verteilen Sie Ihr Risiko. Sie sollten nicht Ihr ganzes Geld in Aktien mit hohem Risiko stecken. Versuchen Sie einige niedrigere Risiken und einige höhere Risiken. Dies ist der beste Weg, um Ihr Geld zu schützen.

 

  1. Verstehen Sie die Grundlagen der Aktienkurse. Die Preise bewegen sich je nach Zukunftsprognose nach oben oder unten.

 

Diese vier Tipps können einem angehenden Investor helfen, in den Aktienmarkt zu investieren.

 

Unabhängig davon, welche Art von Investition Sie ins Auge fassen, wird Wissen der Schlüssel zum Erfolg sein. Diese kurzen Tipplisten sind nur der Anfang, um das Investieren zu verstehen und wie Sie Ihre Rendite maximieren können. Lernen Sie weiter und versuchen Sie es.

 

 

Keine Kommentare

„Es ist so einfach, oekologisch zu sein“

  Von

Mit den in die Höhe schießenden Öl- und Erdgaspreisen, die die Angst vor langen, kalten und teuren Wintern schüren, ist ein erneutes Interesse daran geweckt worden, die Heizkosten unter Kontrolle zu halten. Hausbesitzer haben eine entflammte Leidenschaft für das Verständnis energiesparender Methoden. Wenn Sie in diesem Boot sitzen, das in kalten Gewässern festsitzt, finden Sie hier einige Tipps für energiesparende Tricks des Handels.

Wenn Sie in einem Haus mit einem mehr als 20 Jahre alten Ofen leben, haben Sie vielleicht schon versucht, sich mit der Methode „Kauf einen Pullover“ warm zu halten. Das ist sicherlich eine Möglichkeit, aber heutzutage ist die Aufrüstung der Klimaanlage Ihres Hauses eine viel bessere Option und wird sich für Sie im Hier und Jetzt und auf lange Sicht auszahlen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen. Immer mehr Hauskäufer suchen nach Häusern mit energieeffizienten Systemen, die bereits vorhanden sind. Betrachten Sie diese Upgrades also als eine langfristige Investition in den Wiederverkaufswert Ihres Hauses sowie als eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Alternative zu Ihrem derzeitigen Klimasystem.

Der alte Drosselofen ist garantiert nicht so effizient, wie er sein könnte, ganz gleich, welchen Brennstoff er verwendet. Die neueren Gasöfen haben einen mittleren Wirkungsgrad (78-82%) oder einen hohen Wirkungsgrad (89-96%). Obwohl die Produkte mit höherem Wirkungsgrad bis zu 1000 € mehr kosten können als die Produkte mit mittlerem Wirkungsgrad, amortisieren sich die Mehrkosten in ein paar Jahren, da sie weniger Brennstoff verbrauchen. Und Sie werden der grünste Frosch im Haus sein, da Sie weniger schädliche Emissionen in die Atmosphäre abgeben. „Es ist so einfach, grün zu sein“, murmelte Kermit, als er seinen Ofen aufrüstete.

Bei Ölöfen gibt es neuerdings wieder viel effizientere Produkte auf dem Markt. Aber ein Ölofen muss mit einem guten Schornstein zusammenarbeiten, und das sind zusätzliche Kosten, die man berücksichtigen muss.

Beachten Sie, dass elektrische Wärme immer noch teurer ist als Öl und Gas, obwohl eine clevere Kombination aus zentraler Holzofenheizung, ergänzt durch elektrische Wärme, kosteneffizient sein kann.

Lassen Sie es fließen: Wechseln Sie Ihre Filter!

Ob Einweg- oder auswaschbare Filter, alle Heiz-/Kühlsysteme mit Zwangsbelüftung verwenden Filter. Und diese Filter müssen gewartet und gewechselt werden. Einige Filter müssen monatlich gewechselt werden, während andere bis zu drei Monate halten, und vieles hängt von den Bedingungen in Ihrem Haus ab. Ein verschmutzter Filter schränkt den Luftstrom ein, und mit verstopften Filtern blockieren Sie die Wärme, die Sie sonst angenehm warm halten würde. Tun Sie sich selbst einen Gefallen und tauschen Sie Ihre Heizungsfilter regelmäßig aus. So können Sie auf einfache Weise Ihre Energieeffizienz steigern und Kosten sparen.

Pumpen Sie es auf: Installieren Sie eine Wärmepumpe

Luft-Wärmepumpen sind am weitesten verbreitet und werden in der Regel mit einer Zusatzheizung verwendet. Die Funktionsweise einer Wärmepumpe besteht darin, dass sie der Außenluft Wärme entzieht und sie ins Haus bringt (im Heizbetrieb), und dass sie dem Haus Wärme entzieht und sie nach außen abgibt. ( im Kühlbetrieb).

Die Königsklasse der Wärmepumpen sind jedoch Erd- und Wasserwärmepumpen oder Geothermie. Und während die anfängliche Investition groß sein mag, werden die Einsparungen auf lange Sicht erheblich sein. Diese Pumpen verbrauchen 25-50% weniger Energie als herkömmliche Klimaanlagen.

Am Ende des Tages ist eine andere einfache Methode, um mit steigenden Heizkosten zu helfen, ein Auge auf die eingestellten Temperaturniveaus in Ihrem Haus zu halten. Was normalerweise als Raumtemperatur beschrieben wird, ist etwa 68 Fahrenheit (20 Grad Celsius). Natürlich können nur Sie entscheiden, wo Sie den Regler einstellen. Aber wenn Sie lieber die „Ziehen Sie einen Pullover an“-Methode zur Energieeinsparung im Winter vermeiden möchten, könnten Sie in Erwägung ziehen, in ein verbessertes Klimatisierungssystem zu investieren, das Ihnen heute Wärme bringt und eine kluge Investition in den Wiederverkaufswert Ihres Hauses sein wird.

 

 

Ein Kommentar

Warum verkaufen Sie Ihr Haus an einen Investor?

  Von

Wenn ich mit Leuten spreche, die versuchen, ihr Haus zu verkaufen, wird mir oft die Frage gestellt: „Warum sollte ich mein Haus an Sie verkaufen?“

Das ist eine gute Frage. Der Hausverkäufer von heute hat viele Möglichkeiten: Er kann sein Haus bei einem Immobilienmakler listen lassen, er kann versuchen, das Haus selbst zu verkaufen oder er kann sein Haus an einen Immobilieninvestor verkaufen. Keine dieser Möglichkeiten ist notwendigerweise besser als die anderen: Jede hat ihre eigenen Vor- und Nachteile.

Hier ist, was ich sage, wenn ich gefragt werde, warum jemand sein Haus an mich verkaufen sollte:

1. Ich bin schnell. In vielen Fällen haben es die Verkäufer eilig, ihr Haus zu verkaufen. Vielleicht droht ihnen eine Zwangsvollstreckung oder sie haben eine Scheidung hinter sich. Manchmal ist der Verkäufer wegen eines Jobs umgezogen und muss das Haus schnell verkaufen, um zwei Hypothekenzahlungen zu vermeiden. Oder jemand hat ein Haus geerbt und möchte sich nicht mit den notwendigen Reparaturen und dem Marketing für den Verkauf des Hauses herumärgern.

Die meisten Menschen, die versuchen, ihr Haus selbst oder über einen Immobilienmakler zu verkaufen, stellen fest, dass es in den meisten Fällen alles andere als ein „schneller“ Prozess ist. Wenn Sie nicht bereit sind, Ihr Haus zu einem deutlich reduzierten Preis zu verkaufen, müssen Sie in vielen Märkten ein bis drei Monate warten, bevor Sie ein Angebot annehmen können.

Auf der anderen Seite, weil ich ein unabhängiger Investor mit privaten Mitteln bin, kann ich oft einen Hauskauf in 7 Tagen oder weniger abschließen.

2. Meine Angebote sind flexibel. Ich passe mein Angebot an die Bedürfnisse des Verkäufers an. Wenn der Verkäufer schnell abschließen möchte, kann das arrangiert werden. Wenn der Verkäufer Bargeld auf einmal oder einen monatlichen Cashflow haben möchte, kann ich auch das machen. Ich kann auch vergangene Zahlungen ausgleichen und laufende Zahlungen übernehmen, um den Verkäufer sofort finanziell zu entlasten.

Ich kann mit meinen Angeboten viel flexibler sein als die „traditionellen“ Angebote, die Verkäufer normalerweise erhalten. Das liegt daran, dass ich unabhängig bin und nicht Teil einer Bankbürokratie, die viele Regeln befolgen muss. Ich kenne auch mögliche kreative Lösungen, um die Bedürfnisse der Verkäufer zu erfüllen, an die Ihr durchschnittlicher Hauskäufer nicht denken würde.

3. Ich bin aufgeschlossen. Ich kaufe vielleicht das Haus von jemandem, wenn es sonst niemand tut. In vielen Fällen kaufe ich Häuser, die Brandschäden, Termiten, Schimmel, Fundamentprobleme, Dachprobleme haben oder größere Reparaturen benötigen. Häuser mit diesen Zuständen schrecken die meisten Käufer ab und Immobilienmakler hassen es, sie aufzulisten, weil sie wissen, dass solche Häuser schwer zu verkaufen sind.

Ich spreche gerne mit Verkäufern, die solche Häuser haben, weil ich den potenziellen Wert des Hauses sehen kann, nachdem alle Reparaturen durchgeführt wurden. Ich mache mir auch keine Sorgen über umfangreiche Reparaturen, solange der Wert des Hauses nach der Reparatur die Ausgaben rechtfertigt.

Abschließend möchte ich Verkäufer ermutigen, alle Möglichkeiten zu prüfen, um ihr Haus auf die Weise zu verkaufen, die ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Wenn sie sich entscheiden, dass eine Zusammenarbeit mit mir zum Kauf ihres Hauses am sinnvollsten ist, dann bin ich mehr als glücklich, ihnen dabei zu helfen.

Keine Kommentare

3 Fallstricke, die Sie beim Immobiliengeschäft vermeiden sollten

  Von

Sie haben also die x-te Werbung gesehen, in der der Typ in seinem ordentlich gebügelten, weißen T-Shirt von einem Ohr zum anderen grinst und mit seinem grundsoliden Immobilien-Investment-Kurs winkt, und jetzt denken Sie: „Wow, das sieht nach einem tollen Deal aus, ich hole es mir besser schnell, bevor das Sonderangebot ausläuft.“ Ist Ihnen aufgefallen, dass es immer ein Sonderangebot gibt? Wie auch immer, ich sage nicht, dass dieser Kerl nicht die Wahrheit sagt, aber unabhängig davon, welchem Kurs oder welcher Denkschule Sie folgen, gibt es einige Schlüsselbereiche, die man vermeiden muss, wenn man sich auf eine Immobilientransaktion einlässt.

Fallstrick Nummer 1: Zahlen Sie nicht zu viel!

Der ganze Sinn des Investierens ist es, Immobilien zu finden, die unterbewertet sind. Wie findet man heraus, was unterbewertet und was überbewertet ist? Ohne in technische Details zu gehen, ist die Quintessenz, dass Sie Erfahrung brauchen. Ja, ähnlich wie beim Einkaufen von irgendetwas anderem, ist die Immobilie im Grunde einer der teuersten Artikel im Einkaufszentrum des Lebens. Es ist ratsam, sich auf einen Markt zu beschränken, vielleicht auf den, der Ihnen am nächsten liegt, als Ausgangspunkt. Durch Ihre Erfahrung und das Stellen der richtigen Fragen werden Sie schließlich ein Gefühl für den Puls des Marktes bekommen, den Sie ins Auge fassen, und natürlich erkennen, was als guter Kauf gilt.

Fallstrick Nummer 2: Den Markt kennen

Ja, Sie müssen tatsächlich mehr Arbeit leisten! Dieser Teil ist eigentlich ein gesunder Menschenverstand, aber in der Ausführung liegt die Schönheit und der Gewinn. Wie kann man mit Immobilien Geld verdienen? Der einfachste Weg ist, niedrig zu kaufen und hoch zu verkaufen. Nach dem ersten Schritt haben Sie also allgemeine Trends im Wert von Häusern erkannt und sind ziemlich gut darin, unterbewertete Häuser aufzuspüren. Angenommen, Sie erwerben dieses Haus, dann möchten Sie davon profitieren, indem Sie es zu einem höheren Preis an jemand anderen weiterverkaufen. Wie können Sie das tun? Nun, es gibt viele Möglichkeiten. Zum einen steigen die meisten Märkte im Laufe der Zeit im Wert, wenn Sie also einen längerfristigen Ansatz verfolgen wollen, wird das funktionieren. Wenn Sie die Immobilie aufwerten, wird das automatisch auch den Preis des Hauses erhöhen. Denken Sie daran, was der Markt will, nicht was Sie persönlich wollen. Sie sind nicht derjenige, der es kauft; Sie versuchen, es an jemand anderen zu einem höheren Preis zu verkaufen, als Sie es gekauft haben.

Fallstrick Nummer 3: Kennen Sie Ihr Budget

Es mag eine schöne Philosophie sein, nach Lust und Laune durchs Leben zu gehen, aber Immobilien sind ein ernstes Geschäft, und daher ist eine sorgfältige Finanzplanung und Budgetierung entscheidend für Ihren Erfolg. Keine Sorge, Sie müssen kein Finanzgenie sein, aber Sie müssen diszipliniert sein und Ihr Budget von Anfang an kennen, sonst stellen Sie vielleicht fest, dass Sie bestimmte Renovierungen oder Upgrades vornehmen müssen, und haben nicht damit gerechnet, dass es zu einem bestimmten Preis wird. Denken Sie im Voraus darüber nach, was benötigt wird, bevor Sie tatsächlich mit der Investition in eine Immobilie beginnen.

 

 

Keine Kommentare

Die Geschichte des Goldes als Zahlungsmittel

  Von

Gold ist eines der dynamischsten Elemente der modernen Wirtschaft und manche mögen es komisch finden, dass die älteste Form der Bewertung von physischen Gütern auch heute noch floriert. Die ersten Goldmünzen wurden 700 v. Chr. hergestellt und seither wird das Edelmetall als primäres Tauschelement verwendet. Die Tatsache, dass Gold knapp war und einen hohen Wert hatte, machte es zum perfekten Tauschmittel, unabhängig davon, was die getauschten Gegenstände waren. Die Geschichte, wie Gold zu Geld wurde, erstreckt sich über einen Zeitraum von 2600 Jahren und der Wendepunkt in der Geschichte des Goldes ist das Jahr 1971.

Wie wurde Gold zu Papier?

Im Laufe der Geschichte durchliefen Gold- und Silbermünzen einen Prozess der Auszehrung. Solche Münzen begannen, aus Gold und anderen Metallen hergestellt zu werden, so dass die Werte der eigentlichen Münzen im Laufe der Zeit schwankten. Der Prozess, physisches Gold in Geld zu verwandeln, begann, als Goldschmiede, die Gold für andere Mitglieder der Gesellschaft gegen eine Gebühr aufbewahrten, begannen, Quittungen für ihre Aufbewahrung auszustellen. Die Idee der Quittungen verbreitete sich schnell, da es bequemer war, als das tatsächliche Metall mit sich zu tragen, und so begannen sich die Menschen an die Idee des Papiergeldes zu gewöhnen. Aus Goldschmieden wurden allmählich Bankiers, und der Prozess der Währungsevolution entwickelte sich weiter.

Warum wurde das Goldfenster geschlossen?

Der 15. August 1971 ist der Tag, an dem das „Goldfenster“ durch den amerikanischen Präsidenten Richard Nixon geschlossen wurde. Von diesem Moment an konnte Papiergeld nicht mehr in Gold umgetauscht werden, eine Tatsache, die das Edelmetall aus dem Währungsaustausch nahm. Um zu verstehen, warum die Situation mit Gold in der Wirtschaft diesen Punkt erreicht hat, lassen Sie uns in der Zeit zurückreisen zu dem Moment, als die Banker die Möglichkeit sahen, das Metall durch Papiergeld zu ersetzen. Da sie die Macht hatten, die Quittungen für Gold auszustellen, dachten die Banker daran, mehr Quittungen zu produzieren als die Menge an Gold, die sie besaßen. Aber, wie zu erwarten, wurde auch diese Praxis populär und die Bankiers begannen bald, diese Quittungen an die frühen Regierungen und an die Monarchen der Epoche zu verleihen.

Neue Gesetze und Vorschriften über die Verwendung von Gold

England war das Land, in dem die Bankiers die erste Zentralbank gründeten. Der Hauptzweck einer solchen Bank war es, den Monarchen Geld zu leihen, aber sie diente auch als Schutz für jene Bankiers, die mehr Geld ausgaben, als sie in Gold einlösen konnten. Es wurde jedoch offensichtlich, dass diese Praxis einen negativen Einfluss auf die Wirtschaft des Landes hatte. Dies führte zum Erscheinen des „Peel’s Bank Act“, der besagte, dass Banken nicht mehr Papiergeld ausgeben durften, als sie tatsächlich an Goldreserven hatten. So blieb die Bedeutung von Gold als entscheidender Faktor in der Weltwirtschaft während der gesamten modernen Finanzgeschichte hoch.

Was wissen Sie über modernes Gold?

Eine interessante Entwicklung des Goldpreises begann im Jahr 1934, als der Goldpreis bei $ 20 lag. Im Zeitraum bis 1971 blieb der Goldpreis bei etwa $ 35. Mit den Veränderungen, die in der Weltwirtschaft auftraten, erreichte der Goldpreis jedoch 300 $ und blieb über oder sehr nahe an dieser Schwelle. Verschiedene Faktoren in der geopolitischen Welt hatten ihren Einfluss auf die Entwicklung der modernen Goldpreise.

Kann Gold kontrolliert werden?

Denken Sie jemals über Gold nach, wenn Sie zur Arbeit gehen oder beim Einkaufen? Auch wenn unsere moderne Gesellschaft Gold eher als Modeartikel wahrnimmt, verlassen sich Nationen immer noch auf die Macht des Edelmetalls, um ihre Wirtschaft im Gleichgewicht zu halten. Wir sehen Gold vielleicht nicht in Geschäften, beim Bezahlen unserer Steuern oder bei der Aufnahme von Krediten bei einer Bank, aber es ist ein Element, das bei all diesen Handlungen eine große Rolle spielt. Man kann mit Fug und Recht behaupten, dass wir im Laufe der menschlichen Geschichte oft diejenigen waren, die von diesem Edelmetall kontrolliert wurden, und nicht umgekehrt, wie die meisten Menschen glauben.

 

 

Keine Kommentare

Geld verdienen mit Gewerbeimmobilien. Lesen Sie diese Tipps.

  Von

Es gibt viel mehr Möglichkeiten, mit Gewerbeimmobilien Geld zu verdienen als mit Wohnimmobilien. Geeignete Gelegenheiten für Gewerbeimmobilien zu finden, ist schwieriger als bei Wohnimmobilien. Hier sind eine Reihe von Tipps, die Ihnen helfen werden, das Beste aus Ihrem kommerziellen Immobilienprojekt herauszuholen.

Seien Sie ruhig und geduldig, wenn Sie sich mit Gewerbeimmobilien beschäftigen. Lassen Sie sich nicht auf eine Investitionsmöglichkeit ein, ohne sich vorher gründlich zu informieren. Sie könnten es bald bereuen, wenn die Immobilie Ihre Ziele nicht erfüllt. Manche Investoren müssen ein Jahr oder länger warten, bis sie die richtige Gelegenheit finden.

Egal, ob Sie vermieten oder verpachten wollen, Sie werden sich mit der Schädlingsbekämpfung auseinandersetzen müssen. Wenn Sie in einer Gegend mieten, die dafür bekannt ist, dass es dort viele Nagetiere, Schädlinge oder Ungeziefer gibt, dann fragen Sie Ihren Makler, wie die Richtlinien zur Schädlingsbekämpfung aussehen.

Das Internet enthält eine Menge Informationen für diejenigen, die in Immobilien investieren wollen, egal ob sie erfahrene Investoren oder Anfänger sind. Man kann nie zu viel über Gewerbeimmobilien wissen, also lernen Sie weiter!

Der Standort ist bei Gewerbeimmobilien entscheidend. Sie werden viele Dinge in Betracht ziehen wollen, einschließlich der Nachbarschaft, in der sich die Immobilie befindet. Berücksichtigen Sie auch lokale Wachstumsprognosen. Indem Sie das Wachstum in ähnlichen Gebieten berechnen, können Sie feststellen, ob die Immobilie, die Sie betrachten, weiter wachsen wird.

Gewerbliche Immobilien sind zeitaufwändiger, verwirrender und beinhalten mehr als der Kauf eines Hauses. Aber Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass die Art solcher Geschäfte entscheidend für die Maximierung des Gewinnpotenzials einer in Frage kommenden Immobilie ist.

Wenn Sie sich zwischen zwei verschiedenen Objekten entscheiden müssen, sollten Sie die Vorteile der Entscheidung für die größere Fläche berücksichtigen. Es könnte schwierig sein, die richtige Bank für eine Finanzierung zu finden, selbst wenn Sie sich für ein kleineres Gebäude entscheiden. In der Tat ist dies ähnlich wie eine Größenvorteil, oder auch wie der Kauf von mehr von einem Artikel, um Geld zu sparen.

Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten, achten Sie darauf, dass sie immer belegt ist. Wenn Sie Freiflächen haben, dann wird die Person am Ende für die Wartung und Instandhaltung bezahlen. Wenn Sie mehrere leerstehende Immobilien haben, finden Sie heraus, warum das so ist, damit Sie verstehen können, warum Ihre Mieter abreisen.

Lassen Sie die Immobilie professionell inspizieren, bevor Sie sich entscheiden, sie zum Verkauf anzubieten. Reparieren Sie alle Probleme, die der Inspektor findet, sofort.

Machen Sie Besichtigungen von Immobilien mit Kaufpotenzial. Es ist eine gute Idee, einen Bauunternehmer zu beauftragen, der mit Ihnen kommt und die Objekte, die Sie in Betracht ziehen, vor Ort besichtigt. Stellen Sie die Weichen für künftige Verhandlungen, indem Sie die ersten Angebote unterbreiten. Beurteilen Sie die Gegenangebote, bevor Sie eine Entscheidung in beide Richtungen treffen.

Jetzt wissen Sie, wie Sie bei Investitionen in Gewerbeimmobilien vorgehen müssen. Bleiben Sie flexibel und ausgeglichen, wenn Sie sich auf dem gewerblichen Immobilienmarkt bewegen. Wenn Sie dies tun, werden Sie ein Auge für Geschäfte entwickeln, die andere vielleicht übersehen, was Ihnen mit der Zeit viel Geld einbringen wird.

Keine Kommentare

Eine kurze Erläuterung von „Kaufen“ und „Verkaufen“ im Forex-Handel.

  Von

Heutzutage spricht jeder über den profitablen Forex-Handel und die große Chance, die diese Aktivität darstellt. Vor allem für Menschen die bereit sind, sich von der Unternehmenswelt zu befreien und von zu Hause oder von einem anderen Ort aus zu arbeiten, ohne ihren derzeitigen Lebensstil zu verlieren sondern ihn sogar zu verbessern.

Die meisten erfahrenen Trader sind der Meinung, dass der beste und profitabelste der Kapitalmärkte der Forex-Markt ist. Viele Jahre lang war der Forex-Handel die alleinige Domäne von Großbanken, großen Finanzinstitutionen und den Zentralbanken der Länder, zum Beispiel der U.S. Federal Reserve Bank. Aber heutzutage, dank des Internets, wurde der Markt für jeden geöffnet, der bereit ist, die besten Techniken im Forex-Handel zu erlernen und mit der Absicht, beträchtliche Gewinne zu erzielen, wie die oben erwähnten Institutionen, die jährlich und beständig ziemlich hohe Gewinne aus dem Handel auf dem Devisenmarkt erzielen.

Sie haben viele Vorteile, wenn Sie auf dem Devisenmarkt handeln, zum Beispiel; Sie müssen sich keine Gedanken über Gebühren machen, die Sie möglicherweise an Ihren Broker zahlen müssen; es gibt auch keine der üblichen Gebühren, an die Futures- und Aktienhändler gewöhnt sind, immer zu zahlen; keine Börsen- oder Clearinggebühren, keine NFA- oder SEC-Gebühren.

Auf dem Devisenmarkt gibt es fünf Hauptwährungen: US Dollar, Japanischer Yen, Britisches Pfund, Euro und der Schweizer Franken. Aufgrund ihrer großen Beliebtheit bei den weltweiten Handelstransaktionen und ihrer hohen Aktivität machen diese fünf Währungen über 70% des nordamerikanischen Handels aus. Natürlich gibt es noch andere handelbare Währungen; zu ihnen gehören der kanadische, australische und neuseeländische Dollar. Diese Nebenwährungen machen 4% – 7% des gesamten Marktvolumens aus. Zusammen bilden alle diese fünf Haupt- und Nebenwährungen das Rückgrat des Forex-Marktes.

Das Konzept des „Kaufens“ in Forex bezieht sich auf den Erwerb eines bestimmten Währungspaares, um einen Handel zu eröffnen, und „Leerverkauf“ bezieht sich auf den Verkauf einer bestimmten Währung, um einen Handel zu eröffnen, d.h. genau das Gegenteil. Wenn Sie kaufen, erwarten Sie, dass der Preis des Währungspaares mit der Zeit steigt, d.h. Sie kaufen billig, um hoch zu verkaufen; was leicht zu verstehen ist. Im Fall von Leerverkäufen sieht es etwas komplizierter aus. Hier besteht die Art und Weise, Geld zu verdienen, darin, zunächst ein Währungspaar zu verkaufen, von dem Sie glauben, dass es in einem bestimmten Zeitraum an Wert verlieren wird, und dann, sobald dies geschehen ist, kaufen Sie es zum neuen Preis zurück, aber jetzt können Sie es zu dem früheren höheren Preis verkaufen, den die Währung hatte, als Sie den Handel eröffneten, so dass Sie die Differenz der Preise verdienen. Es mag am Anfang etwas kompliziert erscheinen, aber sobald Sie vor Ihrer Handelsstation stehen, wird es viel einfacher aussehen.