Sich von einer Immobilie zu trennen, kann viel Spaß und Freude bereiten, ist aber auch harte Arbeit.
Sie müssen zunächst all die kleinen Probleme beheben, die Sie jahrelang ignoriert haben. Außerdem müssen Sie entscheiden, ob Sie die Immobilie selbst verkaufen oder einen professionellen Immobilienmakler einschalten wollen. Die Transaktion wird einige Zeit in Anspruch nehmen und stark vom lokalen Immobilienmarkt abhängen.
Eine gewisse mentale und emotionale Vorbereitung ist ebenfalls erforderlich. Freuen Sie sich darauf, in ein neues Traumhaus zu ziehen, oder stehen Sie vor der Ungewissheit eines großen Umzugs quer durch das Land? Vielleicht fällt es Ihnen schwer, Ihre Erinnerungen zurückzulassen, oder Sie möchten ein neues Leben ohne das Haus beginnen, in dem Sie das letzte Kapitel Ihres Lebens verbracht haben.
Um Ihre Gefühle unter Kontrolle zu halten, sollten Sie sich auf die vielen praktischen Dinge konzentrieren, die Ihre Aufmerksamkeit erfordern.
Es gibt viele Fragen, die zu berücksichtigen sind, um zu entscheiden, ob Ihr Haus verkauft wird oder leer steht und wie ein Mühlstein um Ihren Hals hängt. Ein Haus, das zum Verkauf steht, sollte optisch ansprechend und in gutem Zustand sein. Es sollte potenzielle Käufer anlocken, die die Straße entlangfahren, also achten Sie auf Folgendes:
- Sind der Rasen und die Sträucher gut gepflegt? - Gibt es Risse im Fundament oder in den Gehwegen? - Muss die Einfahrt neu gepflastert werden? - Sind die Dachrinne, der Schornstein (falls das zu verkaufende Haus einen hat) und die Wände in gutem Zustand? - Müssen die Fensterverkleidungen, Fensterläden, Abstellgleise oder Türen gestrichen werden? - Sind Müll und Abfälle außer Sichtweite gelagert? - Sind Rasenmäher und Schläuche ordnungsgemäß aufbewahrt? - Ist das Spielzeug der Kinder aufgeräumt?
Es ist wichtig, die Unordnung im Haus zu beseitigen, da dies die Entscheidung potenzieller Käufer beeinflussen wird. Diese Menschen bevorzugen saubere und komfortable Wohnungen. Es ist besser, das Innere Ihres Hauses auszubessern, indem Sie zum Beispiel einen frischen Anstrich in den am meisten benutzten Bereichen anbringen. Das macht die Räume sauberer und heller und hilft, unerwünschte Gerüche zu beseitigen.
Waschen Sie die Wände, für die keine Farbe geeignet ist (z. B. Tapeten, Wandverkleidungen und Fliesen). Waschen Sie alle Boden- und Badezimmerfliesen. Reinigen oder besser noch shampoonieren Sie schmutzige Teppiche (auch dies ist _sehr_ wichtig, um unerwünschte Gerüche zu beseitigen). Beseitigen Sie Unordnung. Räumen Sie alle Schränke, Keller und Dachboden aus. Benutzen Sie, wenn nötig, einen Selbstlagerraum. Das Auswechseln von Luftfiltern und das Aufstellen frischer Pflanzen trägt dazu bei, den Staub zu reduzieren und angenehme Düfte zu erzeugen.
Es ist ganz natürlich, dass Verkäufer den besten Preis für ihr Haus erzielen wollen, aber sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass dies potenzielle Käufer abschrecken kann. Es kann auch dazu führen, dass die Immobilie monatelang auf dem Markt verweilt. Eine spätere Preissenkung kann dazu führen, dass sich Käufer fragen, ob mit dem Haus etwas nicht stimmt. Im Folgenden finden Sie einige Faktoren, die Sie bei der Festlegung des richtigen Preises für Ihr Haus berücksichtigen sollten:
- Der Standort - Wirtschaftliche Bedingungen - Angebot und Nachfrage auf dem lokalen Wohnungsmarkt - Saisonale Einflüsse - Örtliche Schulen - Durchschnittliche Immobilienpreise in der Nachbarschaft - Extras des Hauses (wie Pool, Kamin, zentrale Klimaanlage usw.)
Bei der Ermittlung des Wertes Ihres Hauses sollten Sie sich von einem Immobilienmakler oder Gutachter beraten lassen. Makler können für Sie eine Marktanalyse erstellen
erstellen, in der die jüngsten Verkaufspreise von drei mit Ihrem Haus vergleichbaren Objekten in der Nachbarschaft aufgeführt sind. Sie können Ihnen auch dabei helfen, die Besonderheiten des Hauses, das Sie verkaufen, zu berücksichtigen.
Wenn der Verkäufer zu wenig Informationen über den Immobilienmarkt hat, ist es besser, sich an einen Makler zu wenden. Suchen Sie sich einen Makler, mit dem Sie sich wohl fühlen.
Fragen Sie zunächst Ihre Freunde und Bekannten nach Empfehlungen, aber treffen Sie die endgültige Entscheidung auf der Grundlage Ihrer Bedürfnisse. Ein Immobilienmakler sollte Ihnen Nachforschungen zur Untermauerung Ihrer Empfehlungen vorlegen, einschließlich Informationen über jüngste Verkäufe, aktuelle Angebote und abgelaufene Angebote in Ihrer Nachbarschaft.
Der Immobilienmakler kennt sich in dem Gebiet aus, in dem sich die Wohnung befindet. Er wird eine bessere Zusammenarbeit mit anderen Maklern erreichen. Sie sollten den Makler nach Referenzen fragen, denn er oder sie sollte bereit sein, Ihnen Namen früherer Kunden zu nennen. Suchen Sie nach einem Makler, der Ihnen sagen kann, was er oder sie aus Erfahrung auf dem Markt weiß, und nicht, was er glaubt, dass Sie hören wollen.
Mit diesen Tipps zum Hausverkauf können Sie Kopfschmerzen beim Verkauf Ihres Hauses vermeiden. Lassen Sie sich nicht dazu verleiten, alles zu bereuen, weil Sie nicht das Richtige getan haben. Unterschätzen Sie nicht die Ansprüche der Käufer, denn viele Menschen wollen jetzt einziehen.