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10 Tipps für erfolgreiche Immobilieninvestitionen

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Nur weil die Immobilienpreise in vielen Ländern der Welt einen vorläufigen Höchststand erreicht zu haben scheinen, bedeutet das nicht, dass Gewinne aus Immobilieninvestitionen schwer zu erzielen sind.

Selbst während einer Verlangsamung, Stagnation oder Depression des Immobilienmarktes können Gewinne vor Ort und in Übersee erzielt werden.  Dieser Artikel zeigt Ihnen die zehn wichtigsten Tipps, die Immobilieninvestoren für den Aufbau ihres Immobilienportfolios anwenden, um den Erfolg ihrer Investitionen sicherzustellen.

1) Recherchieren Sie die Kurve

Das Konzept, dass ein Immobilienmarktzyklus existiert, ist kein Mythos, sondern eine Tatsache, und es wird allgemein akzeptiert, dass er auf einer Preis-Einkommens-Beziehung basiert.  Überprüfen Sie die jüngsten historischen Preisdaten für Immobilien in der Region des Landes, in der Sie einen Kauf in Erwägung ziehen, und versuchen Sie, das allgemeine Gefühl für die aktuellen Preise auf dem Markt zu bestimmen.  Steigen die Preise, fallen sie oder haben sie einen Höchststand erreicht.  Sie müssen wissen, wo sich die Kurve des Immobilienmarktzyklus in Ihrem bevorzugten Investitionsgebiet befindet.

2) Seien Sie der Kurve voraus

Als grundlegende Faustregel gilt, dass professionelle Immobilieninvestoren versuchen, vor der Kurve zu kaufen.  Wenn ein Markt ansteigt, werden sie versuchen, aufstrebende Gebiete ins Visier zu nehmen, Gebiete, die in der Nähe von Orten liegen, die ihren Höhepunkt erreicht haben, Gebiete in der Nähe von Orten, die neu entwickelt werden oder in die investiert wird.  Diese Gebiete werden höchstwahrscheinlich „das nächste große Ding“ werden und diejenigen, die vor dem Trend einsteigen, werden die größten Gewinne machen.  Wenn ein Markt stagniert oder fällt, zielen viele erfolgreiche Investoren auf Gebiete ab, die schon sehr früh im vorangegangenen Zyklus das beste Wachstum, die besten Renditen und Gewinne erzielten, weil diese Gebiete höchstwahrscheinlich die ersten sein werden, die profitabel werden, wenn der Zyklus beginnt, sich wieder ins Positive zu wenden.

3) Kennen Sie Ihren Markt

Für wen kaufen Sie eine Immobilie?  Kaufen Sie, um an junge Führungskräfte zu vermieten, kaufen Sie zur Renovierung, um an einen Familienmarkt weiterzuverkaufen, oder kaufen Sie Jet-to-Let-Immobilien zur kurzfristigen Vermietung an Urlauber?  Denken Sie über Ihren Markt nach, bevor Sie einen Kauf tätigen.  Wissen Sie, wonach sie in einer Immobilie suchen, und stellen Sie sicher, dass Sie ihnen genau das anbieten werden

4) Denken Sie über den Tellerrand hinaus

Es gibt aufstrebende Immobilienmärkte auf der ganzen Welt, in denen die Volkswirtschaften von Land zu Land stärker werden, in denen ein wachsender Tourismussektor die Nachfrage in die Höhe treibt oder in denen die verfassungsmäßige Gesetzgebung geändert wurde oder wird, um z.B. ausländisches Eigentum an Immobilien zu ermöglichen.  Schauen Sie bei Ihrer nächsten Immobilieninvestition über den Tellerrand hinaus und diversifizieren Sie Ihr Immobilienportfolio für maximalen Erfolg.

5) Kaufpreis

Setzen Sie sich ein Budget, das es Ihnen realistischerweise erlaubt, das zu kaufen, was Sie suchen, und von diesem Kauf entweder durch Kapitalgewinne oder Mietrendite zu profitieren.

6) Eintrittskosten

Recherchegebühren, Abgaben und alle Kosten, die Ihnen beim Kauf Ihrer Immobilie entstehen – sie unterscheiden sich von Land zu Land und manchmal sogar von Bundesland zu Bundesland.  In der Türkei sollten Sie z.B. zusätzlich 5% des Kaufpreises für alle Gebühren einkalkulieren, in Spanien müssen Sie durchschnittlich 10% einkalkulieren und in Deutschland können die Gebühren und Abgaben über 20% betragen.  Informieren Sie sich über die anfallenden Kosten und kalkulieren Sie diesen Betrag in Ihr Budget ein, um böse Überraschungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass Ihre Investition rentabel wird.

7) Kapitalwachstumspotenzial

Welche Faktoren weisen auf die potenzielle Rentabilität Ihrer Immobilieninvestition hin?  Wenn Sie in einem aufstrebenden Markt in Übersee investieren, welche wirtschaftlichen oder sozialen Indikatoren gibt es, die darauf hindeuten, dass die Immobilienpreise steigen werden?  Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, gibt es Anzeichen dafür, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen stark bleiben, steigen oder sogar sinken wird?  Überlegen Sie, was Sie mit Ihrer Investition erreichen wollen und recherchieren Sie dann, ob Ihre Erwartungen realistisch sind.

8) Ausstiegskosten

Wenn Sie Ihre Immobilieninvestition mit Gewinn verkaufen, müssen Sie dann eine hohe Kapitalertragssteuer zahlen, wird die Investition dadurch unrentabel?  In Spanien kann ein ausländischer Käufer mit bis zu 35% Kapitalertragssteuer belastet werden, in der Türkei hingegen sind Immobilienverkäufe kapitalertragssteuerfrei, wenn die zugrunde liegende Immobilie vier oder mehr Jahre im Besitz war.

9)         Gewinnmargen

Welche Kapitalzuwächse können Sie realistischerweise mit Ihrer Immobilieninvestition erzielen oder wie viel Mieteinnahmen können Sie generieren?  Ermitteln Sie diese Fakten und arbeiten Sie dann rückwärts zu Ihrem ursprünglichen Budget, um Ihre potenziellen Gewinnspannen zu berechnen.  Sie müssen immer das Gesamtbild im Auge behalten, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilieninvestition ein gutes Gewinnpotenzial hat.

10) Denken Sie langfristig

Es sei denn, Sie kaufen eine Immobilie ohne Plan und beabsichtigen, sie für den Wiederverkauf zu verkaufen und vor der Fertigstellung einen Gewinn zu erzielen, sollten Sie Immobilieninvestitionen als eine langfristige Investition betrachten.  Immobilien sind ein langsam zu liquidierender Vermögenswert, in Immobilien gebundenes Bargeld ist nicht einfach freizusetzen.  Gehen Sie langfristig an Ihr Immobilienportfolio heran und geben Sie Ihren Vermögenswerten Zeit, ihren Wert zu steigern, bevor Sie sie mit Gewinn veräußern.

 

 

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6 bewährte Strategien zum Aufbau von Reichtum

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Vermögensaufbau ist so einfach, wie ein bisschen hier und ein bisschen da zu sparen. Sie müssen nicht über große Reichtümer verfügen, um Vermögen anzusammeln, aber Sie müssen den Antrieb, die Entschlossenheit und die Disziplin haben, um Ihr Vermögen erfolgreich zu vermehren. Lassen Sie uns einen Blick auf 6 bewährte Strategien zum Vermögensaufbau werfen, die Sie heute anwenden können.

1. Bezahlen Sie sich selbst zuerst. Wenn Sie kein Geld beiseite legen, bevor Sie anfangen, Ihre Rechnungen zu bezahlen, stehen die Chancen gut, dass Sie nie viel sparen werden, nachdem Sie eben diese Rechnungen bezahlt haben.

2. Sparen Sie jetzt. Je früher Sie in Ihrem Leben zu sparen beginnen, desto mehr werden Sie später im Leben haben. Natürlich, wenn Sie nicht in der Lage sind, viel zu sparen, bis Ihre Kinder erwachsen sind, können Sie Ihre Ersparnisse bis zu Ihrem Ruhestand erhöhen und immer noch einen anständigen Notgroschen haben.

3. Schulden loswerden. Noch bevor Sie Ihre Ersparnisse aufbauen, ist es am besten, zuerst Ihre Schulden loszuwerden, bevor Sie eine Kampagne zum Vermögensaufbau starten. Wenn Ihre Kreditkartenrate 14 % beträgt, werden Sie es schwer haben, eine Investition zu finden, die Ihnen eine Rendite bietet, die diese Rate übersteigt. Es wäre besser für Sie, zuerst Ihre Schulden zu tilgen und dann eine Investitionsstrategie umzusetzen.

4. Wählen Sie die richtige Hypothek. Wenn Sie vorhaben, Ihr Haus für einen kurzen Zeitraum zu behalten, wählen Sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz, da Ihr Zinssatz niedriger sein wird als bei einer Hypothek mit festem Zinssatz. Verwenden Sie den gesparten Betrag, um Ihre Hypothek schneller abzubezahlen; refinanzieren Sie Ihr Haus, wenn die Zinsen zu steigen beginnen.

5. Bauen Sie einen Notfallfonds auf. Nichts macht den besten Plan mehr zunichte als ein Notfall, insbesondere einer, der Sie Geld kostet. Legen Sie bis zu sechs Monate Ihres Einkommens beiseite, um im Katastrophenfall davon leben zu können. Ohne einen Notfallfonds werden Sie versucht sein, Schulden zu machen, Ihre Rentenkonten aufzulösen und wertvolle Investitionen zu verkaufen. Versuchen Sie, sich ohne einen effektiven Notfallplan schnell von einem solchen Schlag auf Ihr Vermögen zu erholen!

6. Schützen Sie Ihr Vermögen. Sie können ein gesundes Portfolio haben und es schnell verschwinden sehen, wenn Sie nicht richtig versichert sind. Vergewissern Sie sich, dass Ihre Kranken-/Zahnarzt-, Hausbesitzer-, Lebens- und Berufsunfähigkeitsversicherung ausreichend ist, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Es genügt ein einziges Gerichtsurteil gegen Sie, um Ihr Vermögen zu vernichten.

Reichtum gibt es nur für wenige, aber die meisten Reichtümer werden nach sorgfältiger Planung und effektiver Verwaltung Ihrer Ressourcen erreicht. Sie können sich richtig auf die kommenden Tage vorbereiten, indem Sie diese sechs bewährten Strategien zum Vermögensaufbau heute umsetzen.

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Eine Checkliste für den Umzug

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UMZIEHEN! Allein der Gedanke daran kann uns einen Schauer über den Rücken jagen und uns in kalten Schweiß ausbrechen lassen. Experten sagen, dass jede Art von „Veränderung“ „Stress“ erzeugt. Ein Umzug (vor allem, wenn wir in eine neue Stadt oder ein neues Bundesland ziehen) stellt eine große Veränderung dar und bringt natürlich eine große Menge Stress mit sich. Das kann ein doppeltes Übel sein, denn Stress kann zu einem Mangel an Energie und Motivation führen. Viele von uns neigen dazu, in stressigen Phasen ihres Lebens zu prokrastinieren. Dies ist jedoch eine Zeit, in der wir uns darüber erheben müssen. Bei der Vorbereitung eines Umzugs müssen wir Vollgas geben und eine Menge Dinge erledigen.

 

Diese Checkliste enthält viele Vorschläge, die wie „Selbstverständlichkeiten“ erscheinen mögen. Doch schon das Ausdrucken dieser einfachen Vorschläge und Erinnerungen kann zu einer wichtigen Sicherheitsmaßnahme werden, wenn die gefürchtete Zeit näher rückt. Umziehen und Umziehen heißt, proaktiv zu sein, den Stier bei den Hörnern zu packen und bestimmte Aufgaben tatsächlich weit vor ihrem Abgabetermin zu erledigen. Dieser kleine Beitrag wird Ihnen hoffentlich dabei helfen, das zu erreichen. In diesem speziellen Artikel lassen wir die „großen Dinge“ wie die Suche nach dem besten Umzugsunternehmen, die Erkundung der Verkehrsmittel in Ihrer neuen Nachbarschaft, das Parken, die Beschäftigung usw. weg. Diese sind für andere Artikel an einem anderen Tag. Heute konzentrieren wir uns auf die Grundlagen der Planung und Vorbereitung.

 

Trennen Sie sich von dem, was Sie nicht brauchen.

 

Viele von uns sind „Packratten“. Eine Sache, die wir sofort erledigen können, ist, all unsere „Sachen“ durchzugehen und loszuwerden, was wir nicht mehr brauchen. Unerwünschte Kleidung und Krimskrams von einem Wohnort zum anderen zu transportieren, ist eine große Verschwendung von Zeit und Mühe. Es ist überraschend, wie viel mehr Kontrolle wir haben, wenn wir anfangen, unser „Inventar“ auf das zu beschränken, was wir tatsächlich behalten müssen. Unerwünschte Dinge können Sie loswerden, indem Sie lange vor dem Umzug einen Flohmarkt veranstalten und die Reste an die Heilsarmee oder andere wohltätige Organisationen spenden.

 

Sammeln Sie alle wichtigen Papiere und Dokumente und sichern Sie sie.

 

Da ein Umzug, gelinde gesagt, hektisch ist, müssen wir uns über den genauen Standort aller unserer wichtigen Gegenstände im Klaren sein. Dinge, die wir auf keinen Fall verlieren oder verlegen dürfen, sollten wir auf jeden Fall in der Hand tragen und nicht in eine Kiste für die Umzugsfirma packen:

 

Adressbücher, Geburtsurkunden, Kontoauszüge, Schecks, Kreditkarten und Kontoauszüge, Heimvideos, unersetzliche Erinnerungsstücke, Versicherungspolicen, Heiratsurkunden, medizinische und zahnmedizinische Unterlagen, Militäraufzeichnungen, Pässe, Fotos und Fotoalben, Lebensläufe, Schulunterlagen, Aktienzertifikate, Steuererklärungen, Telefonnummern, Wertgegenstände, Fahrzeugdokumente, Testamente.

 

Bereiten Sie sich rechtzeitig auf das Leben an Ihrem neuen Standort vor.

 

Es gibt viele Dinge, die wir an unserem neuen Wohnort schon lange vor dem Umzug erledigen können, die helfen, die Unebenheiten des Umzugsprozesses zu glätten, wenn das eigentliche Ereignis eintritt: Eröffnen Sie neue Bankkonten. Eröffnen Sie ein neues Schließfach. Setzen Sie sich mit den Versorgungsunternehmen in der neuen Umgebung in Verbindung und arrangieren Sie Ihre neuen Dienste. Diese können Kabelfernsehen, Gas, Strom, Öl, Telefon, Wasser und Internetzugang umfassen. Arrangieren Sie neue medizinische Anbieter. Wenn Sie in einen neuen Bundesstaat umziehen, kontaktieren Sie das Straßenverkehrsamt und besorgen Sie die notwendigen Formulare für die Neuanmeldung Ihrer Fahrzeuge.

 

Wenden Sie sich an Ihre Versicherungsgesellschaften und finden Sie heraus, ob Ihre Kfz-Versicherung, Hausratversicherung usw. übertragen werden kann. Wenn nicht, suchen Sie einen Versicherungsmakler in Ihrer neuen Gegend auf und besprechen Sie Ihre Bedürfnisse und Anforderungen an neue Policen. Gehen Sie zum Postamt und besorgen Sie ein Umzugspaket. Bereiten Sie Formulare zur Adressänderung für alle Ihre Korrespondenzpartner vor: Kreditkartenunternehmen, andere Kreditkonten, Banken, Versicherungsgesellschaften, aktuelle Versorgungsunternehmen für Endabrechnungen, Zeitschriften und andere Abonnements, Familie, Freunde und alle anderen Personen oder Unternehmen, mit denen Sie regelmäßig korrespondieren.

 

Wenn die Zeit näher rückt, besorgen Sie sich einen schönen neuen Schreibblock.

 

Wenn der Umzugstag näher rückt und der eigentliche Umzugsprozess beginnt, möchten Sie nicht in Brieftaschen, Geldbörsen oder Adressbüchern nach Telefonnummern suchen. Halten Sie einen schönen neuen Notizblock bereit, auf dem alle wichtigen Telefonnummern für Ihre alten und neuen Kontakte deutlich und leserlich geschrieben sind: Banken, Ärzte, Notfallkontakte, Familienmitglieder, Freunde, Vermieter oder Immobilienmakler, Umzugsunternehmen, Apotheken, Schulen, Lagereinrichtungen, Versorgungsunternehmen.

 

Mit der richtigen Planung und Vorbereitung kann der Umzugsprozess, auch wenn er nie Spaß macht, zumindest vernünftig sein. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung können die Versorgungseinrichtungen an Ihrer jetzigen Adresse am Tag nach dem Umzug abgestellt werden und die Versorgungseinrichtungen an Ihrer neuen Adresse können am Tag vor Ihrer Ankunft angeschlossen werden. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung werden Sie nicht verzweifelt nach einem neuen Arzt oder einer neuen Apotheke suchen müssen, wenn die unglückliche Notwendigkeit eintritt. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung haben Sie alle Ihre wichtigen Dokumente jederzeit griffbereit. Mit der richtigen Planung und Vorbereitung wird Ihre Post schon am Tag nach dem Einzug in Ihr neues Domizil eintreffen und Ihr Leben wird ein Minimum an Chaos und Unordnung aushalten.

 

Viel Glück bei Ihrem Umzug und viel Erfolg in Ihrem neuen Haus oder Ihrer neuen Wohnung.

 

 

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5 wichtige Gründe, warum Sie ein Haus kaufen sollten, statt zu mieten

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Es gibt Zeiten, in denen es für eine Person besser ist, zu mieten, aber meistens hat Wohneigentum viel mehr Nutzen und Vorteile.

Vor etwa 10 Jahren hatte ich eine Tante und einen Onkel im Ruhestand, die eine Eigentumswohnung in Las Vegas mieteten. Onkel Jim (nicht sein richtiger Name) war ein Pfarrer im Ruhestand. Während seiner gesamten Karriere lebten er und seine Frau in Pfarrhäusern, das sind Häuser, die von der Gemeinde eingerichtet wurden, während sie dort dienten.

Er und seine Frau sagten mir, dass der größte Fehler, den sie je gemacht haben, war, nicht in den Kauf eines Hauses zu investieren.  In ihren Ruhestandsjahren, als ihre anderen Freunde im Ruhestand in Häusern lebten, die fast abbezahlt waren und einen hohen Wertzuwachs hatten, verwendeten Onkel Jim und seine Frau einen großen Teil ihres begrenzten Ruhestandsgeldes, um teure Mietzahlungen für Eigentumswohnungen zu leisten. Sie warnten mich eindringlich davor, denselben Fehler zu machen, den sie gemacht hatten.

Jüngste Studien zeigen, dass der Besitz eines Eigenheims sowohl für die Eigentümer als auch für die Gemeinschaft viele Vorteile mit sich bringt, darunter eine bessere Ausbildung der Kinder, eine niedrigere Schwangerschaftsrate bei Teenagern und ein höheres jährliches Lebenseinkommen. Neben diesen sind im Folgenden einige der wichtigsten Vorteile für den Besitz eines eigenen Hauses aufgeführt.

1) Stabilere Wohnkosten

Mietzahlungen können unvorhersehbar sein und steigen typischerweise jedes Jahr, aber die meisten Hypothekenzahlungen bleiben für die gesamte Kreditlaufzeit unverändert. Wenn die Steuern steigen, ist der Anstieg normalerweise schrittweise. Diese stabilen Wohnkosten sind besonders wichtig in Zeiten der Inflation, wenn Mieter Geld verlieren und Eigentümer Geld verdienen.

2) Steuerersparnis

Eigenheimbesitzer können beträchtliche Steuerersparnisse erzielen, da Sie Hypothekenzinsen und Grundsteuern von Ihrer Bundeseinkommenssteuer sowie den Einkommenssteuern vieler Staaten abziehen können. Dies kann anfangs eine beträchtliche Menge Geld sein, da die ersten Jahre der Hypothekenzahlungen hauptsächlich aus Zinsen und Steuern bestehen.

3) Schuldenkonsolidierung

Bei Bedarf können Sie ein Hypothekendarlehen refinanzieren, um andere Schulden zu konsolidieren (eine Möglichkeit, die Sie nicht haben, wenn Sie zur Miete wohnen). Und die Zinsen dafür sind ebenfalls steuerlich absetzbar.

4) Eigenkapital

Anstatt dass die Zahlungen in jemandes Tasche verschwinden, bauen Hausbesitzer Eigenkapital in ihrem eigenen Haus auf. Dies ist oft eine der größten Investitionen, die eine Person tätigen kann.  Mit jedem Jahr, in dem Sie das Haus besitzen, zahlen Sie mehr in die Tilgung ein, die Sie zurückbekommen, wenn das Haus verkauft wird. Es ist wie ein Sparkonto, das schneller wächst, je länger man es besitzt. Wenn die Immobilie einen Wertzuwachs erfährt, und das tut sie in der Regel, ist das wie Geld in Ihrer Tasche. Und Sie sind derjenige, der das ausnutzen kann, nicht der Vermieter. Sie können dann dieses Eigenkapital nutzen, um für zukünftige Ziele wie die Ausbildung Ihrer Kinder oder Ihren Ruhestand zu planen.

5) Es gehört Ihnen!

Wenn Sie ein Haus besitzen, haben Sie die Kontrolle. Sie haben die Freiheit, es so zu dekorieren und zu gestalten, wie Sie es wünschen. Sie können ein oder zwei Haustiere haben. Niemand kann Ihr Haus inspizieren und Ihnen drohen, Sie zu vertreiben.

Sogar junge Leute, wie z.B. College-Studenten, die auf sich allein gestellt sind, können oft von Wohneigentum profitieren. Es verschafft ihnen einen finanziellen Vorsprung vor anderen jungen Leuten in ihrem Alter, indem es ihnen bei der Kreditvergabe hilft und ihnen eine hervorragende Investition ermöglicht. Oft wird ein Student, der ein Haus kauft, die Zimmer vermieten, und seine Mitbewohner werden die Zahlungen für das Haus übernehmen. Wenn der Student bereit ist, weiterzuziehen, kann er oder sie das Haus verkaufen (hoffentlich mit Gewinn) oder es als Investition behalten und weiter vermieten.

Der Kauf eines Hauses ist eine wichtige Entscheidung. Es ist oft die größte Anschaffung, die eine Person in ihrem Leben tätigt. Wohneigentum bringt auch eine größere Verantwortung mit sich und ist nicht für jeden geeignet. Es gibt einige Nachteile des Eigenheims, die Sie in Betracht ziehen sollten.

1) Erhöhte Ausgaben

Ihre monatlichen Ausgaben können sich je nach Ihrer Situation erhöhen. Selbst wenn die monatlichen Zahlungen gleich bleiben, müssen Hausbesitzer immer noch die Grundsteuer, alle Nebenkosten und alle Wartungs- und Instandhaltungskosten für das Haus bezahlen.  Oft müssen Sie auch Geräte bereitstellen, die bei einer Anmietung eingerichtet wurden.

2) Eingeschränkte Bewegungsfreiheit

Hauseigentümer können nicht so einfach umziehen wie ein Mieter, der nur dem Vermieter kündigen muss. Der Verkauf eines Hauses kann ein komplexer und zeitaufwändiger Prozess sein.

3) Risiko des Wertverlusts

In manchen Gegenden mit überhöhten Preisen kann das Risiko bestehen, dass das Haus an Wert verliert, anstatt an Wert zu gewinnen, wenn die Preise sinken. Wenn Sie dann das Haus verkaufen, erhalten Sie möglicherweise nicht genug Geld aus dem Haus, um Ihre Hypothek zurückzuzahlen, und Sie schulden der Hypothekengesellschaft noch Geld.

4) Möglichkeit der Zwangsvollstreckung

Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht in der Lage sind, Ihre Zahlungen zu leisten, riskieren Sie, dass der Kreditgeber Ihre Immobilie zwangsversteigert. Dies kann zum Verlust Ihres Hauses, Ihres erworbenen Eigenkapitals und Ihrer guten Kreditwürdigkeit führen.

Wenn Sie Wohneigentum in Betracht ziehen, müssen Sie die Vor- und Nachteile für sich selbst abwägen.  Wenn Sie wie die meisten Menschen sind, werden Sie feststellen, dass Wohneigentum die Risiken und Nachteile wert ist.

 

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Gewerbliche Immobilien zu kaufen kann sehr lukrativ sein

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Der Einstieg in den gewerblichen Immobilienmarkt ist viel einfacher, als es scheint. Es gibt jedoch einige Dinge, die man wissen sollte, bevor man den Kauf einer Immobilie in Erwägung zieht. Dieser Artikel soll Ihnen helfen, sich mit einigen Tipps und Tricks zu wappnen, die Ihnen helfen können, erfolgreich zu sein.

Die Lage Ihrer Gewerbeimmobilie ist der Schlüssel zu ihrem Wert und ihrer potenziellen Eignung für das, was Ihnen vorschwebt. Informieren Sie sich über die Nachbarschaft. Behalten Sie auch das Wachstum im Auge. Sie wollen wissen, dass die Gemeinde auch in zehn Jahren noch anständig ist und wächst.

Inspektoren sollten immer ihre Referenzen zur Einsicht bereithalten, falls Sie ihre Dienste bei Ihren Immobiliengeschäften benötigen. Dies gilt auch, wenn es um Schädlings- oder Insektenbeseitigung geht, da in diesen Bereichen viele Leute arbeiten, die nicht akkreditiert sind. Dies kann Sie davor bewahren, nach dem Verkauf größere Kopfschmerzen zu haben.

Vergewissern Sie sich, dass die grundlegenden Versorgungsdienste bereits in der Gewerbeimmobilie vorhanden sind. Ihr Unternehmen hat sicherlich spezielle Anforderungen an die Versorgungsdienste, aber zu den Diensten, die von den meisten benötigt werden, gehören Abwasser, Wasser, Strom, Telekommunikation und vielleicht sogar Erdgas.

Bevor Sie Ihre Gewerbeimmobilie auf den Markt bringen, sollten Sie sich die Zeit nehmen, sie von einem professionellen Prüfer inspizieren zu lassen. Wenn dieser Probleme feststellt, die behoben werden müssen, sollten Sie diese beheben, bevor Sie die Immobilie zum Verkauf anbieten.

Bevor Sie eine Verpflichtung eingehen, sollten Sie Besichtigungen aller potenziellen Objekte anfordern. Es kann eine gute Idee sein, einen professionellen Bauunternehmer mitzunehmen, wenn Sie Immobilien besichtigen, die Sie kaufen möchten. Nehmen Sie die Verhandlungen auf und machen Sie die notwendigen vorläufigen Angebote. Vergleichen Sie die Gegenangebote mit den Informationen, die Sie bei Ihren Besichtigungen gesammelt haben, und nutzen Sie diese Informationen, um Ihre eigenen Gegenangebote zu begründen.

Konzentrieren Sie sich beim Verfassen Ihrer Absichtserklärungen auf die größten Punkte. Halten Sie es einfach und heben Sie sich die kleineren Punkte für später in den Verhandlungen auf. Dies wird die Spannungen während der Verhandlungen entschärfen und einen Kompromiss bei den kleineren Punkten erleichtern.

Sie müssen wissen, wie Sie mit einem Notfall umgehen, sollte dieser eintreten. Informieren Sie sich beim Vermieter, wen Sie anrufen sollen, wenn das Schlimmste passiert und Sie sofortige Reparaturen benötigen. Stellen Sie sicher, dass Sie Notfallnummern zur Hand haben, und denken Sie daran, sich über eine angegebene Reaktionszeit für Wartungsnotfälle zu informieren. Nutzen Sie alle Informationen, die Sie von Ihrem Vermieter erhalten können, damit Sie für die Zeiten, in denen Ihr normaler Geschäftsbetrieb unterbrochen ist, Eventualitäten bereithalten, um Ihren Kundenservice und Ihren Ruf zu schützen.

Sie müssen selbst ein Immobiliengutachten einholen, bevor Sie sich für einen gewerblichen Kredit qualifizieren können. Es besteht eine gute Chance, dass die Bank es sonst nicht anerkennt. Tun Sie das Richtige und bestellen Sie es selbst.

Berücksichtigen Sie alle steuerlichen Abzüge, die Sie für Ihre gewerbliche Immobilieninvestition erhalten könnten. Zusätzlich zu den Abschreibungsvorteilen genießen viele Investoren Steuerabzüge für Zinsaufwendungen. Ein Nebeneffekt des Investierens ist, dass Investoren manchmal Einnahmen erhalten, die nicht ausgegeben werden können, weil sie in einer nicht ausgabefähigen Form vorliegen, aber dennoch als Einkommen besteuert werden. Das Wissen um diesen Aspekt ist wichtig, wenn Sie eine Investitionsentscheidung treffen.

Sie müssen über das nötige Wissen verfügen, um fundierte Entscheidungen zu treffen, wenn es um den Kauf von Gewerbeimmobilien geht. Ziel dieses Artikels war es, Ihnen Informationen zur Verfügung zu stellen, die Sie zu einem Erfolg auf dem gewerblichen Immobilienmarkt machen werden.